Что сбылось или не сбылось в московской недвижимости

[finder]

район как район, не айс и не ужас.

Ога, тока автор предложил это район для среднего класса!
ЗЫ у меня на районе (Королев) знаю только 2 ЖК, которые можно отнести к среднему классу - Сосновый бор и Королевские сосны.

[Владимирочка]

Конечно изменились: по той же цене теперь появляются предложения в тех же направлениях, но внутри МКАДа и с московской регистрацией..
Класс, тут не причём. Какая разница - малоимущий продал вторичку и доплатил или средний класс взял ипотечный кредит??   

Изменилось просто все. И глобально. Рынок уже не тот и тем каким был никогда не будет. Какие могут быть топ 5??? Что такое теперь "средний класс"?! Где он???

[доМКАД]

А Некрасовка мне показалась очень перспективной. Кончено несколько лет там будет некий адок, как и у нас в пойме по первой, но как откроют метро - квартиры вырастут в цене прилично, как всё обустроят - лет через 5 думаю будут стоить горааааздо выше.

Прошло 1,5 года... Насчет цен на квартиры в ЖК "Некрасовка" информации у меня нет, а вот что там получилось - это можно посмотреть (фото с оф.сайта)

[доМКАД]

Уважаемые форумчане,как вы считаете,есть ли перспектива роста у ЖК Новое Измайлово? Собственно есть вариант купить там  однушку 43 метра за 3700 средний этаж.срок окончания строительства по дду 31 дек 2014.

нет. нечему там расти.

ЖК «Новое Измайлово» - информация на данный момент с оф.сайта ФСК "Лидер"

С 16 июня 2017 года в микрорайоне «Новое Измайлово» ожидается плановое повышение цен.

Корпуса 3, 4, 5, 6, 7, 8 ,9 ,10,11, 12 - сданы, выдача ключей
Стоимость за м² от 73 тыс. руб
Стоимость квартиры от 2,1 млн. руб
Нежилые помещения от 11,7 млн. руб
Метраж квартир: 32,1—94,66 кв.м

До конца июня 2017 года ФСК «Лидер» предоставляет скидку до 30% на квартиры в корпусах 1 и 2 ЖК «Новое Измайлово». В новых корпусах предлагаются студии, одно- двух- трех- и четырехкомнатные квартиры, а также пентхаусы.

Фото со стройки, июнь 2017 - корпуса 1 и 2

[Yuriy]

Что произошло с ценами и количеством новостроек в СВАО Москвы за 5 лет.

По наблюдению специалистов, в Северо-Восточном административном округе (СВАО) за 5 лет объем предложения квартир в новостройках вырос в несколько раз.

По состоянию на конец 2012 года в округе покупателям предлагались 9 жилых и апартаментных комплексов. Сегодня здесь же можно насчитать 37 комплексов. Количество предложений увеличилось в 18 раз: с 370 до 6600. К примеру, в массовом секторе жилья сейчас представлено 18 проектов с квартирами и апартаментами, а 5 лет назад их было всего 3.

Не менее значительно за период 2012-2017 годов изменились цены в новостройках СВАО.
5 лет назад порог входа в массовом секторе был на уровне 4,58 млн рублей. Сейчас квартиру комфорт-класса на северо-востоке Москвы можно купить за 3,28 млн рублей (ЖК Северный, ЖК Полярная 25), а апартаменты – от 1,98 млн рублей в ЖК Nord. В бизнес-классе самое доступное предложение в новостройке сегодня обойдется практически в те же деньги, что и квартира эконом-класса 5 лет назад: в готовом ЖК Shirokaya цена начинается от 4,6 млн рублей.

(Источник: «Метриум Групп»)

[Yuriy]

Инвесторы, проверьте свою интуицию и прогнозы.
Где и какие московские квартиры не продаются годами (про нынешний неликвид на рынке жилой недвижимости).

По данным компании «Метриум Групп», доля нераспроданных квартир в жилых комплексах старой Москвы, сданных в 2014 году и ранее, составляет 5,2% от общего количества квартир в продаже и четверть от сданного в эксплуатацию объема. Учитывая объемы «свежего» предложения и регулярный выход на рынок новых жилых комплексов, строящихся по современным стандартам, проекты, возведение которых началось 5 и более лет назад, а разрешение на ввод в эксплуатацию было оформлено больше трех лет назад, постепенно переходят в разряд неликвидного продукта, для реализации которого нужно приложить немало усилий.

На рынке новостроек «старой» Москвы наблюдается несколько проектов, которые можно считать инвестиционной зоной риска – с каждым годом эта недвижимость все больше проигрывает новым жилым комплексам.
В массовом сегменте жилья специалисты указывают на два таких рискованных проекта с большими объемами непроданных квартир. Например, в ЖК «Загорье», который был введен в эксплуатацию почти 5 лет назад, до сих пор свободно 41,9% квартир. Причем в количественном выражении этот объем составляет 1100 лотов.

В жилье бизнес-класса наблюдается самое большое количество рискованно-инвестиционных проектов – 11 жилых комплексов. Например, в ЖК «Триколор», который был сдан в эксплуатацию два года назад, количество непроданных квартир насчитывает 35,1%. В ЖК «Донское Подворье» (сдан в 2009 году) числится свободными 25% квартир.

(Источник: «Метриум Групп»)