ЖК Городские Истории, Рассказовка

Автор forever, 03 октября 2018, 15:22:05

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

Ybear

Цитата: Владимирочка от 27 ноября 2018, 00:46:55
Было в СП
Было было было, но прошло. Помойки у самого большого в мире кладбища и крематорня под глисадой Внукова не очень интересно
Через съехавшую крышу лучше видны звезды

Аргус

Цитата: Ybear от 26 ноября 2018, 23:07:18
Предложение дешевле 3800 в Москве нынче еще есть? Ну если Щербинку за Москву не считать?
Эта студия 4.500 будет с ремонтом стоить. На сегодняшнем рынке . Студии не семейный формат , спрос на них ограничен. Под аренду нормально.

Владимирочка

Цитата: Аргус от 27 ноября 2018, 05:54:13
Эта студия 4.500 будет с ремонтом стоить. На сегодняшнем рынке . Студии не семейный формат , спрос на них ограничен. Под аренду нормально.
Под аренду надо было по 3-3.1 брать. Как сверх консервативный инвест подойдёт. Сдать хату в "полу хостеле" где 70% хат и так будет под сдачу без конкуренции не реально. Благо под боком дофига чего понастроено. Итак: 3.8+мин.500 ремонт с более менее приличными материалами и нормальной! бригадой (а не даунами) за которой не нужно через 2 дня всё переделывать! А это уже 4.3. Больше 25 вряд ли сдашь. 25×12=300 в год. Минус налог... Минус коммуналка. Мебель хоть какую нада? А это ещё деньги. Сдадите Вы её за 35 чтоб хоть депозит отыграть? Я х/з. На выходе 7% чистыми не факт что будет со ВСЕМИ оплатами. Имхо

Владимирочка

Цитата: Ybear от 27 ноября 2018, 00:53:03
Было было было, но прошло. Помойки у самого большого в мире кладбища и крематорня под глисадой Внукова не очень интересно
Ну ладно уж! Не сгущайте😉 По 2.6 брали тока влёт))) Да и по 2.8 тоже.

Ybear

Цитата: Аргус от 27 ноября 2018, 05:54:13
Эта студия 4.500 будет с ремонтом стоить. На сегодняшнем рынке . Студии не семейный формат , спрос на них ограничен. Под аренду нормально.
это не пенал. По чем там пеналы 19 метров в мещерском нынче? ага 4500 с ремонтом
Через съехавшую крышу лучше видны звезды

Ybear

Ну что, товарищи! Платить или не платить 3800? Есть альтернативы в этот бюджет СЕЙЧАС?
Через съехавшую крышу лучше видны звезды

forever

Цитата: Ybear от 27 ноября 2018, 11:50:34
Ну что, товарищи! Платить или не платить 3800? Есть альтернативы в этот бюджет СЕЙЧАС?
альтернатива это какой нить котлован от Пик, Мр групп или новые корпуса ГИ. Судьба котлованов даже от топовых Застроев на горизонте 2,5-3 лет далеко не очевидна. В новых корпусах студии вряд ли будут дешевле 3,6 млн, но фактический срок сдачи на 1 год позже. поэтому не самый плохой варик по 3,8
в Форесте по 4,3 уходили студии на нулевом этапе строительства

Ybear

Цитата: forever от 27 ноября 2018, 12:03:15
альтернатива это какой нить котлован от Пик, Мр групп или новые корпуса ГИ. Судьба котлованов даже от топовых Застроев на горизонте 2,5-3 лет далеко не очевидна. В новых корпусах студии вряд ли будут дешевле 3,6 млн, но фактический срок сдачи на 1 год позже. поэтому не самый плохой варик по 3,8
в Форесте по 4,3 уходили студии на нулевом этапе строительства
какие мысли по поводу срока в дду 31.12.2020. тоже как бы не сахар. два года по срокам сравнимо с котлованами
Через съехавшую крышу лучше видны звезды

сударыня

Цитата: forever от 27 ноября 2018, 12:03:15
альтернатива это какой нить котлован от Пик
Месяц назад это были Люберецкий, Жулебино Парк и Оранж Парк (старты новых корпусов). Каждые две недели ПИК накидывал цену, к чему сейчас пришли - не знаю.
Но Московская прописка пересилила более близкое (но более загруженное) рязанское направление. Ну, и навес там адский (или точнее - более адский).
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи

сударыня

Цитата: Ybear от 27 ноября 2018, 12:32:49
какие мысли по поводу срока в дду 31.12.2020. тоже как бы не сахар. два года по срокам сравнимо с котлованами
А цель-то какая - продажа или аренда всё-таки?
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи