ЖК "Прайм Тайм", Москва, ул. Викторенко, 11, от Атлантик

Автор I-Sev, 16 октября 2018, 18:32:20

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

forever

Цитата: Владимирочка от 17 октября 2018, 22:38:47
Знакомый продавал однушку 35 метров с окнами во двор. За 8.8 весной. Еле продал. Не знаю какие там будут 300+ но если они и эти корпуса по отделке доведут по сути до комфорта (даже не плюс),  как в первом,, то по сути ценник уже почти конечный. И еще. На самом старте второй очереди было ликвида макс 10 хат. Хоть с как-нибудь нормальными видами и на нормальных этажах. Остальное было либо конкретно окна в окна либо по углом. Но по тем ценам народ видимо совсем позабыл и про окна и про двери😲

нормальные планировки за 300 тыс/м2 могут и продасться, другое дело что метражи свыше 60м2 будут покупать уже на Собе или после сдачи дома. об уступе через год можно смело забыть.
но есть и конкуренты - Прайм Парк "с видами", ограниченно конкурирующая Царская площадь и перспективная застройка между ОКБ Сухого и Ленинградкой - гигантская площадка для освоения.

I-Sev

Цитата: Владимирочка от 21 октября 2018, 15:30:11
I Sev да это была студия (он один из тех кому удалось взять по 6.3). Но он реально замудохался её продавать. Не в студии дело. Там по окнам вполне однуха получилась бы. Я тут пытался объяснить на другом примере, что по 6.5 всё это ещё может и нужно, а вот по 8.5 уже нет. Его наглядный пример оч. показателен. Не надо путать виртуальную прибыль (хотелки) и реальный выход. Иногда это совсем разные вещи. Пик выставил однухи примерно такого же метража в ЗП по 8.5. Просто с ах...м "видом" (чётко окна в окна соседнего корпуса). Посмотрим скока наторгуют))

Ничего хорошего в том, что это студия 35м за 6,3 на старте для меня нет, интерес в начале проекта был в 54м двушках и больших трешках, всякие стандартные 1ки и большие глупые=дорогие студии никому не нужны

Не сделать из нее 1ку, ширина не позволит, и останется она просто большой ненужной студией с двумя окнами, вот и все

Студии, если не совсем в эконом-локации (по 20м), то метраж 24-27м, однушками не интересуюсь)) евро2ки 40-42м, дальше лучше сразу евро3ки 55-60м и до 65-70м, от 80м евро4ки

I-Sev

Цитата: forever от 22 октября 2018, 12:41:47
нормальные планировки за 300 тыс/м2 могут и продасться, другое дело что метражи свыше 60м2 будут покупать уже на Собе или после сдачи дома. об уступе через год можно смело забыть.
но есть и конкуренты - Прайм Парк "с видами", ограниченно конкурирующая Царская площадь и перспективная застройка между ОКБ Сухого и Ленинградкой - гигантская площадка для освоения.


уступ всегда возможен! на дефицит))
Если просто смотреть район по карте, то конкуренты есть, они все интересные, со своими +/-, но когда начинаешь разбираться, то места несравнимы вообще, а в парке в 10+ раз больше квартир чем осталось в продаже во всем прайм-тайме, ценители уютной локации, точечной застройки, пешей до парков и сквериков, без трасс/хорд, и уж с ЦП вообще сравнивать странно, ад ужасный.
Перспективная застройка интересна, но те, кто хоть как-то сталкивался с застройкой промзон, участков гигантских по 20-50-100+ гектар, проектов после 2014г., зил, ту, символ и т.д. понимают, что это на 15-20лет до нормальной жизни, полной застройке и готовых кварталов, и у сухого, кроме метро и близости  к ттк ничего нет, промка одна, ни парков, ни жизни вокруг, вон шереметьевский тогда можно купить))))) в этой срани, где он находится и за 10лет жизнь не доберется

Владимирочка

Цитата: I-Sev от 22 октября 2018, 22:45:46
Ничего хорошего в том, что это студия 35м за 6,3 на старте для меня нет, интерес в начале проекта был в 54м двушках и больших трешках, всякие стандартные 1ки и большие глупые=дорогие студии никому не нужны

Не сделать из нее 1ку, ширина не позволит, и останется она просто большой ненужной студией с двумя окнами, вот и все

Студии, если не совсем в эконом-локации (по 20м), то метраж 24-27м, однушками не интересуюсь)) евро2ки 40-42м, дальше лучше сразу евро3ки 55-60м и до 65-70м, от 80м евро4ки
Согласен по локациям, но тока именно в Викторенко они чутка перегнули с экономией на всём и удешевлением проекта до уровня уж точно не бизнес класса. Нефига было либо изначально позиционировать себя как бизнес, либо потом откровенно из людей купивших там под видом бизнеса делать идиотов. Причиной непродажи его однухи именно этот фактор был. К моменту попытки выхода, народ уже и насмотрелся и начитался про этот "бизнес класс" и втереть людям что это второй Куппер Хаус уже не получалось.

I-Sev

2оч с сайте подрядчика http://ants-group.ru/projects/prime-time-2ochered
"Водопонижение корпуса А и В; Пробные сваи корпуса А и В;
Устройство забирки по шпунтовому ограждению корпуса С;
Земляные работы по котловану корпуса С." 

начали лить бетон

I-Sev

1оч http://ants-group.ru/projects/prime-time-1ochered
  Отделочные работы:
подземная автостоянка; входные группы 1-го этажа; места общего пользования; квартиры секции 7-8.
Установка противопожарных дверей МОП, обрамлений лифтовых порталов, дверей в квартирах.
Установка автоматических парковочных систем.
Монтаж системы электроснабжения.


женька

нефига себе какие коридоры широкие - давно такого не видел , последняя фотка вообще супер можно на великах кататься )))

Бетонный Биткойн

Ага, и дверь в квартиру шириной 1,5 метра. Блин, ну очевидно же, что растянули фотку.

I-Sev

Цитата: Бетонный Биткойн от 01 ноября 2018, 16:29:17
Ага, и дверь в квартиру шириной 1,5 метра. Блин, ну очевидно же, что растянули фотку.

Хаха))) точно
Пока из всех фоток цельной картины не видно, но по кускам никакого ужаса нет, т.б. эконома или с чем там сравнивали

I-Sev

рендеры входных групп 2оч появились, некое продолжение стиля 1оч
в 1 кор максимально приближенное к картинкам сдали