Публикации о рынке недвижимости

[сударыня]

треш способ из провинции

Совсем недавно тоже общалась с риэлтором из глубинки. Говорит, провинциальных способов чураются исключительно москвичи - им всё кажется, что купюры поддельные )). Поэтому просят либо при них снимать деньги со счёта, либо класть на их счёт. А сами провинциалы особо не задумываются о треше. По версии риэлтора - местные все друг друга знают (так или иначе), вернее, каждого можно достать в случае чего   ...   

[доМКАД]

В новостройках Москвы доля сделок с минимальным бюджетом покупки до 5 млн руб. выросла с 14% до 19%, что частично связано с увеличением числа покупателей из Подмосковья и других регионов России.

Также, происходит перераспределение спроса в пользу квартир минимальных площадей. Доля сделок по покупке квартир площадью до 30 кв. м выросла с 7% до 10%, площадью от 30 до 45 кв. м – с 28% до 40%, то есть суммарно на небольшие квартиры приходится половина всего спроса в столице. При этом доля лотов площадью 45-60 кв. м и 60-75 кв. м сократилась – с 23% до 16% и с 30% до 20% соответственно.

Закономерно увеличилась и доля приобретаемых однокомнатных квартир – с 25% до 52%, при этом доли остальных типов лотов уменьшились – с 39% до 32% для двухкомнатных и с 15% до 14% для трехкомнатных.

Смещение спроса в сторону недорогих компактных квартир, в том числе связано с увеличением числа покупателей из Подмосковья и других регионов России. Как правило, они располагают ограниченным бюджетом покупки, а повышение доступности предложения в новых масштабных проектах в Москве позволило им рассматривать не только подмосковные, но и столичные комплексы.
(Источник: компания «Est-a-Tet»)

А что по этому поводу думаете вы? 

[доМКАД]

С 1 января 2017 года упрощенное оформление строений (домов, гаражей, бань) на землях садовых и дачных товариществ утратит силу.
https://rg.ru/2016/11/29/procedura-dachnoj-amnistii-uslozhnistia-s-1-ianvaria-2017-goda.html

А что по этому поводу думаете вы? 

[сударыня]

С 1 января 2017 года упрощенное оформление строений (домов, гаражей, бань) на землях садовых и дачных товариществ утратит силу.

Ой!!!! Я-то расслабилась до середины 18го  Хорошо, что предупредили!

А кто знает - надо ли регистрировать большую беседку со стенами и крышей, как у домика, и навес для машин (со встроенным хозблоком)?? Или это касается только домов, гаражей и бань?

[доМКАД]

В октябре 2016 года общее количество сделок, зарегистрированных Управлением Росреестра по Москве, превысило 70 тыс., что больше, чем в сентябре 2016 года (тогда было 68 тыс.)
(пресс-служба Росреестра)

А что по этому поводу думаете вы? 

[Погонщик черепах]

Ой!!!! Я-то расслабилась до середины 18го  Хорошо, что предупредили!

А кто знает - надо ли регистрировать большую беседку со стенами и крышей, как у домика, и навес для машин (со встроенным хозблоком)?? Или это касается только домов, гаражей и бань?

Это временные строения, как и собачьи будки, и вольеры для домашних и диких животных. Не надо.

[сударыня]

Это временные строения, как и собачьи будки, и вольеры для домашних и диких животных. Не надо.

Я тоже пытаюсь себя на это уговорить... Однако:

Если даже земля дачного участка принадлежит вам, то за каждую постройку вы будете платить налог. Это установлено Законом об основах налоговой системы (ст. 21), введенный Законом РФ от 9 декабря 1991 г. № 2003-I «О налогах на имущество физических лиц». Налогом облагаются строения, помещения и сооружения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам. То есть, все, что Вы построите на своей территории будет облагаться налогом. Правда, на все нужно провести инвентаризацию.

В Требованиях к заполнению декларации об объектах недвижимого имущества сказано:

«Государственной регистрации подлежит только недвижимое имущество, на момент заполнения графы «строения и сооружения». Соответственно, дополнительные и вспомогательные сооружения, которые в свою очередь не относятся к классу объектов недвижимого имущества, не требуют гос.регистрации, как в общем, так и в упрощенном порядке.»

В свою очередь под недвижимым имуществом подразумевается следующее:

«Ст. 30. ч.1. Гражданского кодекса РФ, к недвижимому имуществу относится участки земли, недра участков, и все прочее, что связано с землёй, и не может быть перемещено без физического вреда, как самого объекта, так и участка. То есть, тяжёлые сооружения капитального строительства, деревья, коммуникации».

То есть, если вы возводите на участке парник, устанавливаете бытовку или навес, строите склад для хранения вещей, или возводите лёгкий вариант гаража, регистрировать данное строение нет необходимости. Кроме того, под данную категорию с успехом попадают и строения, способные использоваться в качестве жилых домов, но сборно-разборного типа. Такие строения суд вполне может признать движимым имуществом, так как само строение без проблем может быть разобрано без причинения ущерба ему и участку, и перенесено.

Все же, что неразрывно связано с землёй относится к недвижимому имуществу. Признаки недвижимого имущества следующие:

— Наличие фундамента. При этом сам фундамент ещё не является недвижимым имуществом, и не является основным признаком, так как сооружение может быть снято с него без повреждений, и перенесено.
— Материал, из которого построен объект. Кирпич, шлак, бетон. Все то, что невозможно разобрать без частичного повреждения в определённом процентном соотношении.
— Отсутствие возможности отделения объекта от фундамента, без несоразмерного ущерба.

— Наличие коммуникаций подведённых к строению, если их не было раньше.

http://goodlike.org/index.php/Nuzhno-li-registrirovat-vremennye-postroyki.html

А у меня все признаки налицо - беседка кирпичная на фундаменте для двухэтажного дома, есть огонь и вода. Навес тоже подкачал ((
Говорят, если налоговая засечёт, то светит штраф. Даже если никто из соседей не заложит - сейчас эти.. органы работают по снимкам из космоса.

Жаба душит и требует контраргументов 

[Погонщик черепах]

Вы склонны торопиться, Сударыня. Дождитесь хотя бы одного прецедента. С другой стороны, пересчитайте, на всякий случай, все деревья и проверьте, на хорошем ли фундаменте у Вас забор.

[доМКАД]

Власти Москвы планируют отвести под жилую застройку 42,6% территории столичного района Некрасовка, расположенного на юго-востоке столицы. А это порядка 482 га земли.
(РИА Недвижимость)

А что по этому поводу думаете вы? 

[доМКАД]

Доля таунхаусов на рынке жилой недвижимости Московской области вырастет.

"Примерно 5% рынка Московской области приходятся на таунхаусы в настоящее время. Это цифры от общего количества договоров ДДУ, заключенных за 10 месяцев 2016 года. Но, по нашей оценке, сегмент будет расти очень активно. К 2021 году доля таунхаусов в объеме предложения вырастет до 20%.
Сегмент становится более доступным. Если в 2000-х годах это были точечные проекты с небольшим количеством таунхаусов, то сегодня уже есть большие микрорайоны. За 15 лет формирования этого сегмента он стал более "западным", при этом объекты за счет сокращения площади падали в цене. Таунхаус стал альтернативой двух-трехкомнатной квартиры в схожей локации", — сказал управляющий партнер KASKAD Family Борис Цыркин.
(РИА Недвижимость)

А что по этому поводу думаете вы?