ЖК Полярная 25, Москва, от ПИК

Автор LAZ, 26 октября 2017, 23:14:05

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

forever

Цитата: ViaEgnatia от 27 октября 2017, 13:43:36
Судя по ценовой политике ПИКа в Люберецком, инвест на 8 марта вряд-ли будет.
да, ну разве что 7-8% за полгода дадут заработать, и это при риске завязнуть там на 2 года до ключей, пока Пик будет распродавать свои корпуса. В Люберцах сильный навес от Самолета, от нераспроданных хат Абсолюта, от планируемой грандиозной застройки Некры, остатков Красной горки, теперь еще Пик с 8 марта поздравит))

LAZ

Цитата: forever от 27 октября 2017, 14:17:57
да, ну разве что 7-8% за полгода дадут заработать, и это при риске завязнуть там на 2 года до ключей, пока Пик будет распродавать свои корпуса. В Люберцах сильный навес от Самолета, от нераспроданных хат Абсолюта, от планируемой грандиозной застройки Некры, остатков Красной горки, теперь еще Пик с 8 марта поздравит))
Здорово все-таки Саларьево выросло с 2370 до 3200 за 10,5 мес. 35 процентов.
Хотелось бы заслушать тех, которые год назад: "фу студии", "фу куча мусора", "фу навес"

din1

Цитата: LAZ от 27 октября 2017, 15:10:30
Здорово все-таки Саларьево выросло с 2370 до 3200 за 10,5 мес. 35 процентов.
интересно, это у конечников столько много денег? мне кажется кто хочет себе берут на старте. хотя наверное, для тех кому под аренду и за 3200 нормально.

LAZ

Цитата: din1 от 27 октября 2017, 15:32:47
интересно, это у конечников столько много денег? мне кажется кто хочет себе берут на старте. хотя наверное, для тех кому под аренду и за 3200 нормально.
конечник непричем. год назад там была дыра в земле, сейчас коробка стоит.
Для кого-то это риск. И потом, у многих в прошлом году депозиты живые были по 15-17-19 процентов. Да и рост цены не был таким очевидным.
Да и старт не всегда удается отследить и обналичить другой бетон. И потом, через такой же период-год, можно ожидать те же 800тр, что уже "прилипли"-т.е 4000 с ключами вполне реально за МСК с метро.

Dezy

Цитата: LAZ от 27 октября 2017, 15:10:30
Здорово все-таки Саларьево выросло с 2370 до 3200 за 10,5 мес. 35 процентов.
Хотелось бы заслушать тех, которые год назад: "фу студии", "фу куча мусора", "фу навес"

да, маркетолухи Пыка и мы считали от цен пос. Московский с инфрой с поправкой на шаговую от метро. Низких цен не было: только маркетинговые исследования из-за 10 очередей застройки.
То, что тема выстрелит ничто не предвещало. 50% продаётся в кредит. http://rating.urbanus.ru/?region_id=1&time_id=4&cid=104 "Тагил" стал хватать это нечто вместо "самолётов" и "некрасовок" всяких + любители 9% аренды в бетоне "грязными".   
Зачем сейчас брать "это" за 3,1 со всеми скидками в n-ой очереди (или по переуступу у спека во 2-3) ума не приложу, если есть Ясеневая внутри МКАДА, пусть и намного дальше от метро.

Пока налицо временный пузырь, который может немного лопнуть скоро.

PS
Пока эстакаду от Родниковой улицы не сделают - на автомобиле транспортная недоступность, хуже Московского от МКАДа..

LAZ

Цитата: Dezy от 27 октября 2017, 17:17:14
да, маркетолухи Пыка и мы считали от цен пос. Московский с инфрой с поправкой на шаговую от метро. Низких цен не было: только маркетинговые исследования из-за 10 очередей застройки.
То, что тема выстрелит ничто не предвещало. 50% продаётся в кредит. http://rating.urbanus.ru/?region_id=1&time_id=4&cid=104 "Тагил" стал хватать это нечто вместо "самолётов" и "некрасовок" всяких + любители 9% аренды в бетоне "грязными".   
Зачем сейчас брать "это" за 3,1 со всеми скидками в n-ой очереди (или по переуступу у спека во 2-3) ума не приложу, если есть Ясеневая внутри МКАДА, пусть и намного дальше от метро.

Пока налицо временный пузырь, который может немного лопнуть скоро.

