Продавать или сдать в аренду 1-к квартиру в мкрн "Северный" (Москва)?

Автор Nikbar, 26 Март 2017, 19:21:46

0 Пользователей и 1 гость просматривают эту тему.

Nikbar

Доброго времени суток!

Являюсь постоянным читателем данного форума, но написать решил впервые.
Прошу вашего совета по поводу того, как лучше поступить с 1кк в мкрн "Северный".

Исходные данные:
В конце 2014 года на фоне общего ажиотажа + начитавшись успешных историй про инвестирование в бетон, была приобретена 1кк 42 м2 в мкрн "Северный" через Мортон на старте продаж (1-я очеред, корпус 7). Все удовольствие, включая поборы мортона, обошлось ~ в 4100. Квартира покупалась с целью сохранения и приумножения своих кровных денежных средств. Планировалось продать данную квартиру ближе к сдаче - 2-3 квартал 2017.

Текущая ситуация:
За прошедшие 2+ года, стоимость квартир в данном ЖК особо не изменилась. На Циане много объявлений о продаже квартир в корпусах 1-ой очереди по ценам конца 2014 года. Моя "хотелка" по желаемой стоимости продажи приобретенной 1кк  (5 млн) на фоне данных объявлений по всей видимости не реализуема, т.к. за 3 месяца не было ни одного реального покупателя.

Посоветуйте пожалуйста, что можно сделать в сложившейся ситуации. Сам склоняюсь к мысли - сделать бюджетный ремонт и сдавать за 25 - 27к в ближайшие 3 года.


LAZ

Цитата: Nikbar от 26 Март 2017, 19:21:46
Посоветуйте пожалуйста, что можно сделать в сложившейся ситуации. Сам склоняюсь к мысли - сделать бюджетный ремонт и сдавать за 25 - 27к в ближайшие 3 года.
вы купили за 4100,  в продаже 4500, хотите 5000 по ни чем не обеспеченным условиям, тк до сдачи еще полгода. Совершенно справедливо, что нет интереса со стороны покупателя. Сдавать это такая  же крайность, не имеющай основы для понимания. Метро там не построят, спрос не вырастет, для чего зреть яблочкам непонятно. Как только придет время получать ключи и при адекватном ценовом решении покупатель сам вас найдет если будете достойно рекламировать свой товар. А так, да, Северный в списке аутсайдеров. Аренда выгодно тогда, когда срок окупаемость до 10 лет.

Юрий1

Метро в Северном конечно не построят, но план на скоростной трамвай до будущей станции Лианозово задумали пустить, главное чтоб очередную задумку воплотили. Может с этим и станет получше в Северном, а может и нет.
Из поселка Северный в Лианозово придет скоростной трамвай

ТПУ «Лианозово» облегчит транспортную доступность не только близлежащих районов Москвы, но и поселка Северный, расположенного между МКАД и городом Долгопрудный. Отсюда к проектируемому транспортному хабу планируется проложить линию скоростного трамвая. Проект планировки для первоочередного участка строительства уже одобрен жителями районов Северный и Лианозово на публичных слушаниях.
На участке длиной 5,4 км появится девять трамвайных остановок. Средняя скорость движения трамвая составит 25-28 км в час. По маршруту будут курсировать современные «двухголовые» вагоны. В районе платформы «Лианозово» вместо обычной разворотной петли для трамваев применят систему «Ласточка» - это позволит спасти от вырубки 250 деревьев.
В перспективе рассматривается возможность продления трамвайная линия до станций метро северо-восточного сектора города.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/articles/v-lianozovo-poiavitsia-tpu-pridiet-mietro-i-skorostnoi-tramvai?from=cl
Автор благодарит алфавит, за любезно предоставленные буквы.

LAZ

не дожидаясь трамвая уже сейчас ПИК клепает хаты в Северном по 2900 (для сдачи) и за 3500 (для жизни). Шансы продать за 5000 соответствующие.

Юрий1

Цитата: Nikbar от 26 Март 2017, 19:21:46
Текущая ситуация:
За прошедшие 2+ года, стоимость квартир в данном ЖК особо не изменилась. На Циане много объявлений о продаже квартир в корпусах 1-ой очереди по ценам конца 2014 года. Моя "хотелка" по желаемой стоимости продажи приобретенной 1кк  (5 млн) на фоне данных объявлений по всей видимости не реализуема, т.к. за 3 месяца не было ни одного реального покупателя.

