Автор Тема: Нужен совет: реновация или новостройка?  (Прочитано 1762 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн fargo

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 9
  • Пол: Мужской
Господа инвесторы, очень интересно ваше мнение

Есть 5 млн. руб. и предложение купить квартиру в доме под реновацию на востоке Москвы.
Квартира с нормальным ремонтом, сдается за 29 тыр./месяц. По реновации сроки пока непонятны: в лучшем случае это будет 2020-21 год, но скорее всего  вторая волна, т.е. только дом начнут строить после 2021 года.

Это интересный вариант или лучше рассматривать вложение в новостройку например?
 

Квартирадин: советы по выбору новостройки


Оффлайн Владимирочка

Re: Нужен совет: реновация или новостройка?
« Ответ #1 : 31 Июль 2018, 13:01:58 »
Господа инвесторы, очень интересно ваше мнение

Есть 5 млн. руб. и предложение купить квартиру в доме под реновацию на востоке Москвы.
Квартира с нормальным ремонтом, сдается за 29 тыр./месяц. По реновации сроки пока непонятны: в лучшем случае это будет 2020-21 год, но скорее всего  вторая волна, т.е. только дом начнут строить после 2021 года.

Это интересный вариант или лучше рассматривать вложение в новостройку например?
По 5 млн сейчас предложений море. Что будет после 21 года не знает никто. Вся эта реновация - полный фарс. Как началась так и закончится. С ЮМ проходили уже это всё. Кому потом "если что" продавать это будете?
 

Оффлайн fargo

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 9
  • Пол: Мужской
Re: Нужен совет: реновация или новостройка?
« Ответ #2 : 31 Июль 2018, 13:15:10 »
Владимирочка, вы описали крайний вариант. Хотя вероятность у него немаленькая.
В худшем случае думаю продать можно будет года через 3 за 4 млн. плюс доход с аренды  около 1 млн. Т.е. в худшем случае это будет 0% через 3 года
 

Оффлайн Владимирочка

Re: Нужен совет: реновация или новостройка?
« Ответ #3 : 31 Июль 2018, 13:26:34 »
Владимирочка, вы описали крайний вариант. Хотя вероятность у него немаленькая.
В худшем случае думаю продать можно будет года через 3 за 4 млн. плюс доход с аренды  около 1 млн. Т.е. в худшем случае это будет 0% через 3 года
Fargo, к сожалению это не крайний вариант. Тут много "оптимистов" у кого рынок шкалит тока потму, что ипотека прёт. Я даже не буду это комментировать. По факту ситуация намного сложнее, чем кажется. Ипотека рано или поздно даст "обратный" эффект. С такой экономикой раздувать ипотеку - это новое экономическое "чудо" дурости. Про реновацию ваще отдельная тема. Они теперь сами не знают что с ней делать. Там реальных планов априори быть не может, поскольку хотят перегрузить всё на ЧАСТНЫЕ Банки. Это не будет тока бюджет как пели раньше. Поэтому можете купить конечно. И реально за 4 потом продать. Такой расклад более реалистичен. И ещё не факт что переселение "тока в пределах района" в 21-ом не отменят. У мну оч.сомнения на сей счёт.
 

Re: Нужен совет: реновация или новостройка?
« Ответ #4 : 31 Июль 2018, 13:36:37 »
Господа инвесторы, очень интересно ваше мнение

Есть 5 млн. руб. и предложение купить квартиру в доме под реновацию на востоке Москвы.
Квартира с нормальным ремонтом, сдается за 29 тыр./месяц. По реновации сроки пока непонятны: в лучшем случае это будет 2020-21 год, но скорее всего  вторая волна, т.е. только дом начнут строить после 2021 года.

Это интересный вариант или лучше рассматривать вложение в новостройку например?

Берём дату вселения в реновашку 2023й. За 5 лет накапает 1,5 млн аренда и новая ква будет стоить 6. Доха 2,5 млн за 5 лет.
Чуть выше банков, но прилично ниже 15-25% от недвижки.

Если будет вариант с дисконтом (10% от хз какой гос.цены) доплатить за двуху-трёху реновашку, доха будет несколько выше 10% годовых.
 

Re: Нужен совет: реновация или новостройка?
« Ответ #5 : 31 Июль 2018, 13:39:26 »
Fargo, к сожалению это не крайний вариант. Тут много "оптимистов" у кого рынок шкалит тока потму, что ипотека прёт. Я даже не буду это комментировать. По факту ситуация намного сложнее, чем кажется. Ипотека рано или поздно даст "обратный" эффект. С такой экономикой раздувать ипотеку - это новое экономическое "чудо" дурости.

С какой "такой"? У нас рост ВВП, положительный торговый баланс и ЗВР под 500 ярдов нерублей. Не вижу контр аргументов, кроме эмоций "ой, фсёпропало".
 

Оффлайн Dezy

Re: Нужен совет: реновация или новостройка?
« Ответ #6 : 31 Июль 2018, 15:07:25 »
Есть 5 млн. руб. и предложение купить квартиру в доме под реновацию на востоке Москвы.
до публикации домов под хреновацию имело смысл, когда 2 комн хрущи стоили 4,5 - 5 млн, а щаз уже 6. И то заморозка средств под жёсткую аренду с сомнительным контингентом для максимизации отдачи на неопределённый срок. Вы же 1 комн. ищете?  Отказать.
 

Оффлайн maxp

Re: Нужен совет: реновация или новостройка?
« Ответ #7 : 31 Июль 2018, 19:03:09 »
 Отказать ибо минус процент даже в госбанке
 

Оффлайн forever

Re: Нужен совет: реновация или новостройка?
« Ответ #8 : 01 Август 2018, 00:11:03 »
Господа инвесторы, очень интересно ваше мнение

Есть 5 млн. руб. и предложение купить квартиру в доме под реновацию на востоке Москвы.
Квартира с нормальным ремонтом, сдается за 29 тыр./месяц. По реновации сроки пока непонятны: в лучшем случае это будет 2020-21 год, но скорее всего  вторая волна, т.е. только дом начнут строить после 2021 года.

Это интересный вариант или лучше рассматривать вложение в новостройку например?
я бы рассматривал еще риск, что реновации придется ждать еще очень долго. т.е. до 2027-28. и может так получиться, что вам понадобятся денежки, а продавать хрущ всегда тяжело, сказки про реновацию добавили ажиотажа в первые полгода, сейчас все четко хотят взять 1-ю волну.
за 5 можно взять нормальный новострой и потом сдавать его хоть 5 лет, продать будет значительно проще.
 

Оффлайн fargo

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 9
  • Пол: Мужской
Re: Нужен совет: реновация или новостройка?
« Ответ #9 : 01 Август 2018, 18:49:07 »
Спасибо большое за советы! Единогласный отказ получился.
 

Квартирадин: советы по выбору новостройки

Re: Нужен совет: реновация или новостройка?
« Ответ #9 : 01 Август 2018, 18:49:07 »
Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.