ЖК Городские Истории, Рассказовка

Автор forever, 03 октября 2018, 15:22:05

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

Владимирочка

Цитата: forever от 26 октября 2018, 20:54:38
Застрой кстати может следующие корпуса сделать общагами с 3-4 студиями на площадке, в принципе ничего не мешает)))

по поводу уступа написано что обязательно "письменное согласие" и еще фраза "безосновательный отказ Застройщика не допускается". В итоге опять на усмотрение конкретного регистратора. Что за каменный век? уже все нормальные Застрои пишут "уступка возможна после оплаты цены договора", но ведь у нас Брокеры кушать хотят.
forever, Вы правы. Но вот тока по сути есть несколько застроев, которые в принципе не дают переуступать. И с..ть они хотели на все законы. Лично сталкивался с двумя такими. Адвокаты хорошие были. И что? Не дали твари и всё. Изменили предлог, суть и всё что можно изменить. Так и тянули до соба. Теоретически Вы правы. Фактически это не так. И здесь такая же фигня вполне возможна. А потом нафиг здесь ваще до соба выходить??? При такой готовности дома надо однозначно ждать сдачи. А сдача вместе с теми корпусами, которых ещё и впомине нет! Отсюда и сроки. По какой цене они выйдут ваще х/з. Может там одни студии будут по 2.7))) Если не себе то замудохаются цены сбивать играя между застроем и перекупанами. В общем снимаю шляпу перед теми кто в "кризис" может разогревать ажиотаж на столько! Я бы именно студии как раз и не брал бы здесь. Увидите ещё много "сюрпризов"😉

forever

Центр-Инвест довольно пренебрежительно относится к покупцам, по текущим рыночным ценам покупатели получают 3 дня на сбор денег, ажиотаж из этой локации уйдет через пару недель, и появятся рассрочки, скидки и прочие акции

Lampa

В ДДУ указано, что 60% цены договора - деньги на возмещение затрат застройщика на строительство, а 40% - это вознаграждение/оплата услуг застройщика. При продаже произведенными расходами будет считаться вся цена договора, как обычно? :scratch_one-s_head:
Просто не сталкивалась ранее с такой разбивкой суммы у застройщика...

Владимирочка

Цитата: forever от 27 октября 2018, 17:11:52
Центр-Инвест довольно пренебрежительно относится к покупцам, по текущим рыночным ценам покупатели получают 3 дня на сбор денег, ажиотаж из этой локации уйдет через пару недель, и появятся рассрочки, скидки и прочие акции

Уже уходит))) По 3.6 студии и по 4.8 однухи уже мало кому нужны...

Владимирочка

Цитата: Lampa от 27 октября 2018, 17:18:13
В ДДУ указано, что 60% цены договора - деньги на возмещение затрат застройщика на строительство, а 40% - это вознаграждение/оплата услуг застройщика. При продаже произведенными расходами будет считаться вся цена договора, как обычно? :scratch_one-s_head:
Просто не сталкивалась ранее с такой разбивкой суммы у застройщика...
Вся. Считается общая сумма указанная в договоре. Такая разбивка думаю связана со счетами застроя либо с налогами

forever

Цитата: Lampa от 27 октября 2018, 17:18:13
В ДДУ указано, что 60% цены договора - деньги на возмещение затрат застройщика на строительство, а 40% - это вознаграждение/оплата услуг застройщика. При продаже произведенными расходами будет считаться вся цена договора, как обычно? :scratch_one-s_head:
Просто не сталкивалась ранее с такой разбивкой суммы у застройщика...
у одного чела налоговая придралась при камеральной, типа "что за услуги оказывались"??? но потом отстала

Lampa

Цитата: forever от 27 октября 2018, 17:11:52
Центр-Инвест довольно пренебрежительно относится к покупцам, по текущим рыночным ценам покупатели получают 3 дня на сбор денег, ажиотаж из этой локации уйдет через пару недель, и появятся рассрочки, скидки и прочие акции
Да, очень некомфортная покупка получается...Все очень быстро, немедленная оплата брони и т.д. Особенно огорчила неверная информация по срокам - на этапе брони менеджер озвучил ввод конец 19-го, ключи 1 квартал 20 года, в итоге совсем другие сроки.

Lampa

Цитата: forever от 27 октября 2018, 17:27:28
у одного чела налоговая придралась при камеральной, типа "что за услуги оказывались"??? но потом отстала
Да, наверное не должно быть проблем, вот что на РРыла:))..
Информация ФНС России от 07.07.2017 "О размере имущественного налогового вычета при заключении договора долевого участия в долевом строительстве"
"Зачастую договоры участия в долевом строительстве содержат положения, где стоимость квартиры рассчитывается исходя из нескольких критериев и, в конечном счете, представляет собой цену договора, которую должен заплатить участник долевого строительства для приобретения квартиры в собственность.
Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и на оплату услуг застройщика.
Как правило, такая формулировка может привести к вопросам о правомерности получения имущественного вычета в размере всей цены договора, поскольку положения статьи 220 НК РФ "Имущественные налоговые вычеты" не содержат оснований для предоставления вычета на оплату других расходов помимо расходов на приобретение квартиры (прав на квартиру в строящемся доме).
Таким образом, при расчете имущественного налогового вычета в расходы на приобретение прав на квартиру в строящемся доме включается сумма, фактически уплаченная участником долевого строительства по цене договора."

finder

Цитата: Lampa от 27 октября 2018, 17:45:48
Таким образом, при расчете имущественного налогового вычета в расходы на приобретение прав на квартиру в строящемся доме включается сумма, фактически уплаченная участником долевого строительства по цене договора."
2 мио всяко будет в дду. Если не ипотечник, этого хватит для вычета. Чо нагнетаете?

forever


Цитата: Владимирочка от 27 октября 2018, 17:19:25
Уже уходит))) По 3.6 студии и по 4.8 однухи уже мало кому нужны...
ну спрос по 3,6 явно будет(раскупаются студейки), т.к. корпус уже можно частично визуализировать. по 4 будут отмороженные ипотечники, Застройщик путем проб и ошибок нашупает рынок