ЖК Династия, Москва, от Sezar Group

Автор сударыня, 21 декабря 2016, 16:08:06

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

LAZ

Цитата: Барыга от 22 декабря 2016, 22:28:16
Там вообще то горские евреи владельцы а не армяне.
Николин парк построен, внешне получилось хорошо. Рассказово на днях сдают там вообще красота, внешне дома красивые очень, дворы заценю ближе к лету как снег сойдёт. Но все делают достойно.
хорошо что построен, а метро Коммунарка акцент на который был при продаже не построили.
Детский сад платный, насколько я помню.
Как инвест да, для жизни было много альтернативных вариантов даже тогда.
Ушел в другой проект и заработал там 65 процентов.
А так, безусловно, данные евреи стараются сделать эстетически привлекательные архитектурные формы. Это потому что я современный московский "голландский стайл" не понимаю.


LAZ

Цитата: nikomur от 22 декабря 2016, 22:30:58
Поясните пожалуйста, почему так считаете ?
6000 для сегодняшней московской новостройки это выше тренда, тренд норма 5300, максимум 5800, минимум 4600.

Для себя можно брать по любой цене, хоть по этой.

Барыга

Цитата: LAZ от 22 декабря 2016, 22:34:29
6000 для сегодняшней московской новостройки это выше тренда, тренд норма 5300, максимум 5800, минимум 4600.

Для себя можно брать по любой цене, хоть по этой.
Тот есть если будет новострой в замоскворечье то даже если выйдет за 7 однуха там то это тоже выше рынка?? :biggrin: :biggrin: :biggrin:

arto

Цитата: сударыня от 21 декабря 2016, 17:53:42
Задачка. Насколько интересен объект для арендного бизнеса. Не временно передержать квартиру до продажи, а именно оставить для себя (понятно, что потомки будут рады такому подарку, но это волнует меньше всего  :mocking:).

Может быть, здесь будет меньше процент выгоды, чем в 2х маленьких студиях, но хочется хороших стабильных арендаторов и стабильной сдачи. Также проще доехать. Ну, и приятнее/солиднее))

Для сравнения: 2 студии в Саларьево по 3 млн. (2 х 18 000) или здесь однушка за 6,2 - 6,5 (35- 40 000).

Опасение - хватит ли богатых клиентов?  :rolleyes: Но что будет со студиями дальше, тоже для многих большой вопрос.

Конкретика такая: однушки 35,9 м за 6,240 млн. (с договором оформления) и 37,3 м за 6,515 млн. на невысоких этажах, но выше 3го.
со студиями будет все хорошо
но богатые не берут огрызки это удел другого класса

Барыга

Цитата: LAZ от 22 декабря 2016, 22:33:32
хорошо что построен, а метро Коммунарка акцент на который был при продаже не построили.
Детский сад платный, насколько я помню.
Как инвест да, для жизни было много альтернативных вариантов даже тогда.
Ушел в другой проект и заработал там 65 процентов.
Так метро то не от них зависит. Тем не менее утвердили таки метро до коммунарки обещают к 2020 вроде.

LAZ

Цитата: Барыга от 22 декабря 2016, 22:36:45
Тот есть если будет новострой в замоскворечье то даже если выйдет за 7 однуха там то это тоже выше рынка?? :biggrin: :biggrin: :biggrin:
Если морозить, так морозить. Брать в расчет сразу Балчуг против Полежаевки самое оно.

Если кто мечтает потом это продать по  9000 я морально поддержу...

LAZ

Цитата: Барыга от 22 декабря 2016, 22:38:31
Так метро то не от них зависит. Тем не менее утвердили таки метро до коммунарки обещают к 2020 вроде.
Ну так и понятно, что не от них, но слова что метро будет "вот здесь у калужки" они же говорили...
После того, как парламентский центр будет не в Коммунарке, а в Мневниках пора забыть про драйвера Коммунарки.

Погонщик черепах

Цитата: LAZ от 22 декабря 2016, 22:39:31

После того, как парламентский центр будет не в Коммунарке, а в Мневниках
Ещё один плюс для Полежаевки.

Бэдсанта

Имхо.надо рассматривать не только цену и локацию, но и исрок инвестирования.
по утрам в храм, по вечерам впьянь

LAZ

Цитата: Погонщик черепах от 22 декабря 2016, 22:42:16
Ещё один плюс для Полежаевки.
Да, да...http://balalaika24.ru/society/kremlevskiy-zhek
все эти ребята встали в очередь в Династию.