Посоветуйте пожалуйста, что можно сделать в сложившейся ситуации. Сам склоняюсь к мысли - сделать бюджетный ремонт и сдавать за 25 - 27к в ближайшие 3 года.
Цитата: LAZ от 27 Март 2017, 08:54:36
не дожидаясь трамвая уже сейчас ПИК клепает хаты в Северном по 2900 (для сдачи) и за 3500 (для жизни). Шансы продать за 5000 соответствующие.

Что да, то да, на Северный тоже изредка поглядываю, просто не хотел человека совсем расстраивать, единственное в этой ситуации, это сделать дешёвую отделку аля пик, тем более в 10 кор. они уже с отделкой продаются. По поводу сдачи по 25-27, это перебор, в этом направление до МКАД и ближе к метро за эту же цену есть, а по поводу продажи, то с ремонтом хорошо если будет 4500, и это потолок, от которого плясать в депминг, и тем более неизвестно, что и когда будет у ПИКа там с собственностью, они сейчас могут её выдать после приёмки и через 6 месяцев, а могут и через 1-2 года, и причём это не фантазия, а реальные сроки (сам попал на 1.5г.), а так как 7 корп. написано сдают летом 2017, а зная пик, сдача будет скорее всего в 4кв. 2017, то собственность будет в лучшем случае уже в 2018, а это попадос уже на налог, если продавать раньше чем через 5ть лет, так как срок считают от выдачи собственности, и получается, что сдавать надо не 3 года, а 5ть лет, а это уже будет 2023г., а что будет в 23 году, увы только богу известно, ну а если продать раньше, и уплатив налог, то это будет в лучшем случае уже цена по которой и брали, но что то берут сомнения, что при продаже раньше чем 5ть лет и  уплате налога, можно получить уплаченную сумму в 4100 (сумму ремонта можно даже не приплюсовывать). Так что выходит, или сдавать пять лет, начав отчёт от даты выдачи собственности, и смотреть что будет в 2023 году, или не ждать, и уходить при продаже и уплате налога в минус. Эх, не хотел это всё писАть, чтоб не расстраивать, но увы. 
Автор благодарит алфавит, за любезно предоставленные буквы.

Бэдсанта

Цитата: Nikbar от 26 Март 2017, 19:21:46
Посоветуйте пожалуйста, что можно сделать в сложившейся ситуации. Сам склоняюсь к мысли - сделать бюджетный ремонт и сдавать за 25 - 27к в ближайшие 3 года.

сдача в аренду это благотворительность. сразу нет. покупка неудачная у вас, но надо выходить в кэш в любом случае. а не сидеть в этом неликвидном варианте. пытайтесь продать щас, играя ценой. либо ждите сос
по утрам в храм, по вечерам впьянь

Nikbar

Добрый вечер!

LAZ, Юрий1, Бэдсанта,
Благодарю за развернутые ответы. Перспектива не оч. интересная вырисовывается..
Попробую дозированно опускать цену, чтобы понять реальную цену, за которую можно данную квартиру продать.

Кстати, только сейчас заметил, что Пик большие 1КК квартиры в Северном продает как 2-х комнатные, типа "евродвушки".
Может мне тоже в объевлении указывать, что у меня 2-шка? ) А что, кухня в этой квартире 17 м2, можно диван поставить и спальное место организовать)

сударыня

Цитата: Бэдсанта от 27 Март 2017, 15:00:03
сдача в аренду это благотворительность.
Людмила, бывшая Пу, не брезгует в аренду вкладываться. А мы чем хуже?  :unknw:
Локация, правда, подвела. Но хоть что-то. Всё познаётся в сравнении. Это я в качестве утешения))
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.

Быстрый ответ

Обратите внимание: данное сообщение не будет отображаться, пока модератор не одобрит его.

Имя:
Имейл:
Визуальная проверка:
Оставьте это поле пустым:
32+99х51+87=? Если вы бот, то укажите сумму. А если вы человек, то укажите какие две цифры написаны между знаками +..х:
ALT+S — отправить
ALT+P — предварительный просмотр