Публикации о рынке недвижимости

[доМКАД]

Группа компаний "Абсолют" планирует построить до 200 тысяч квадратных метров жилья на территории бывшего конструкторского бюро "Союз" на Лужнецкой набережной в Москве

"Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) был выдан структурам "Абсолюта" еще в конце прошлого года", — рассказали изданию источники в мэрии столицы и близкий к компании человек.
ГПЗУ выдан по обращению ООО "Грандсоюзинвест".
(Источник: "Ведомости")

А что по этому поводу думаете вы? 

[доМКАД]

В 2,5 раза выросли продажи машиномест из имущественной казны Москвы с начала 2016 года

«По данным за 11 месяцев 2016 года на аукционах Единой торговой площадки Москвы реализованы 330 машино-мест, что в 2,5 раза превышает аналогичный показатель всего 2015 года. При этом количество претендентов на лот существенно не изменилось, в среднем на одно машиноместо подается две заявки», - рассказал начальник департамента Геннадий Дёгтев.

Он обратил внимание, что увеличение спроса на машиноместа от города отличается от общей тенденции рынка.

«Спрос на машиноместа из имущества Москвы растет на фоне стагнации и даже некоторого снижения интереса горожан к покупке парковочных мест в столице. Этот факт можно связать с несколькими важными плюсами покупки машиноместа от города. Во-первых, приемлемая итоговая стоимость лотов - по итогам торговых сессий в 2016 году среднее превышение цены составило 11%, около половины лотов ушли по стартовой цене. Во-вторых, понятная и прозрачная процедура электронных аукционов. Еще один важный момент – сделка с городом исключает любые финансовые риски», - заметил Дёгтев.

В настоящее время ведется заявочная кампания по 500 машино-местам. Объекты имеют разный уровень комфорта, находятся в районах плотной жилой застройки в подземных паркингах. Площадь объектов варьируется от 9 до 34 кв. м.

Средняя начальная стоимость парковочного места в ЦАО составляет 1 млн руб. В других округах Москвы - 460 тыс. руб.
(Источник: пресс-служба департамента по конкурентной политике Москвы)

А что по этому поводу думаете вы? 

[доМКАД]

В четвертом квартале 2016 года в Москве зафиксирован абсолютный рекорд предложения жилья в новостройках внутри МКАД

Об этом сообщает агентство Est-a-Tet.

Совокупная площадь жилья, которое продается на первичном рынке столицы, к настоящему времени составила 2,84 млн кв. м, что на 1,7% больше, чем в третьем квартале 2016 года, когда Москва поставила предыдущий рекорд предложения.

Если учитывать только квартиры, с 2015 года предложение новостроек увеличилось на 12%.
(Источник: Est-a-Tet)

А что по этому поводу думаете вы? 

[доМКАД]

Москомархитектура утвердила проект жилого комплекса в столичном районе Аэропорт, который в 2016 году ГК "ПИК" приобрела у компании "Главстрой девелопмент" (входит в "Базовый элемент").

Новостройка по адресу: Москва, улица Черняховского, 19, Большой Коптевский проезд, 16, будет состоять из трех 12-22-этажных корпусов и пристроенного двухэтажного здания спортивного центра. Два многосекционных корпуса образуют композицию в форме скобок, замыкающих жилой двор. Третий корпус представляет собой односекционную 22-этажную башню.

Общая площадь жилых зданий составит 140 тысяч квадратных метров. Комплекс планируется построить к 2019 году.
(Источник: РИА Недвижимость)

[доМКАД]

Девелоперские компании, занимающиеся строительством жилья в Москве, взяли кредиты в банках примерно на 1 триллион рублей, сообщил заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин. Население инвестировало в строительство новостроек в столице еще 700 миллиардов рублей, отметил он.

Хуснуллин подчеркнул, что рынок недвижимости Москвы в целом находится в стабильном состоянии.

(источник: РИА Недвижимость)

[доМКАД]

Группа ЛСР модернизирует проект ЖК «Зиларт»

В строящихся корпусах ЖК «Зиларт» ЛСР будет продавать квартиры-студии с минимальным метражом.
По словам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, размер студий, ранее не представленных в комплексе «Зиларт», пока не утвержден. Сейчас минимальная площадь квартир составляет 34,3 кв. м.

В течение 2016 года темпы продаж росли: во втором квартале на 36,7% по отношению к первому кварталу, в третьем — на 7% ко второму. Аналитик Sberbank CIB Юлия Гордеева считает, что с момента запуска проекта девелопер ориентировался на продажу 100 квартир в месяц, но при текущих ценах и темпах продаж «Зиларту» грозит проседание по маржинальности, которая на момент запуска планировалась на уровне 32%.
«Сейчас средняя цена проданных в проекте квартир — 190 тыс. руб. за кв. м. Обеспечить доходность на уровне 33-36%, с учетом роста расходов на строительство, можно при цене не меньше 200 тыс. руб. за кв. м»,— объяснила Гордеева. По ее мнению, возможность повышать цены у ЛСР ограничена: это может привести к значительному падению продаж.
(Источник: «Коммерсантъ»)

[доМКАД]

В строящихся корпусах ЖК «Зиларт» ЛСР будет продавать квартиры-студии с минимальным метражом.

В продолжение темы строительства жилья в бывших промзонах Москвы

От 50 до 60 млн кв. м недвижимости может появиться в промзонах столицы, сообщил заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин. По его словам, одно из главных «ноу-хау» московского проекта правил землепользования и застройки (ПЗЗ) - увеличение плотности застройки в промзонах.
"Если раньше средняя плотность на таких промышленных территориях была в районе 7-10 тыс. кв. м на гектар, то теперь на всех промзонах мы сделали 15 тыс. на гектар. А там, где владельцы промзон заявили о планах по строительству офисов и технопарков, то есть по созданию новых рабочих мест, мы разрешили строить столько, сколько хотят инвесторы".

(Информационная служба портала Стройкомплекса Москвы)

[доМКАД]

Утверждены Москомархитектурой проекты четырех жилых корпусов площадью 82,4 тыс. кв.м в составе комплексной застройки участка между Боровским шоссе и Киевским направлением железной дороги. Застройка ведется ГК ПИК и представляет собой крупнопанельные дома новых серий высотой до 25 этажей.

Указанные корпуса (4.1, 4.2, 4.3, 4.4) входят в состав нового жилого района «Мещерский лес» в Солнцево (Москва, Боровское шоссе, вл. 2-2), где кроме жилья планируется построить объекты социальной инфраструктуры, общественного назначения и благоустройства.
Застройка ведется по квартальному принципу.

(Источник: Москомархитектура)

[доМКАД]

Рынок жилья в Москве в 2017 году может вырасти на 30%, до 350–400 млрд руб. в связи с увеличением объема предложения новостроек.

«Мы видим, что ситуация в строительной отрасли сейчас стабильная, уровень цен не растет, по крайней мере в пределах инфляции, предложение на рынке — 16 млн кв. м, и в этом году мы прогнозируем продажи в 350–400 млрд руб., это больше, чем в прошлом году, из-за того, что увеличился объем предложения. Конкуренция усилилась, и качество жилья, в нашем понимании, улучшилось», - заявил руководитель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
(Источник: RNS)

+ Еще на эту же тему о московских новостройках в 2017 году

В 2017 году в 111 жилых и апартаментных комплексах, реализуемых на первичном рынке Москвы, ожидается ввод в эксплуатацию как целых проектов, так и отдельных корпусов. Это в два с лишним раза превышает количество проектов, получивших разрешение на ввод в эксплуатацию в 2016 году. При этом около трети запланированных к сдаче в этом году объектов – это те, кто не успел получить РВЭ в прошлые годы.

Около 40,5% проектов, запланированных к вводу в 2017 году, относится к массовому сегменту - это 45 жилых и апартаментных комплексов. 19 из них относятся к Новой Москве, остальные 26 – к «старой». В 18 старомосковских проектах, сдающихся в этом году, предлагаются квартиры, в пяти – апартаменты. Еще в трех новостройках представлены оба формата жилья. В общей сложности РВЭ должно быть получено в 213 корпусах в массовом сегменте.
(Источник: «Метриум Групп»)

[доМКАД]

Недостроенный жилой комплекс "Ново-Никольское" в новой Москве должен быть законсервирован, так как работы на площадке не ведутся более шести месяцев.

ЖК "Ново-Никольское" начал строиться в 2013 году в поселении Первомайское, в районе Киевского шоссе. В рамках проекта планировалось построить 26 многоквартирных домов, 67 малоэтажных домов, 201 таунхаус и 30 коттеджей. В настоящее время реализация проекта заморожена из-за корпоративного конфликта между совладельцами застройщика проекта ООО "Агрострой".

(Источник: Москомстройинвест)