Как правильно оформить продажу земельного участка?

Автор Димон77, 08 января 2018, 13:43:08

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

Димон77

Цитата: сударыня от 08 января 2018, 17:47:06
90% не чешется и не оформляет, т.к. налогов больше платить.
И наши покупатели видимо тянули по этой причине и не оформляли в собственность

сударыня

Немного информации. Получила её несколько в .. рассредоточенном состоянии, поэтому пока что - крупными мазками, сумбурно)))

1. Заверив ДКП у нотариуса, вы не приобрели право собственности. Надо было всё равно регистрировать (возможно, поэтому нотариус был необязателен для регистрации простой письменной формы).
Поэтому, скорее всего, даже вам придётся доказывать своё право через суд.

Изучите интересненькое понятие:"Срок приобретательной давности".
Много инфы в инете, например:  http://pravozhil.com/oformlenie/srok-priobretatelnoj-davnosti.html

В общих чертах, под ним понимается то, что по истечении некоторого времени использования какой-либо вещи как своим владением гражданин получает на нее полное право собственности.

Понятие приобретательной давности встречается во многих законодательных актах, однако положений, посвященных именно ему, не так много. Наиболее важным из таковых является 234-ая статья Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ). Именно она рассматривается общую суть данного определения. Согласно ГК РФ относительно приобретательной давности можно сказать следующее:
Любое физическое и юридическое лицо, которое владеет каким-либо имуществом, не являясь при этом его законным владельцем, но охраняя и храня его как свое личное, по истечению некоторого срока времени (то есть приобретательной давности) имеет полное право зарегистрировать свое право собственности на данное имущество в официальном порядке.
Для недвижимости срок подобного владения равен не менее 15 лет, а для других видов имущества – не менее 5 лет.
Оберегать имущество фактический, но не законный владелец имеет право лишь от тех лиц, которые не могут претендовать на это имущество на законных основаниях (различные третьи лица).
При определении приобретательной давности фактический владелец имущества может также учитывать и тот срок владения, который был у лица, относительно которого он является правопреемником.

Нередко приобретательная давность используется при оформлении прав на имущество, полученное в порядке договоров или наследственных отношений, которые не были официально зарегистрированы.


По участкам тоже много инфы, типа: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/kak-oformit-zemelnyj-uchastok-po-priobretatelnoj-davnosti.html


2. Короткий совет от нотариуса - участок могут оформить на себя наследники первого собственника (а у него какие доки были?), а потом напрямую оформить на последних покупателей. Это если Вы не хотите сами с этим связываться.

Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи

Димон77

Цитата: сударыня от 14 января 2018, 17:02:18
Немного информации. Получила её несколько в .. рассредоточенном состоянии, поэтому пока что - крупными мазками)))

1. Заверив ДКП у нотариуса, вы не приобрели право собственности. Надо было всё равно регистрировать (возможно, поэтому нотариус был необязателен для регистрации простой письменной формы).
Поэтому, скорее всего, даже вам придётся доказывать сво
Да в том то и дело, что супругу нельзя считать собственником, но на основани ДКП заверенного нотариусом она сейчас может оформить на себя право собственности. Адвокат пытается узнать, возмоножно ли оформить сразу на нового собственника, при совместном заявлении и рукописном ДКП. Новая собственница могла его оформить с помошью председателя пока существовало ДНТ, но она прощелкала это время

сударыня

Цитата: Димон77 от 14 января 2018, 17:13:46
Адвокат пытается узнать, возмоножно ли оформить сразу на нового собственника, при совместном заявлении и рукописном ДКП.
Выше намекнула на то, что ДКП (между Вами и новым покупателем) нужно оформить так, чтобы ему стукнуло 15 лет (т.е. не раньше чем 2002 годом, видимо). Но смогут ли новые покупатели доказать, что пользовались им.. Наверное, вы им можете в этом помочь. Так было бы легче всего, кмк.
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи

Димон77

Сударыня, большое Вам спасибо за советы и рекомендации.Респект и уважуха. Вопрос оформмления учаска на себя наследниками первой очереди очень не простое и тянет минимум на несколько судов и как они себя поведут узнав о таком... мы не знаем, поэтому пытаемся найти самые простые пути оформления. А вот со сроком более 15 лет можно попробовать. Адвокат сам не очень понимает в земельных отношениях, просто как друг семьи решился помочь, но времени у него на это не хватает.