"Распил" больших квартир и таунхаусов на студии-коммуналки

Автор доМКАД, 16 декабря 2016, 06:49:35

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

maxp

Цитата: сударыня от 12 января 2017, 12:28:30
Есть прикольное видео, как продаётся накрошенный на пенальчики дом. Там на сделке толпятся человек двадцать счастливых покупателей. Если потом задумаешь продавать свою часть - опять всех вместе надо собирать? Или по доверенностям можно всё обтяпывать??
Обязательно народ переругается и будет чинить препятствия друг другу - к бабке не ходи))
Я после поста Погонщика тоже стала разрисовывать площадь на 1ом этаже - действительно, можно же через подвал с коммуникациями решить вопрос. Но у меня окон мало, поэтому и смысла нет. Да и на Новый год охота всё ж таки шампанского..

Но есть какой-то подвох в этой части объявы - "..подведем канализацию и воду (в теч. 1-2 мес после сделки - взнос на отделку 250 т.р.) - Вам останется установить сантехнику и заезжать и жить!"
как я понял, так же как и в коммуналке -сначала предложение выкупить долю соседям, потом если нет, берешь отказы и на рынок. Но гимор присутствует. Например если нельзя найти соседа вообще -сидит, за бугром, нет связи, комната пустует и прочее
Любая демократия приводит к диктатуре подонков. (Альфред Нобель)

Бэдсанта

Цитата: Geo от 12 января 2017, 10:44:00
Первый этаж!!! И этим всё сказано. На других этажах это несогласуемо.
При этом двери с/ узлов отрываются в коридор.
В целом для продажи неликвида - молодцы. Надо съездить бы посмотреть, пообщаться на докУменты глянуть.

вопрос. в чем интерес этих барыг. продают они полную хату за 10 мультов. за сколько купили ее?согласование еще и ремонт.понятно. что 1 этаж. бомжатник можно взять. но он тоже не бесплатен.  ипотека? нельзя.какая реально доходность и сроки.
по утрам в храм, по вечерам впьянь

Geo

Цитата: сударыня от 12 января 2017, 12:40:31
Где ж, позвольте, в коридор? Вроде в аппендикс комнаты..
Если в моём случае бывшую кухню назвать "кабинетом", то можно туда дверь санузла запихнуть?

В аппендикс- коридор. Так- же как и в 20- ти метровых студиях. В жилую комнату- низззя.
Можно обозвать её кабинетом, гардеробной, мастерской- тогда можно

Geo

Цитата: Бэдсанта от 12 января 2017, 16:13:19
вопрос. в чем интерес этих барыг. продают они полную хату за 10 мультов. за сколько купили ее?согласование еще и ремонт.понятно. что 1 этаж. бомжатник можно взять. но он тоже не бесплатен.  ипотека? нельзя.какая реально доходность и сроки.

Возможно целиковая- был полный неликвид, а так есть шанс? И дело не в доходности, а чтобы просто продать?

maxp

Цитата: Бэдсанта от 12 января 2017, 16:13:19
вопрос. в чем интерес этих барыг. продают они полную хату за 10 мультов. за сколько купили ее?согласование еще и ремонт.понятно. что 1 этаж. бомжатник можно взять. но он тоже не бесплатен.  ипотека? нельзя.какая реально доходность и сроки.
маржа, про которую им говорят на многочисленных курсах -от оного, двух мио.
В области под вопросом, в москве -почему и нет?
гимор гимором, а за лям двести не купишь ничего в МО ближе чем 100 км и то это будет старая попа.
Для ясности надо провести авитовский эксперимент по спросу на москву и область. Надергать фото и вперед. Только не тауны, а новострой на первом этаже в области и вторичка на первом в москве(она просела больше всего)
Любая демократия приводит к диктатуре подонков. (Альфред Нобель)

Бэдсанта

Цитата: Geo от 12 января 2017, 17:25:22
Возможно целиковая- был полный неликвид, а так есть шанс? И дело не в доходности, а чтобы просто продать?

