Как правильно продать одну и купить другую квартиру?

Автор сударыня, 13 июня 2018, 14:14:27

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

сударыня

Цитата: Ваш Маклер (Ярослав) от 15 июня 2018, 01:56:08
Прописав ребенка у себя Вы перенесете рассмотрение вопроса в Москву
Ой, не сразу тогда прописать, а дать гарантийное письмо что ли..

Цитата: Ваш Маклер (Ярослав) от 15 июня 2018, 01:56:08
Сейчас по многим объектам в новострое расчет через аккредитив идет
То есть с вами вообще не подпишут дду пока не будет денег на аккредитиве
Вот засада(( Придётся искать сговорчивых.
Наверное, со вторичкой реальнее схема будет.

Цитата: Ваш Маклер (Ярослав) от 15 июня 2018, 01:56:08
Если ребенок в трипердищево прописан в другой квратире практически гарантированно делает возможным положить деньги на счет от продажи квартиры
Сейчас сообразила, что вторую-то квартиру тоже продаём..

Ярослав, а технический вопрос можно? Как оформляется ДКП, когда квартира досталась долями с разными налогами (например, есть своя доля с владением более 3\5 лет и недавно дарёная, с которой будет налог) - расписываются доли, которые в итоге принадлежат одному и тому же человеку? Или прописывается один владелец и потом с налоговой объясняешься, почему налог с одной только доли?
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи

Буйный Славик

Цитата: сударыня от 15 июня 2018, 19:06:40
Ой, не сразу тогда прописать, а дать гарантийное письмо что ли..
Вот засада(( Придётся искать сговорчивых.
Наверное, со вторичкой реальнее схема будет.
Сейчас сообразила, что вторую-то квартиру тоже продаём..

Ярослав, а технический вопрос можно? Как оформляется ДКП, когда квартира досталась долями с разными налогами (например, есть своя доля с владением более 3\5 лет и недавно дарёная, с которой будет налог) - расписываются доли, которые в итоге принадлежат одному и тому же человеку? Или прописывается один владелец и потом с налоговой объясняешься, почему налог с одной только доли?
Любые Гарантийные письма - на усмотрение опеки
что со вторичкой что с новостройкой схема одна и та же - просить опеку чтобы указали с ПОСЛЕДУЮЩИМ приобретением квартиры по адресу такому-то (где у несовершеннолетнего будет доля в праве такая-то)

Вариант с ОДНОВРЕМЕННОЙ покупкой не катит - не договоритесь по расчетам:
продавцы московской хаты  не поедут в регион
покупатель хаты в регионе не поедет в москву

Если опека отказывается писать в такой варианте - то
есть еще вариант - получить разрешение опеки на продажу трипердищевской хаты и покупку в москве
купить хату в москве на свои деньги (оформив на ребенка ту долю которую укажет опека)
дальше спокойно продавать трипердищево



если продается квартира где доли с разными сроками владения имеет смысл делать отдельный договор купли-продажи для того у кого доля менее 3/5 лет
В этом случае он вычет получить имеет шанс на 1 000 000 а не на долю от миллиона пропорционально доле в праве собственности

Кроилово ведет к Попадалову !

сударыня

Цитата: Ваш Маклер (Ярослав) от 16 июня 2018, 02:16:46
Любые Гарантийные письма - на усмотрение опеки
что со вторичкой что с новостройкой схема одна и та же - просить опеку чтобы указали с ПОСЛЕДУЮЩИМ приобретением квартиры по адресу такому-то (где у несовершеннолетнего будет доля в праве такая-то)
Видимо, надо идти прямым путём - или доказывать, что у семьи новое ПМЖ (может, вообще освободят от покупки здесь) или просить последующее приобретение в Москве (что является улучшением условий, но за 3 месяца продать-купить нереально).

Цитата: Ваш Маклер (Ярослав) от 16 июня 2018, 02:16:46
купить хату в москве на свои деньги (оформив на ребенка ту долю которую укажет опека)
дальше спокойно продавать трипердищево
Эх, как говорится, денег нет, но приходится держаться))
Я бы свою квартиру им, типа, продала. Фамилии разные. Но это ж чуть не уголовка - притворные сделки с родственниками. И с налогами опять потери будут.

Цитата: Ваш Маклер (Ярослав) от 16 июня 2018, 02:16:46
если продается квартира где доли с разными сроками владения имеет смысл делать отдельный договор купли-продажи для того у кого доля менее 3/5 лет
В этом случае он вычет получить имеет шанс на 1 000 000 а не на долю от миллиона пропорционально доле в праве собственности
Спасибо за нюанс!