PS
Пока эстакаду от Родниковой улицы не сделают - на автомобиле транспортная недоступность, хуже Московского от МКАДа..
ну хорошо, что хоть Ясеневая есть, мне она тоже нравится

forever

Цитата: LAZ от 27 октября 2017, 15:43:38
конечник непричем. год назад там была дыра в земле, сейчас коробка стоит.
Для кого-то это риск. И потом, у многих в прошлом году депозиты живые были по 15-17-19 процентов. Да и рост цены не был таким очевидным.
Да и старт не всегда удается отследить и обналичить другой бетон. И потом, через такой же период-год, можно ожидать те же 800тр, что уже "прилипли"-т.е 4000 с ключами вполне реально за МСК с метро.
4 ляма для студейки в Саларьево дороговато. в НК2 вторичку за 3,3 ляма купить можно было. и не 20м2 как в Саларьяво а 29м2
потолок для студейки 3,5 ибо навес.
Продажи всех остальных метражей в свежих корпусах Саларьево уже пару месяцев стоят...застрой может подумать немного на досуге.

LAZ

Цитата: forever от 27 октября 2017, 22:37:59
4 ляма для студейки в Саларьево дороговато. в НК2 вторичку за 3,3 ляма купить можно было. и не 20м2 как в Саларьяво а 29м2
потолок для студейки 3,5 ибо навес.
Продажи всех остальных метражей в свежих корпусах Саларьево уже пару месяцев стоят...застрой может подумать немного на досуге.
конечно дорого!!!
В Москве уже можно квартиру во внутримкадной вторичке  взять за 3800-3900тр, чтобы, например сдавать за 26.
Я такого не видел даже в  2009 году.
Интересно только одно, потащит ли кризис за собой  арендный рынок Москвы.

maxp

Цитата: LAZ от 29 октября 2017, 22:04:11
конечно дорого!!!
В Москве уже можно квартиру во внутримкадной вторичке  взять за 3800-3900тр, чтобы, например сдавать за 26.
Я такого не видел даже в  2009 году.
Интересно только одно, потащит ли кризис за собой  арендный рынок Москвы.
полюбому потащит. Аренда это проиводная от инвеста
Любая демократия приводит к диктатуре подонков. (Альфред Нобель)

LAZ

Цитата: maxp от 30 октября 2017, 01:31:53
полюбому потащит. Аренда это проиводная от инвеста
вот тут как раз-таки можно спорить. С одной стороны инвестиционных квартир стало в РАЗЫ меньше.
Желание купить-сдавать-потом продам растворяется в большом пессимистическом стакане инвестора, она (хата) не вырастет, ее не продать быстро и,или выгодно.
Есть стройки выгодные и перспективные, но оценка по ним поступает уже ПОСЛЕ того, как проект становится понятным и очевидным, примеров много, Саларьево Парк, ЖК Технопарк. Но год назад по ним были не такие хорошие прогнозы. А есть стройки в ЖОПЕ, хотя по ним были очень яркоокрашенные оценки на период инвеста, например ЖК Лучи.
Другими словами, сложно оценить что "выстрелит", а что наоборот будет тонуть само и тащить тебя на дно, которое уже пробито и пройдено -10 процентов по рынку (в первую очередь я говорю о "вторичке"). И это не так плохо, как кажется, тк покупателей там с каждым днем все меньше и меньше.
Безусловно, кого -то впечатлит успех ПИКа на рынке. Они представлены в почти каждом округе, но, у них долгов, не буду называть сумму, чтобы не волновать людей.
По моей оценке. Инвестиционную недвижимость нужно рассматривать внутримкадную. Опыт последнего периода подсказывает, народ УСТАЛ ездить в МСК стоять в пробках. Причем устали все и от всего. Устал платить налоги, устал платить коммуналки, капиталки и чего там еще...
После этого критерия идет цена, покупать нужно то, что не будет потом дороже стоить 4000-4600 (напомню, что уже в МСК появилась вторичка в 3800-3900, чтобы не покупать новострой для аренды), крайне желательно с отделкой, дешманской, но тем не менее. Это расширяет потенциал на 20-25 процентов.
Ипотека 1 сентября следующего года будет 5 процентов. Инвестора на этом поле остаться недолжно.
Еще критерий. Брать нужно ЖК количеством квартир максимум 1000. Тут принцип, меньше-лучше. Застрой сейчас платит огромные деньги по налогам (примерно 30 тр в год за нереализованную однушку), жутко нервничает, демпингует и убивает вчерашних своих еше "друзей", т.е нас.