Как правильно продать одну и купить другую квартиру?

Автор сударыня, 13 июня 2018, 14:14:27

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

сударыня

4. ЖК Оранж парк. ПИК, Котельники

Вот она - мекка арендодателя!)) 35 -40 тыщ устойчивого дохода для области и такой стоимости квартиры - реально и нормально.

5-7 минут от метро, простейший прямой доступ. Большая движуха вокруг. Если Люберецкий - тупичок, непроходное место, в основном ходят свои (что хорошо для конечников), то здесь жизнь кипит. Построена обалденная развязка на месте двух тормозных светофоров, старая инфраструктура и рекордное количество разных ТЦ, рынков = много рабочих мест.
Дух захватило) Совершенно другое впечатление со времён раздумывания над Белыми Росами. Тогда показалось всё неуютным, слишком размытым во времени в смысле улучшения транспортной ситуации... И вдруг такие резкие перемены. Тут архитектор ПИКа постарался - привлекательные умеренно яркие фасады, куча евродвушек на любой вкус. Во второй линии шума от шоссе практически нет. Есть уже заселённые корпуса, во дворах много детворы.

Вот что значит Метро животворящее в зоне прямой видимости и новенький ЖК в бойком месте. Решила серьёзно присмотреться.
На первой линии вместо запланированного ранее ТЦ будет построено ещё несколько башен. По 33 этажа. И по 15 квартир на этаже (4 лифта). Резиновые Люберцы, раз в 5 увеличился город))

Есть дома с собственностью и вот-вот вводящиеся. Переуступки 35-39 квадратов евродвушки по 4800-5300, без ремонта. А в этих новых башнях (конец 2020 года) - шикарные евродвушки с ремонтом 43 квадрата по 5. От метро там будет 2 минуты. Может, слишком близко: много грязи и не понятно, что там будет с вибрацией.
Коммуналка, как писала, за однушку 39 метров - около пятёрки с отоплением, без счётчиков.

Прям можно влюбиться) Омрачает областная прописка и непрестижность направления. Вернее, причина - сероводородные атаки. Хотя там столько газов от транспорта, что одним больше, одним меньше. Да и не жить нам там. Продаётся резво, риелторы делают показы по 3 штуки в день, рыбное место))) Ликвидность - это то, что нам надо)
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи

сударыня

5. Белые Росы.

2 минуты от метро, чуть в стороне от проходных путей в Котельники через Оранж. Закос под бизнес/класс.
Задние корпуса стоят грустные тёмные нежилые - как говорят, их построили в запрещённом месте (гослесфонд). Собственность получить пока не могут. Но первые два корпуса - живут. Продают с собственностью. По 4,6 за обычную однушку 38 квадратов (кухня 8), само собой, без ремонта.

Кто в курсе, что там на самом деле происходит? Можно ли покупать - действительно ли в двух корпусах решены проблемы с коммуникациями и собственностью?
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи

AndreyT

Цитата: сударыня от 22 октября 2018, 01:16:19
3. ЖК Люберецкий, ПИК

Вспомнила свою симпатию трёхлетней давности и, несмотря на некое недовольство Греко, решила плотно рассмотреть. Тем более, в тех краях кой чего до сих пор есть и там бываем.

Куча, после Саларьево, уже не кажется такой зловещей)) Всего лишь строительные отходы. Засыпается в данной момент плодородной землёй. Элемент ландшафта, не иначе. В общем, на этот раз совсем не смутила. В Саларьево, кстати, однушки уже убежали к шести лямам (в принципе готова была рассматривать) - передаю привет инвестору, который отрывает от сердца "со слезами на глазах" (с) конурку 20 квадратов за какую-то совсем непотребную цену)))

Мортоновские корпуса ПИК достроил, можно искать переуступки. От первого корпуса (но это устаревший проект Мортона) - пять минут до Лухмановской. Скоро ввод и корпуса и метро. Райончик сформировался, выглядит прилично. ПИК строит пару своих корпусов по улучшенному (по их мнению) проекту. Цена с отделкой удачной евродвушки 41 квадрат = 4 500 000 рубчиков. Но ввод в конце 2020го. Дома эти в середине массива - а это уже минут 10 до метро. Вот и думай, что лучше: 38 устаревших квадратов за 4 ляма без отделки, но скоро и в пяти минутах, то ли - улучшенное, но через пару лет... Есть над чем подумать - цены мне подходят.

Ребята, кто там сдаёт - есть ли спрос, какова цена? Какая коммуналка? Продавцы озвучивают вроде лояльные 37-43 руб/кв.м. Но итоговая сумма вроде где-то пять у людей (от отопления много зависит).

Дорожная обстановка не порадовала. Воскресенье днём - сплошная вереница машин (а бывалоча, было пусто). Если сделают выезд нормальный на развязку, должно быть неплохо. Ну, и благо МКАД совсем рядом.

