ЖК «Инновация», Сколково, от Гранель

Автор maxp, 13 августа 2018, 20:25:06

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

forever

Цитата: Бетонный Биткойн от 12 июля 2019, 13:23:10
рано выходить, пуск МДЦ может накинуть ещё пол-ляма, лям.
весьма оптимистично)) насколько я помню метро пришедшее в новокосино накинуло +20% в хлебном 12-13 году. а тут 30% накинет МЦД, которая лишь увеличивает комфорт, но кардинально не меняет транспортную доступность. т.е. время в пути минус 2-4 минуты в лучшем случае и комфортабельные вагоны, но это лям и даже полляма не прибавит. ипотека поможет спросу и рост ценника очевиден, но имхо к ключам

Градов

Не знаю, что прибавит МЦД после ввода ИЦ Сколково, но думаю немного. Какой выход возможен 19.6 квм на ключах, на ваш взгляд ?

Бетонный Биткойн

Цитата: forever от 12 июля 2019, 21:45:36
весьма оптимистично)) насколько я помню метро пришедшее в новокосино накинуло +20% в хлебном 12-13 году. а тут 30% накинет МЦД, которая лишь увеличивает комфорт, но кардинально не меняет транспортную доступность. т.е. время в пути минус 2-4 минуты в лучшем случае и комфортабельные вагоны, но это лям и даже полляма не прибавит. ипотека поможет спросу и рост ценника очевиден, но имхо к ключам

Здесь трансп доступность меняет комплекс факторов - перенос станции, крытая галерея-переход, ходящие с интервалом 5 мин метро. Итого: раньше 30 мин по ипеням до электрички, станет 10-15 мин по сколковским ништякам до московского метро с вайфаем.


20% от текущих 2700 это и есть пол-ляма )


Бетонный Биткойн

Цитата: Градов от 13 июля 2019, 00:48:06
Не знаю, что прибавит МЦД после ввода ИЦ Сколково, но думаю немного. Какой выход возможен 19.6 квм на ключах, на ваш взгляд ?

от 3500

forever

Цитата: Бетонный Биткойн от 15 июля 2019, 13:21:45
Здесь трансп доступность меняет комплекс факторов - перенос станции, крытая галерея-переход, ходящие с интервалом 5 мин метро. Итого: раньше 30 мин по ипеням до электрички, станет 10-15 мин по сколковским ништякам до московского метро с вайфаем.


20% от текущих 2700 это и есть пол-ляма )

когда народ планировал инвест в Инновацию "10-15 минут пешком" "5 минут интвервал"  и т.д. уже были учтены, т.е. инвесторы, конечники и Застрой принимали решение уже обладая данной инфой.
сколковские нишятки дай Бог года через 3-4 визуализируются, но никак ни  в 2020 когда будут сдавать 1 очередь. ставлю коньячок что к текущим прайсам на студии 500 тыс. к  ноябрю не прирастет.
только на ключах вижу ликвидность по такому прайсу - 145 тыс./м2, к тому же людям нужна мало мальская инфра для жизни и это ограничитель роста в след году

Юрий

Интересно, а "UP квартал Сколковский" конкурент Инновации (по инвесту, ценам)? или существенно уступает ?

Бетонный Биткойн

Цитата: forever от 16 июля 2019, 15:25:33
когда народ планировал инвест в Инновацию "10-15 минут пешком" "5 минут интвервал"  и т.д. уже были учтены, т.е. инвесторы, конечники и Застрой принимали решение уже обладая данной инфой.
сколковские нишятки дай Бог года через 3-4 визуализируются, но никак ни  в 2020 когда будут сдавать 1 очередь. ставлю коньячок что к текущим прайсам на студии 500 тыс. к  ноябрю не прирастет.
только на ключах вижу ликвидность по такому прайсу - 145 тыс./м2, к тому же людям нужна мало мальская инфра для жизни и это ограничитель роста в след году

500 к ноябрю, вряд ли, а вот по весне должно быть около 3200.
перед НГ к 3000 должно натянуться )

Dezy

Цитата: Бетонный Биткойн от 15 июля 2019, 13:22:02
от 3500
а зачем покупашке конура 19 м за 3500, если за 4,2 можно 1 комн. 38 м в сушной г..внопанеле в Трёхгорке взять и дешман-ремонт обойдётся, за счёт отсутствия необходимости делать предчистовую, в такие же деньги??

LAZ

Цитата: Dezy от 26 июля 2019, 16:20:21
а зачем покупашке конура 19 м за 3500, если за 4,2 можно 1 комн. 38 м в сушной г..внопанеле в Трёхгорке взять и дешман-ремонт обойдётся, за счёт отсутствия необходимости делать предчистовую, в такие же деньги??
ну если говорить о дешманах-тогда сушное Домодедово за 1900 отделать и продать за 2900.

Winner

Цитата: Юрий от 25 июля 2019, 16:51:40
Интересно, а "UP квартал Сколковский" конкурент Инновации (по инвесту, ценам)? или существенно уступает ?

Up- квартал это Трехгорка, со всеми вытекающими отсюда последствиями. Инновация и район лучше и до МЦД ближе