«Жулебино парк», от ПИК

Автор maxp, 17 Июль 2018, 11:46:29

0 Пользователей и 1 гость просматривают эту тему.

maxp

«Жулебино парк» - форум, цены и отзывы.
Жилой комплекс строится в городе Люберцы (Московская область), в 5 минутах ходьбы от станции метро Котельники.
Ближайшая дата заселения 31 декабря 2020г.

Пик стартовал в жулебино.
Подробности у них на сайте.
Студни от 2500
Любая демократия приводит к диктатуре подонков. (Альфред Нобель)


forever

вроде цены интересны, но глянул Оранж Парк, там по 3,8 млн на ключах за 25м2. и это у метро Котельники с инфрой, а не в промке. прайс студии на ключах вангуется 3,0-3,2 млн, т.к. локация изолирована от метро и инфры, область, и т.д. те же Облака смотрелись предпочтительнее по 1,9 млн с учетом того что в центре Люберец, рядом рынок и железка в 2 мин.
кстати если совсем уж от Люберец удалиться то увидим Саларьево не преодолевшее 3,5 по уступу пока(чел не смог продать за 3,4 в апреле и начал немного повышать прайс). цены на сос могут быть немного выше,  у ликвидных малогабариток тоже есть ценовой потолок.
https://www.cian.ru/sale/flat/176608348/
что думаешь?

maxp

С собственностью будут 3500-3600 за 20 метров. Промка злейшая, не ясно с доступом пешком до метро. 10 годовых
Любая демократия приводит к диктатуре подонков. (Альфред Нобель)

se_g

Площади все меньше и меньше. Помнится году в 14 студии от 28 кв были даже в муравейниках.
Как думаете ликвидность 1к, нормальных площадей, в мо у станций электричек будет при таком урезании площадей и цены у метро? Плюсуем к муравейникам Солнцево-парк.

maxp

Цитата: se_g от 17 Июль 2018, 17:57:49
Площади все меньше и меньше. Помнится году в 14 студии от 28 кв были даже в муравейниках.
Как думаете ликвидность 1к, нормальных площадей, в мо у станций электричек будет при таком урезании площадей и цены у метро? Плюсуем к муравейникам Солнцево-парк.
опыта проживания долгого еще нет. Первые клетушки сдадут в конце года. Я думаю, что спрос на полноценки будет по текущим ценам, а микроплощади будут тянуть цену на районах вниз
Любая демократия приводит к диктатуре подонков. (Альфред Нобель)

forever

Цитата: maxp от 17 Июль 2018, 17:01:45
С собственностью будут 3500-3600 за 20 метров. Промка злейшая, не ясно с доступом пешком до метро. 10 годовых
ликвидность по такому прайсу будет крайне низкая имхо, т.к. даже на ключах не факт что будет удобный путь пешком до метро.
у людей  возможность Саларьево на "почти ключах взять" за теже деньги.
но конечно ипотечка пока поддерживает такие прайсы на РН, поэтому может и дорасти


Lampa

Добрый день, уважаемые форумчане! Рассматриваю покупку студий в данном проекте. Тоже посмотрела Оранж парк, цена 3800, 25 метров, без отделки. Сдача 3-ий квартал этого года. Конкуренции большой по студиям в данной локации не вижу, кроме того, в первых трех корпусах также большого объема квартир студий не наблюдается - из 10 квартир на площадке всего одна студия (исключение 1 корпус, где по 2 студии). Конечно, много зависит от того, как нарежут следующие корпуса, но у них и сдача в другое время будет, по всей видимости. Вроде как по 12% годовых выходит. Да, это совсем не много, но лучше, чем вклад сейчас.  Также будет проект Пика на ул.8 марта, Люберцы, насколько тот участок интереснее по расположению? Прошу прокомментировать ход моих мыслей более опытных форумчан.

Postelmoda

Lampa, в Жулебино считаю более удачное расположение к метро(если сделают норм проход). А на 8 марта какая-то условно пешая имхо, до Лухмановской примерно 1,7 км. Плюс под сдачу надо учитывать навес самой Некрасовки, Люберецкого, через 4 года мортоновского Гоголя. Ну и как всегда если сделает ПИК хорошие цены, то сметут это 8 марта, не смотря на лето.

forever

Цитата: Lampa от 17 Июль 2018, 23:19:33
Добрый день, уважаемые форумчане! Рассматриваю покупку студий в данном проекте. Тоже посмотрела Оранж парк, цена 3800, 25 метров, без отделки. Сдача 3-ий квартал этого года. Конкуренции большой по студиям в данной локации не вижу, кроме того, в первых трех корпусах также большого объема квартир студий не наблюдается - из 10 квартир на площадке всего одна студия (исключение 1 корпус, где по 2 студии). Конечно, много зависит от того, как нарежут следующие корпуса, но у них и сдача в другое время будет, по всей видимости. Вроде как по 12% годовых выходит. Да, это совсем не много, но лучше, чем вклад сейчас.  Также будет проект Пика на ул.8 марта, Люберцы, насколько тот участок интереснее по расположению? Прошу прокомментировать ход моих мыслей более опытных форумчан.
я бы не бросался на этот проект, т.к. Некрасовку еще долго будут застраивать, а "Жулебино промка" пока примет божеский вид неизвестно сколько времени пройдет. Вот вы представьте - получили ключи, а ангары и склады только еще начнут демонтировать, т.е. полгода-год доступа норм к метро не будет, и это на ключах... За 2,5 конечно не так много чего можно купить, но если есть возможность добавить еще 600-800 тыс даже ипотечкой, то некоторые вновь выходящие проекты в новой Москве и даже старой можно будет охватить. по ул. 8 марта далековато от метро и Пик сделает цены "на грани добра и зла", в результате инвеста не будет.

Dezy

Думаю, LAZ, возьмёт парочку. Это его объект!

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.