ПС. А в общем и целом - это трындец, товарищи))
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи

Буйный Славик

Цитата: сударыня от 16 июня 2018, 23:50:17
Видимо, надо идти прямым путём - или доказывать, что у семьи новое ПМЖ (может, вообще освободят от покупки здесь) или просить последующее приобретение в Москве (что является улучшением условий, но за 3 месяца продать-купить нереально).
Эх, как говорится, денег нет, но приходится держаться))
Я бы свою квартиру им, типа, продала. Фамилии разные. Но это ж чуть не уголовка - притворные сделки с родственниками. И с налогами опять потери будут.
Спасибо за нюанс!

ПС. А в общем и целом - это трындец, товарищи))
Продавать свою квартиру не советую
повиснет доля на ребенке несовершеннолетнем да еще и нерезиденте
тухляк будет

состава для уголовки тут не будет
это гражданские правоотношения


проработайте для начала вариант с последующим приобретением
На самом деле чисто формально вы должны будете в опеку триперджищевскую представить документы о том, что ребенку долю купили в другой хате в определенный срок
Это можно как сделать так и нет
Хата где его доля будет уже продана, деньги за нее получены

Проконсультируйтесь сч трипердищевскими риэлторами по этому вопросу

Кроилово ведет к Попадалову !

сударыня

Цитата: Ваш Маклер (Ярослав) от 18 июня 2018, 01:45:56
Проконсультируйтесь сч трипердищевскими риэлторами по этому вопросу
Не в обиду будь сказано Вашим коллегам в регионах, но ... какие ж они там неторопливые!! и наивные! (или наивно пытающиеся впарить ерунду, лишь бы лишний раз не думать). Совсем другое отношение к юридической стороне. Вернее, они вообще, кажется, в ту сторону не смотрят.

Обдумываю полученную информацию. Пытаюсь получить документы для обсчёта налогов и разработки схемы. Черепашья скорость подбешивает, конечно. Но, может, это мы здесь не правы, со своими бешенными скачками))

Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи

Вирис

Извините, что вклиниваюсь в вашу тему, у меня вопрос тоже с несовершеннолетним ребенком.

Купила квартиру на имя ребенка (9 лет), живем в ней. Сейчас планирую приобрести новостройку, большую по площади и по цене. По окончании строительства и получения собственности, хотела бы переехать туда. Как можно продать первую квартиру выделив долю ребенка во второй? Мена и дарение не разрешены...

сударыня

Цитата: Вирис от 24 июня 2018, 20:56:59
Сейчас планирую приобрести новостройку, большую по площади и по цене.
Если есть возможность сначала купить новостройку и дождаться право собственности на квартиру, то, скорее всего, без особого труда выделите долю в новой квартире ребёнку, а потом продадите старую квартиру. Это одновременная встречная схема.
Другое дело, если денег на новостройку не хватает и надо сначала продать квартиру с детской долей, а потом ждать окончания строительства. Выше описаны нюансы - высокая степень готовности дома, мнение конкретной Опеки и наличие денег для аккредитива.

Хорошо прошло у некоторых форумчан обналичивание маткапитала через покупку новостройки. Видимо, опека дает согласие на покупку детской доли на котловане и перекидывание её в другую, готовую, квартиру.. Но это неточно))
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи

Вирис

Цитата: сударыня от 25 июня 2018, 11:12:12
Если есть возможность сначала купить новостройку и дождаться право собственности на квартиру, то, скорее всего, без особого труда выделите долю в новой квартире ребёнку, а потом продадите старую квартиру. Это одновременная встречная схема.

Так в том то и дело, что такая схема насколько я поняла, перелопатив интернет, невозможна. Выделение доли может быть через дарение, а опека не дает согласие на продажу доли ребенка с одновременном дарением доли ребенку в другой квартире. По словам людей, столкнувшихся с этой проблемой, это было  возможно кажется до 2014 года. Сейчас опека сразу машет руками и пугает прокуратурой.

сударыня

Цитата: Вирис от 25 июня 2018, 12:19:41
Сейчас опека сразу машет руками и пугает прокуратурой.
В любом случае надо идти в опеку, там должны разъяснить. Отпишитесь здесь, плиз. Я тоже это сделаю, если нанятый мной риелтор когда-нибудь всё-таки до неё дойдёт)))
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи

Буйный Славик

Цитата: Вирис от 25 июня 2018, 12:19:41
Так в том то и дело, что такая схема насколько я поняла, перелопатив интернет, невозможна. Выделение доли может быть через дарение, а опека не дает согласие на продажу доли ребенка с одновременном дарением доли ребенку в другой квартире. По словам людей, столкнувшихся с этой проблемой, это было  возможно кажется до 2014 года. Сейчас опека сразу машет руками и пугает прокуратурой.


Покупка новостроя на себя
Оформление в собственность
переоформление всей квартиры в новостройке  или доли в новостройке  (эквивалентной по стоимости) старой квартире в новострое на доверенное лицо
получение разрешения опеки на продажу старой при условии наделения ребенка доле /всей квартирой в новострое
Проведение двух сделок - продажа старой и покупка новой
Кроилово ведет к Попадалову !