Короче, по мне, вариант.
По жк люберецкому, там вместо зигзага возле метро лухмановской сделают круговое движение + выезд на улицу гоголя будут открывать, уже светофор поставили. Коммуналка за 53 метра 3200+-, но это вместе с консьержем и антенной, без света и воды и без отопления, с отоплением вообще мутная история, пока в платежках отопления нет. По аренде спрос есть. На сколько знаю однушки сдают за 25-30, когда метро введут, возможно будет дороже либо повысится спрос.

сударыня

Цитата: AndreyT от 22 октября 2018, 12:50:59
По жк люберецкому, там вместо зигзага возле метро лухмановской сделают круговое движение + выезд на улицу гоголя будут открывать, уже светофор поставили.
Прям так и напрашивалось).

Цитата: AndreyT от 22 октября 2018, 12:50:59
с отоплением вообще мутная история, пока в платежках отопления нет.
В Оранж в этом месяце выкатили платёж по отоплению - плюс две тыщи за 39 метров. Вот пятёрка и будет. А со светом и водой 6+ (обычная сумма для области).
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи

Буйный Славик

>5. Белые Росы.

> 4,6 за обычную однушку 38 квадратов (кухня 8), само собой, без ремонта.
Из 4-х корпусов достроены и сданы два : Сосновая 2-4 (строительный корпус 6) и Сосновая 2-5 (строительный корпус 7)
корпуса 1-2 НЕ достроены НЕ введены в эксплуатацию

Касаемо собственности - в собственности на Сосновой 2-4 всего ЧЕТЫРЕ квартиры (одна из них моя - больше двух лет боев и кучи судов я получил право собственности)
Планируется к продаже за 5 500 000

>Кто в курсе, что там на самом деле происходит? Можно ли покупать - действительно ли в двух корпусах решены проблемы с коммуникациями и собственностью?
Покупать можно только у тех у кого и вправду есть собственность (напомню - нас четверо и продаю на данный момент только я , остальные просто живут)
по другом в построенных корпусах не купить (у всех подписаны акты приема-передачи и уступка невозможна)
В непостроенных рискованно (стройка остановлена больше года) и невозможно в силу арестов (уступка не пройдет регистрацию)
Проблемы с коммуникациями были - после посадки в сизо старой главы города и прихода нового он их решил - на данный момент и отопление и горячая вода подаются без перебоев
Кроилово ведет к Попадалову !

Буйный Славик

В обозримом будущем (до лета следующего года как минимум а может еще года 3-4) собственность более не получит никто
Кроилово ведет к Попадалову !


Бетонный Биткойн

Цитата: сударыня от 21 октября 2018, 23:23:43
Короче, сформировались хотелки (вынужденные).

Основное предназначение, лет на десять точно - аренда. Значит, метро в плохих местах - до 5-7 минут пешком, в хороших - до 10ти. Наверное, так).
Сумма - 5 или лучше меньше (с учетом ремонта).
Московская прописка - желательно (т.к. это размер квартплаты и пенсии в будущем), но теперь снизила это требование. Т.к. непонятно, что лучше: московская прописка в полчасе езды от МКАД или подмосковная в 10ти минутах с более развитой инфраструктурой. Решила это требование убрать.
Готовность - очень высокая или такая цена, которая окупит двухгодичный простой (срок сдачи 2020). Но лучше, чтоб коробка была - нервы уже не железные))
Идеально, если с ремонтом.

хрущ-реновашку не рассматриваете?

сударыня

Цитата: Ваш Маклер (Ярослав) от 22 октября 2018, 21:50:54
Из 4-х корпусов достроены и сданы два : Сосновая 2-4 (строительный корпус 6) и Сосновая 2-5 (строительный корпус 7)

Касаемо собственности - в собственности на Сосновой 2-4 всего ЧЕТЫРЕ квартиры (одна из них моя - больше двух лет боев и кучи судов я получил право собственности)
Это те, которые ближе к Оранжу? Горит достаточно много окошек, подумалось, что всё наладилось... Но т.к. слышала об обманутых дольщиках, не стала пока прозванивать - на Ци висит пара объявлений "с собственностью".

Как жаль, такой огромный комплекс... А какая перспектива у дальних корпусов? Не сносить же их теперь, из-за чиновничьих игр.
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи

сударыня

Цитата: Бетонный Биткойн от 22 октября 2018, 22:02:44
хрущ-реновашку не рассматриваете?
Боюсь, опека не одобрит те, которые на снос. Вообще вторичку пытаюсь смотреть - но от фото таааким затхлым запахом веет... А по новостроечкам походила, как наркоманка - обожаю вдохнуть строительную пыль)))                           
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи