ЖК Discovery ("Дискавери") от MR Group

Автор I-Sev, 16 октября 2018, 18:11:40

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

Владимирочка

Цитата: forever от 11 июля 2019, 11:39:42
посмотрел еще раз Дискавери, вроде до сдачи недолго ждать, но вторичка не дает особых надежд на рост прайса к ключам от текущих цен

например:
https://www.cian.ru/sale/flat/211852859/ - с ремонтом
https://www.cian.ru/sale/flat/204133843/ - месяца 4 экспонируется

Не та ЦА. Дискавери по любому получше будет. Муниципальные дома многие вообще не рассматривают.

Fila

Цитата: forever от 11 июля 2019, 11:39:42
Не та ЦА. Дискавери по любому получше будет. Муниципальные дома многие вообще не рассматривают.
История яндекса по Белому парку по двушкам 50+ метров примерно то же самое показывает. Дом не муниципальный.

женька

Цитата: Fila от 12 июля 2019, 22:36:05
История яндекса по Белому парку по двушкам 50+ метров примерно то же самое показывает. Дом не муниципальный.
И шо ?))))

forever

Цитата: I-Sev от 11 июля 2019, 23:26:23
слушай, ну это даже не смешно, какое-то муниципальное г..но, без вариантов, это никак не конкурент, вообще

не, я уже зарекся предлагать там покупать, с быстрым выходом, лучше купить тринити, однозначно лучше)))))
промка и дешевый внутримкад рядом с метро по 170-180, чем здесь в почти готовом доме, в сложившемся готовом районе, без строек рядом, с новой школой, благоустройством и парками
ок, сами фасады Дискавери смотрятся великолепно по сравнению с окружением, но сам район довольно простенький, без изысков.
поэтому тут вопрос лично для меня: есть ли консервативный инвест за 1 год? т.е. прирастет ли 15-20% к июлю 2020? по тем же двушкам 9,6 с предчистовой



Fila


Fila

Цитата: forever от 12 июля 2019, 22:52:49
ок, сами фасады Дискавери смотрятся великолепно по сравнению с окружением
Так себе они смотрятся, имхо именно с фасадами у МРа там провал!
В Селигер сити фасады смотрятся отлично, особенно в малоэтажках, в Водном тоже неплохо во всех корпусах, а в последнем особенно; Савела норм, вот Пресня - похуже; а Царская площадь - воообще шикардос!
Но вот в Дискавери вышло неудачно, три мрачные башни на фоне дома-стены, будто обгорелые... ну... такоэ...  :bo:
Светлый фасад 5 корпуса на образце выглядит вообще простецки...

forever

Цитата: Fila от 12 июля 2019, 23:06:43
Так себе они смотрятся, имхо именно с фасадами у МРа там провал!
В Селигер сити фасады смотрятся отлично, особенно в малоэтажках, в Водном тоже неплохо во всех корпусах, а в последнем особенно; Савела норм, вот Пресня - похуже; а Царская площадь - воообще шикардос!
Но вот в Дискавери вышло неудачно, три мрачные башни на фоне дома-стены, будто обгорелые... ну... такоэ...  :bo:
Светлый фасад 5 корпуса на образце выглядит вообще простецки...
они выглядят очень свежо и современно по сравнению с рядом стоящими панелями и убогими и-155 от сушки)) в других местах может и круче конечно, Царская тоже понравилась

про Белый парк соглашусь, приличный дом его хоть как то можно сравнивать, имеем 11 млн на вторичке с СОС.
https://www.cian.ru/sale/flat/210490594/

Fila

Ну если с сушной разрухой сравнивать, то да))
Селигер сити недавно посетили, очень понравилось воплощение, даже не ожидала! Фасады отпад, особенно в малоэтажках, двор внутренний отличный будет, с прудом, деревья уже высаживают, метро в 5 минутах  :good:

женька

Коллеги какой инвест , про него нужно было думать год назад и входить за 7400 по переуступке от инвестора и выходить 11-12 дельту посчитайте сами , по мне так отличный инвест за год получился -кстати деньги я внёс только в октябре так что выход по осени будет без проблем при условии почти полной готовности 2 корпуса  , сейчас уже поезд ушёл что тут обсуждать то

I-Sev

Цитата: женька от 13 июля 2019, 09:49:54
Коллеги какой инвест , про него нужно было думать год назад и входить за 7400 по переуступке от инвестора и выходить 11-12 дельту посчитайте сами , по мне так отличный инвест за год получился -кстати деньги я внёс только в октябре так что выход по осени будет без проблем при условии почти полной готовности 2 корпуса  , сейчас уже поезд ушёл что тут обсуждать то

это не инвест в привычном понимании, когда взял на старте, а потом либо уступил раньше с хорошим приростом или досидел до упора и продал

Здесь скорее игра не некой недооцененности в моменте, вроде покупки на локальной акции и т.д., т.к. степень готовности высокая, а за счет большого количества квартир, нет сильного роста ценника, и квартиры свою цену еще не набрали, особенно ликвид, но перевес уже сейчас есть, отражается в цене за метр в стандартных, неудачных, с окнами на дорогу вариантах и ликвиде, которого осталось оч мало

Кстати, при определенных условиях, например рассрочка на 1,5года, ценник вышел еще меньше на 10-12%