LIFE-Варшавская, Москва, от ГК Пионер

Автор женька, 04 июля 2018, 09:12:30

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

forever

Цитата: сударыня от 19 октября 2018, 12:04:57


Глянь ценник на варшавку, на 8м больше евро3ки с ремонтом перескочили 10,5, а на стройке конь не валялся))
нам ли с тобой не знать, что прайс не всегда растет пропорционально строительной готовности. давай вспомним ценообразованием по Ботсаду, первые полгода рост +20-30% и потом этот уровень держался до ключей. поправь меня, если что-то упустил???

Цитата: женька от 16 октября 2018, 18:19:54
О как ))) хорошие новости , хорошо что я за 9 не отдал через месяц после покупки , хотя было много желающих , подождём 11 под Новый год )))

174 тыс/м2 на разрытом котловане посреди промзоны у м. Варшавская??? какие оптимисты на форуме

женька

Не все хаты , только самый дефицит а это евротрешки 62,5 , могу поспорить на бутылку что в течении года выду по своим хотелкам )))

forever

Цитата: женька от 22 октября 2018, 16:24:04
Не все хаты , только самый дефицит а это евротрешки 62,5 , могу поспорить на бутылку что в течении года выду по своим хотелкам )))
Сначала до НГ, потом в течение года, далее в теч полутора и т.д.)))
Слепая вера прайс не поднимает, а вот прайсы вторички рядом заставляют задуматься

женька

Цитата: forever от 22 октября 2018, 18:41:20
Сначала до НГ, потом в течение года, далее в теч полутора и т.д.)))
Слепая вера прайс не поднимает, а вот прайсы вторички рядом заставляют задуматься
предлагаю без болтовни дождаться конца года , кто то еще в августе кричал что 9 потолок-однако больше 9 есть покупаны-так что уже одни разговоры-поживем увидим
P S пионер на старте промохнался на 20% и резко поднял-потом еще 20% в год рисуется ИТОГО 40% годовых кто урвал дефицит на старте-более чем уверен в этот результат

forever

Цитата: женька от 22 октября 2018, 19:42:31
предлагаю без болтовни дождаться конца года , кто то еще в августе кричал что 9 потолок-однако больше 9 есть покупаны-так что уже одни разговоры-поживем увидим
P S пионер на старте промохнался на 20% и резко поднял-потом еще 20% в год рисуется ИТОГО 40% годовых кто урвал дефицит на старте-более чем уверен в этот результат
по 9,6 нашел похожую объяву по Варшавке....безумное количество просмотров, 2 просмотра в день))) желающих пол Мск)
https://www.cian.ru/sale/flat/195117942/

никому не охота смотреть вторичку, конечно, это ж Пионер, он вне сравнений
https://www.cian.ru/sale/flat/192028913/
https://www.cian.ru/sale/flat/50306380/
9,8 за двушку у Чертановской среди жилой инфры на Соб, не в промке, не рядом с заправкой и железной дорогой в комплексе 2014-15 года постройки.

можно только поржать над хотелками

женька

В декабре выписку из Росреестра возьмём и посмеёмся вместе , это лишь мое мнение и я никого ни к чему не призываю , ну а то что это был лучший инвест для меня очевидно , что касается вторички вопросов нет вот только тенденция последнего квартала - она падает , а хороший новострой только растёт ( особенно на старте )  и спрос тому подтверждение , по сему отклоняюсь-время все хотелки раставит на свои места

I-Sev

Цитата: forever от 22 октября 2018, 13:02:45
нам ли с тобой не знать, что прайс не всегда растет пропорционально строительной готовности. давай вспомним ценообразованием по Ботсаду, первые полгода рост +20-30% и потом этот уровень держался до ключей. поправь меня, если что-то упустил???
174 тыс/м2 на разрытом котловане посреди промзоны у м. Варшавская??? какие оптимисты на форуме

Это понятно, что ценник стоять может от котлована до коробки/ключей, но большинство интересных проектов волнообразно растут как раз от старта, как на варшавке, та же никулинская, а вот потом вопрос, в удачных держится и постепенно растет, где-то замирает на год/два до сос, где передули=акции, если временно передули, все ок дальше растёт))

