ЖК Династия, Москва, от Sezar Group

Автор сударыня, 21 декабря 2016, 16:08:06

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

Mild

У Сезар Групп долгов перед Промсвязьбанком на предыдущие объекты Николин-Парк и Рассказово на 3 миллиарда! В связи с этим обременение на недвижимость наложено в ЖК Рассказово (застройщики и подрядчики ООО Красный Октябрь-Рассказовка, ООО Сити Констракшн, ООО Лидер-МД ). Даже если Сезару удастся распродать все оставшиеся квартиры в Рассказово, денег едва хватит чтобы расплатиться с кредиторами, а ведь надо еще достраивать, проводить коммуникации, давать на лапу чиновникам итд. Какие долги у застройщика Монолитное домостроение (в ЖК Династия недвижимость тоже в залоге у банка) и сколько кредитов Сезара на Рассказово и Николин Парк не выложены в свободном доступе в Интернет неизвестно (я смотрел только регистрирующие документы многочисленных застройщиков этого холдинга), думаю 3 миллиарда это только вершина айсберга. Кстати Промсвязьбанк еще  в августе 2017-го спихнул часть неликвида, в том числе долги Сезар Групп, в санируемый им Автовазбанк, для увеличения кредитного портфеля Автовазбанка на бумаге, для улучшения его отчетности. Это тоже показывает «надежду» руководства Промсвязьбанка на возврат Сезаром долга. Может из-за предстоящего банкротства Сезар и ведет себя так странно в плане оформления собственности на квартиры в Рассказово, не выдает АПП, не ставит дома на кадастр, пока право собственности ни у одного дольщика не оформлено застройщику гораздо проще проводить процедуру банкротства. И продолжение строительства к сожалению мало о чем говорит, почти все обанкротившиеся застройщики строили и привлекали деньги дольщиков до последнего. Чтобы сейчас покупать квартиру в Династии или Рассказово надо быть очень рисковым.
В подтверждение – страница 4, строка 6, один из кредитов Сезара https://www.psbank.ru/~/media/Files/Bank/About/Emitters/04082017reshSD.ashx

Serhio

В ЖК Династия земля у застройщика в аренде до 2022 года, это есть в проектной декларации. При этом в офисе продаж застройщика менеджеры по продажам уверяют, что земля у них в долгосрочной аренде почти на 70 лет. На самом деле земля у застройщика Монолитное домостроение (созданная Sezar Group ОООшка под строительство Династии) в аренде с далекого 2000 года, то есть землю в аренду под постройку этого комплекса они не брали и срок окончания строительства подогнан ими к сроку окончания аренды земли. Из слов продавцов о долгосрочной аренде вытекает как минимум желание ввести клиентов в заблуждение и выжать из нас этой рекламной уловкой лишние деньги за «собственную охраняемую территорию», которая после 2022 года вернется в распоряжение Департамента городского имущества. Когда я спросил о статусе земли менеджеры завели свою шарманку о том что земля у застройщика в долгосрочной аренде и обязательно в будущем перейдет в собственность жильцов итп. Непонятно только на каком основании это произойдет, ведь по Жилищному кодексу придомовой территорией или общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного дома, например пешеходные дорожки, мусоросборники, парковки, но никак не свободная земля для прогулок жителей или для повышения престижности комплекса. Такую пустующую землю город быстро найдет под что использовать, особенно учитывая густонаселенность района и нехватку детских площадок, магазинов шаговой доступности, тех же парковок, но только общего пользования, для всех жителей района. Из обещанных застройщиком 5 гектаров собственной территории под сами дома, придомовую территорию и подземную парковку с большим запасом хватит двух гектаров, учитывая высотность домов и намеченную двухуровневую подземную парковку на 1200 машиномест (маловато для заявленных двух с лишним тысяч квартир бизнес-класса, где у людей чаще всего не по одной машине на семью), экономящие место. Получается половина земли комплекса после 2022 года отойдет под управление города, какая уж тут собственная охраняемая территория, за которую нас сейчас вынуждают переплачивать?! Именно поэтому уважающие себя и своих клиентов застройщики берут землю в долгосрочную аренду, чтобы распоряжаться ею по своему усмотрению. Тогда исключена ситуация аналогичная той что по всей вероятности ждет дольщиков Династии, когда закончится аренда земли - застройщик формально не виноват, а клиент оказался обманут из-за того что в чем-то поверил застройщику на слово, недостаточно подробно изучил всю документацию на объект. А ведь при всем этом проектная декларация может быть изменена застройщиком, как например на предыдущем его объекте,  без согласия дольщиков, далеко не все характеристики объекта прописаны в ДДУ, есть множество других «нюансов», способных кардинально поменять будущую жизнь в новой квартире, поэтому многое держится на репутации застройщика, того насколько он готов реализовывать обещанное. Но это не про Сезар, который после окончания срока аренды земли судя по всему просто устранится от проблем жителей – формально к тому моменту застройщик будет уже не при делах, если конечно дома успеет достроить, прикроется ДДУ, где про собственную территорию ни слова и оставит жителей один на один с их проблемами. Как сказал один персонаж – «ваши ожидания – это ваши проблемы». По крайней мере такое впечатление у меня сложилось после посещения офиса продаж Сезар. Сложно относится к обещаниям компании всерьез когда на все вопросы ее сотрудники ссылаются на ДДУ и ПД, хотя их слова во многом противоречат тому что там написано, рассказывают какие-то сказки, не соответствующие жилищному кодексу.   
А без собственного участка земли с охраной ценник на мой взгляд у них неадекватный (и так-то для Хорошевки дороговато), подобных проектов, но процентов на 20-30 дешевле и сейчас хватает, а учитывая программу реновации к 2021 году (обещанный Сезаром срок завершения строительства) еще больше построят. Так что по-моему это похоже на самый обычный проект эконом класса с красивой рекламой и сильно завышенной ценой.         

Владимирочка

Цитата: Димон77 от 10 февраля 2018, 00:46:26
В первой очереди уже почти все раскупили и вторая хорошо продается
Вот ваще не аргумент. Между  "хорошо продаётся" и откровенно "наё...ть людей" ну оч.большая разница! Если у кого-то поза в Цезаре - это ещё не значит что "хорошая контора". В СУ тут у многих поза была и чо? Достроили??? А судить о конторе по тому что "хорошо покупают" непральна априори!

All

Цитата: Serhio от 10 марта 2018, 23:31:10
В ЖК Династия земля у застройщика в аренде до 2022 года, это есть в проектной декларации. При этом в офисе продаж застройщика менеджеры по продажам уверяют, что земля у них в долгосрочной аренде почти на 70 лет.....
Знаете Вы смешали все в одну кучу.
Что город заберёт у будующих жителей? Паркинг? Он в собственности. Придомовую территорию? Её и так там не много и все по нормам ЖК.
Пугать, что это обычный эконом класс-ок. Людям нравиться -они купили.
В чем суть поста участника /ов с минимальным количеством сообщений и массированной атакой на Династию?
Проплачено - очень похоже.
Только очень топорно никак пережить не можете, что проект растёт и развивается.
Зависть пагубное чувство.

сударыня

Цитата: Serhio от 10 марта 2018, 23:31:10
Так что по-моему это похоже на самый обычный проект эконом класса с красивой рекламой и сильно завышенной ценой.   
6 с половиной лямов за полноценную однуху - это дорого для данной [перспективной] удобной, модной, инфраструктурно насыщенной локации в пяти минутах от двух метро и МЦК, недалеко от Сити?!  :chok: Ну, батенька...

У Вас есть хоть малейший опыт по межеванию придомовой территории, установке шлагбаумов и заборов с собственностью на землю и без неё, оформлению в собственность территорий и организации их содержания, созданию ТСЖ.... ?? У Вас есть недвижка вообще?

ПС. Вам прямая дорога в штаб Навального, там точно придётесь ко двору. Метода отработанная: взять факт (можно и не доказанный) и закрутить логическую цепь до нужного результата - во всём, естественно, виноват Путин застройщик.

А вообще-то я хорошо отношусь к оппозиционерам. Сама такая.
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи

Владимирочка

Цитата: сударыня от 11 марта 2018, 22:24:04
6 с половиной лямов за полноценную однуху - это дорого для данной [перспективной] удобной, модной, инфраструктурно насыщенной локации в пяти минутах от двух метро и МЦК, недалеко от Сити?!  :chok: Ну, батенька...
Это не дорого. И не дешего. Это было по рынку. Они себя уж точно не "обделят"))) Но здесь речь не о "дорого или дешего". Здесь речь о черезчур уж свинском отношении к ЛЮДЯМ! И не важно дёшего это или дорого. Я против откровенного издевательства над купившими у них хаты. Хоть по 2 ляма хоть по 20. 

Москаль

Цитата: Владимирочка от 15 марта 2018, 22:49:29
. Здесь речь о черезчур уж свинском отношении к ЛЮДЯМ! И не важно дёшего это или дорого. Я против откровенного издевательства над купившими у них хаты. Хоть по 2 ляма хоть по 20. 
Я покупал Николин Парк и соглашусь с их отношениям к людям. Больше мне с ними не по пути.
"Ничто так не разделяет людей, как общее жилье."

сударыня

Цитата: Владимирочка от 15 марта 2018, 22:49:29
Но здесь речь не о "дорого или дешего".
Нет, именно о цене была речь. А по хорошей цене даже у, простигосподи, Су покупали. И на апартаменты некоторые решаются, ибо цена подходящая. При этом  в нежилье о людях речь вообще не идёт - там их попросту нет.
Бизнес - всегда компромисс.
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи

Serhio

Цитата: сударыня от 11 марта 2018, 22:24:04


У Вас есть хоть малейший опыт по межеванию придомовой территории, установке шлагбаумов и заборов с собственностью на землю и без неё, оформлению в собственность территорий и организации их содержания, созданию ТСЖ.... ?? У Вас есть недвижка вообще?



Вообще-то "оформлением в собственность территорий " и занимается застройщик. На счет ТСЖ - улыбнуло, много вы знаете ЖК, где жителям удалось их создать?
Вообще-то мое сообщение про другое - со стороны застройщика явно просматривается желание обмануть потенциальных покупателей, обещая им собственную территорию за счет земли, которая у застройщика у самого в аренде на очень короткий срок, а такого рода обман - это уже очень не хорошо. По поводу того что вся свободная земля в 4 Га будет занята подземным паркингом - глупость, иначе на каждое машиноместо (учитывая что паркинг двухуровневый) приходилось бы больше 50 кв. м.
Так что обещанная собственная охраняемая территория не принадлежит Сезару, спору нет кому-то может и лучше, что охраны не будет, но тогда и надо позиционировать объект как эконом-класс и не впаривать дольщикам эконом по цене бизнеса. За 6,5 миллионов, про которые вы пишите в династии можно купить разве что конуру на первом этаже. Не буду писать насколько адекватнее ценник в аналогичных ЖК у других застройщиков, чтобы не было рекламы, кто захочет сам найдет.

Serhio

Цитата: сударыня от 16 марта 2018, 15:21:27
Нет, именно о цене была речь. А по хорошей цене даже у, простигосподи, Су покупали. И на апартаменты некоторые решаются, ибо цена подходящая. При этом  в нежилье о людях речь вообще не идёт - там их попросту нет.
Бизнес - всегда компромисс.
Еще раз - для ОСОБО одаренных - речь не о цене, а об обмане, ну или как это обтекаемо называют "недобросовестной рекламе" Сезара