имхо слишком много движений. исходя из текста и фото, нюансов про с/у аля деньги вперед, а стулья потом этой объявы ощущение, что жилье перекупленное под цели продать подороже, а не лишь бы продать. соответственно, остается вопрос. за какой выхлоп? выхлоп не видится или видится очень маленьким.
по утрам в храм, по вечерам впьянь

Geo

Цитата: Бэдсанта от 12 января 2017, 18:58:56

имхо слишком много движений. исходя из текста и фото, нюансов про с/у аля деньги вперед, а стулья потом этой объявы ощущение, что жилье перекупленное под цели продать подороже, а не лишь бы продать. соответственно, остается вопрос. за какой выхлоп? выхлоп не видится или видится очень маленьким.

Смотреть документы нужно. Но мне видится всё иначе. У людей нет денег даже на перепланировку, ничего не согласовывалось т. к. нечего пока согласовывать. Бред... Дайте нам денег, 2 мес будем делать ремонт...

Alessand

это как тачку на запчасти продавать - тока тут неликвид частями сливают в красивой обертке.. не думаю что кто, то реально заморачивается с полным согласованием, да и продажа по следующей схеме видится - возьмут аванс скорее по преду с каждого студийщика на н-месяцев пока не найдут покупателей на Всё и скопом на сделку Всех в один день затащат...С каждого конечно же возьмут Отказы от преимущественного права на будущие продажи КАждому на сделке - эйфория/шары/братанья там есессно будут за 2 ляма с старой мск то взять жилплощадь готовую :dash:, но как это проканает через 1 продажу после - Новому дольщику, которому, если соберется продать уже Никто/ничего может не дасть? - Догадайтесь  :dirol:

зы...в итоге у каждого будет по 1/4 или 1/5 доли, НО - право пользования Определенной студией/долей по закону может определить только суд и то, только на Текущего собственника и при этом Узаконенная планировка должна быть - на основе чего определять...А то надоесть мне жить в левой студии - пойду заселюсь к соседу в правую и абсолютно законно  :lol:

зы2...никуда не звонил и не общался ни с кем - выше только мое имхо, но в изобретение Вело в недвиге нашими кулябиными давно НЕ ВЕРЮ, лишь бы бабок срубить в тенденции токо...

varlakov

Ищу инвестора для операций с недвижимостью.
Деление квартир на студии и последующая реализация.
Москва и МО.

План действий:
-сбор аналитики определенного района
-поиск квартиры с максимально возможной прибылью в проанализированном районе
-уменьшение запрошенной цены (торг с собственником)
-приобретение объекта недвижимости
-перепланировка квартиры, перенос коммуникаций
-продажа готовых квартир-студий

Цикл сделки 3 месяца.
Прибыль с одного объекта от 20% от стоимости квартиры

Условия:
Реализацию проекта мы берем на себя
Инвестор оформляет недвижимость на себя, чем минимизируются риски для инвестора. Так же рассмотрим и другие варианты оформления недвижимости.
От инвестора требуется: деньги и присутствие на процессе оформления недвижимости и продажи конечных студий (либо все операции по доверенности).
Прибыль 50/50

Необходимые инвестиции на реализацию проекта: от 6 млн.р.

Alessand

Цитата: varlakov от 17 января 2017, 13:59:00
Ищу инвестора для операций с недвижимостью.
Деление квартир на студии и последующая реализация.
Москва и МО.

План действий:
-сбор аналитики определенного района
-поиск квартиры с максимально возможной прибылью в проанализированном районе
-уменьшение запрошенной цены (торг с собственником)
-приобретение объекта недвижимости
-перепланировка квартиры, перенос коммуникаций
-продажа готовых квартир-студий

Цикл сделки 3 месяца.
Прибыль с одного объекта от 20% от стоимости квартиры


Условия:
Реализацию проекта мы берем на себя
Инвестор оформляет недвижимость на себя, чем минимизируются риски для инвестора. Так же рассмотрим и другие варианты оформления недвижимости.
От инвестора требуется: деньги и присутствие на процессе оформления недвижимости и продажи конечных студий (либо все операции по доверенности).
Прибыль 50/50

Необходимые инвестиции на реализацию проекта: от 6 млн.р.

Прибыль 50/50 за полуриэлторские услуги без гарантированной Дохи    :diablo:? ... дайте две