Пионер спец в делах установки прайсов и хороших продаж, ломки шаблонов и формирования своего уровня ценника, как в БС или кутузовский, рядом с кот.петра алексеева инградовская не продавалась долго и ценник был по акция после года стройки 130-140, пришел пионер и 170-180 поставил, продажи есть))))

БС рост 30% за полгода, итоговый рост 60-70% за 2 года на определенные типы квартир
У кого-то получалось выйти с 60% и через год от старта))

I-Sev

Цитата: forever от 22 октября 2018, 20:00:57
по 9,6 нашел похожую объяву по Варшавке....безумное количество просмотров, 2 просмотра в день))) желающих пол Мск)
https://www.cian.ru/sale/flat/195117942/

никому не охота смотреть вторичку, конечно, это ж Пионер, он вне сравнений
https://www.cian.ru/sale/flat/192028913/
https://www.cian.ru/sale/flat/50306380/
9,8 за двушку у Чертановской среди жилой инфры на Соб, не в промке, не рядом с заправкой и железной дорогой в комплексе 2014-15 года постройки.

можно только поржать над хотелками
"
То, что прайс взлетел на 40% от старта: хорошие продажи+низкий старт, у них кор1 вышел всего на 500тр дороже старта первых корпусов 3/4, а 5кор уже прилично дороже +1500тр, но и разбор квартир прекрасный, остались высокие задорого

Твои примеры в горизонте, прости, но к современному жк и комплексу не имеют отношения, они даже когда ввшли уже были устаревшими, крайне неудачные планировки, какие-то переделанные бывшие апарты, коридорная система, одно длинное окно на все помещение)) глубокие квартиры, по сути это большая однуха, ну и какое отношение это имеет к евро3ке с ремонтом в современном жк от крутого застройщика?)) поэтому и продажи прут, особенно с отделкой

Alessand

Да у форевера горизонт не в тему - он еле-еле двигался в продажах даже после сдачи - аппарты чего перевели в жилье там? планировки там жуть уродские.
Это скорее офисно-апартный комплекс.
По Варшавке - там люд приличный живет и для них убогая п44т на чонгарском мана небесная ибо новая - либо сталинки местные. Народ истосковался вокруг по новой застройке - промку съедят не подавившись. Евротреху знакомой посоветовал -  за 8,6 взяла с ремонтом -  имхо 12,5+- через 1,5-2 года.

forever

Цитата: I-Sev от 22 октября 2018, 22:30:46

Твои примеры в горизонте, прости, но к современному жк и комплексу не имеют отношения, они даже когда ввшли уже были устаревшими, крайне неудачные планировки, какие-то переделанные бывшие апарты, коридорная система, одно длинное окно на все помещение)) глубокие квартиры, по сути это большая однуха, ну и какое отношение это имеет к евро3ке с ремонтом в современном жк от крутого застройщика?)) поэтому и продажи прут, особенно с отделкой
Вообще то мой тезис был что прайс не может вырасти по уступу к 11 до НГ, лучше убрать слюни, да и вообще этот перебор на котлованно-монолитных работах.
Горизонт может и не в тему, но вторичку смотреть все равно надо
https://www.cian.ru/sale/flat/193899029/

Насчет современного ЖК: рендеры застроя, мантры продаванов, буклетики и реальность это разные вещи, был выбран неизвестный подрядчик из Питера, который вообще что-нить из комфорт-класса строил?

Цитата: Alessand от 22 октября 2018, 23:30:16

По Варшавке - там люд приличный живет и для них убогая п44т на чонгарском мана небесная ибо новая - либо сталинки местные. Народ истосковался вокруг по новой застройке - промку съедят не подавившись. Евротреху знакомой посоветовал -  за 8,6 взяла с ремонтом -  имхо 12,5+- через 1,5-2 года.
у приличного люда по 180 тыс/м2 на котловане нет выбора???  надо у железной дороги в промзоне недалеко от автовокзала поселиться.