ЖК "Прайм Тайм", Москва, ул. Викторенко, 11, от Атлантик

[I-Sev]

ЖК "Прайм Тайм", Москва, ул. Викторенко, 11, от Атлантик

думал и ждал в том числе от 14эт во 2оч 80м с переделкой в евро4ку, но тут обратился узнать как дела и ..... в общем стройка задвигалась, обещают в теч.месяца лить бетон начать, всего 2 башни 24эт и двухподъездный дом 16эт, но сроки сжатые, сдача 1кв20, ключи сент.20, меньше 2х лет до ключей и 1,5года до сдачи

В общем думалось, что ценник будет выше от летнего старта по 200, но тут узнал про подорожание на остатки до 8эт (всего 5кв в В и 23кв в А), ценник по 265-270, со скидкой по 250+, неплохо подняли))
Идея накрылась, ну а кто взял на старте, да еще и дефицитные метражи, любимые евро3ки))) то, все ок

Здесь в районе все тоже с евро-форматами, компактными квартирами, евро3, евро4, все туго.
У Прайм тайма во 2оч за счет башен есть много хороших планировок.

У конкурента Прайм-парка тоже планировки годные, метражи и функционал правильные, но ценник нехилый, а уж место отвратное, и сам жк жуткий муравейник, офисного плана, в тайме уютнее гораздо, для жизни много лучше, кмк, хотя рассматривал оба, но от прайм-парка сразу отказался

[I-Sev]

злые ребята с Прайм-парка по форумам скачут, пытаясь очернить соседа своего искажая факты, ну не могут смириться с тем, что в какую обертку не упакуй, а если место г..но, с этим ничего не сделать)) и 20ти (ДВАДЦАТИ) полосную ленинградку никуда не убрать и не спрятать)))
а искажают тем, что говорят будто рядом с Прайм-таймом будет дорога аж 6 полос!!! но к их величайшему сожалению это не так, между корпусом С офисным и приват-сквером 4 полосы, между 1 и 2 очередью всего 2 полосы, и по 3 полосы между В/С и 1кор и приват-сквером, все местные дороги!
это  в противовес 20полосной ленинградке и сети дорог вокруг всего ЖК где будут минимум 2полосы, а скорее по 4)) т.ч. этот Прайм-парк весь целиком и полностью будет окружен дорогами и ужаснейшей трассой ленинградского направления

а для лучшего понимания ссылка на статистику загрязнений [устаревшая нерабочая ссылка]
ну это и без особых навыков доступно любому человеку осознать, что воздух внутри района, без непосредственно проходящих, рядом, вблизи крупных трасс, развязок, эстакад, путепроводов, хорд, и другой всевозможной гадости и мерзости, намного чище и безопаснее, раза так в 2-2,5-3 количество загрязнений меньше.

[I-Sev]

короче, даже обсуждать нечего, если ты не офисный чувак, живешь один, без детей, либо макс пара, тогда все ок, на такие мелочи как 20 полос + по 2/4 вокруг жк под носом внимание можно не обращать, а вот если у тебя семья и 1-2-3 ребенка и ищешь ты евро3ку/евро4ку, ну или просто 3/4 комнаты, то тут вопрос правильности места главный
и не пойму, чего хаят 1оч Прайм-тайме сейчас, ведь ни МОП, ни лифтов, ни территории еще нет, а есть только трубы к батареям))))) и высота потолков, но вроде писали про 2,9, ну не бизнес-цифра конечно, но не эконом, вполне комфорт, а трубы утопить/закрыть и нет проблемы

2оч в Прайм-тайме это вообще другой проект, большие окна, высоченные 3,25 метра!!! потолки (приточку можно смело пихать), просторные холлы на первых этажах с здоровенными опять потолками 7+метров, другие фасады, с учетом домов-башен более современные функциональные планировки с кучей окон в торцах

если у кого будет выписка егрн маякните, т.к. манагеры говорят, что верхние квартиры во 2оч (как и в 1оч) переданы в залог рсхб и выводить будут мелкими партиями и в основном на высокой стадии готовности = задорого
так же как в 1кор, продают сейчас квартиры из-под залога по 300+
особенно в кор В, там до 8эт продано и выводить будут минимум, типа не ждать           

[forever]

А какие прайсы на уступах в Прайм-Тайме??? наверняка уже народ первую очередь переуступал??

[Барыга]

Да манагеры прайм парка вовсю стараются обхаять прайм тайм, прям оккупировали ветку на соседнем форуме)
У 2 очереди минус имхо это территории своей нет практически , а так высота потолков  больше и входные группы поинтереснее думаю будут чем в 1 очереди.

[I-Sev]

Да, территория небольшая, но есть вариант потом огороженную сделать, там коммерции 4 помещения, входы с внешней стороны, остальное садик

Да и квартир мало 264шт, смешно, не то что в Прайм парке 3500 шт, ужас...

[Владимирочка]

А какие прайсы на уступах в Прайм-Тайме??? наверняка уже народ первую очередь переуступал??

Знакомый продавал однушку 35 метров с окнами во двор. За 8.8 весной. Еле продал. Не знаю какие там будут 300+ но если они и эти корпуса по отделке доведут по сути до комфорта (даже не плюс),  как в первом,, то по сути ценник уже почти конечный. И еще. На самом старте второй очереди было ликвида макс 10 хат. Хоть с как-нибудь нормальными видами и на нормальных этажах. Остальное было либо конкретно окна в окна либо по углом. Но по тем ценам народ видимо совсем позабыл и про окна и про двери😲

[I-Sev]

                   

Знакомый продавал однушку 35 метров с окнами во двор. За 8.8 весной. Еле продал. Не знаю какие там будут 300+ но если они и эти корпуса по отделке доведут по сути до комфорта (даже не плюс),  как в первом,, то по сути ценник уже почти конечный. И еще. На самом старте второй очереди было ликвида макс 10 хат. Хоть с как-нибудь нормальными видами и на нормальных этажах. Остальное было либо конкретно окна в окна либо по углом. Но по тем ценам народ видимо совсем позабыл и про окна и про двери😲

35м это студия? и неудивительно, т.к. метраж немалый, а полноценку 1ку не сделать
что по-вашему во 2оч был ликвид "10 хат"?
вот смотрю на фотки с сайта в инсте и не понимаю, что такого страшного? к чему все привязались? на размытое понятие бизнеса не тянет? ну комфорт+ точно
2оч посерьезнее на бизнес уже замахнется))               

[I-Sev]

еще фото

[Владимирочка]

                   
35м это студия? и неудивительно, т.к. метраж немалый, а полноценку 1ку не сделать
что по-вашему во 2оч был ликвид "10 хат"?
вот смотрю на фотки с сайта в инсте и не понимаю, что такого страшного? к чему все привязались? на размытое понятие бизнеса не тянет? ну комфорт+ точно
2оч посерьезнее на бизнес уже замахнется))               

I Sev да это была студия (он один из тех кому удалось взять по 6.3). Но он реально замудохался её продавать. Не в студии дело. Там по окнам вполне однуха получилась бы. Я тут пытался объяснить на другом примере, что по 6.5 всё это ещё может и нужно, а вот по 8.5 уже нет. Его наглядный пример оч. показателен. Не надо путать виртуальную прибыль (хотелки) и реальный выход. Иногда это совсем разные вещи. Пик выставил однухи примерно такого же метража в ЗП по 8.5. Просто с ах...м "видом" (чётко окна в окна соседнего корпуса). Посмотрим скока наторгуют))