ЖК Мытищи-Холл от ГК Монолит

Автор мытищинец, 06 февраля 2019, 04:44:56

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

мытищинец

Кстати, по ПЗЗ в Мытищах максимальная застройка 17 этажей.

В Восточной перловке Лидер групп собирался застраивать 17ти этажками на 500000 кв.м ,а в итоге суд поддержал жителей.
https://www.rbc.ru/politics/24/01/2017/588633829a794740e1a8d576

Natan

Цитата: мытищинец от 06 февраля 2019, 19:02:14
В этом месте ,конечно,100 к более оправдано ,чем в Гадском квартале или ЖК Перловский -2 )
Оправдано? Баальшой вопрос. Масса студий с прогнозируемым присутствием  "вольнонаемных" и "бесшабашных".  Дворик шириною 18м  в 25-этажной башне.  Позиционирование  "комфорт", а не "бизнесс" класс. И для сравнения: на этапе выстроенного подземного уровня в "Ньютоне" "бизнесс класс" продавался от 80тыс. руб/кв. м. Чистое поле  "Мытищи-Холл" от 100 ОПРАВДАНО?

Natan

Цитата: мытищинец от 08 февраля 2019, 00:15:29
Кстати, по ПЗЗ в Мытищах максимальная застройка 17 этажей.

В Восточной перловке Лидер групп собирался застраивать 17ти этажками на 500000 кв.м ,а в итоге суд поддержал жителей.
https://www.rbc.ru/politics/24/01/2017/588633829a794740e1a8d576
На публичных слушаниях «по просьбе трудящихся»  08—21.10.2018г рассмотрены и учтены изменения в ПЗЗ в части изменения этажности с 17 на 25 этажей.  И ещё «по просьбе трудящихся» приняты минимальные отступы  застройки от границ земельных участков и минимальные %% застройки, влекущие минимальные площади  для детской площадки, для зоны отдыха, для  парковки. (учесть надо и «вычеркнытые» из возможности пользования земельным участком  площади под въезд-выезд из подземной парковки).  Изменения узаконены  Администрацией Мытищи (Кольцова  Т.Ю.) от 27.11.2018г.

Бетонный Биткойн

Цитата: мытищинец от 06 февраля 2019, 16:38:52
Позвонил туда . обещают 100 к за метр и старт в марте

100 за метр продают с МСК пропиской и метро пешком.

100 за Мытищи на котловане это к нулевым продажам и банкротству застроя после отмены ДДУ.

Natan

Цитата: Бетонный Биткойн от 12 февраля 2019, 13:34:02

100 за Мытищи на котловане это к нулевым продажам и банкротству застроя после отмены ДДУ.
Говоря о цене на "котловане" имеется ввиду всегда  цена  покупаемой недвижимости (квартиры) на этапе завершенных работ по устройству нулевого цикла.  Работы  нулевого цикла считаются завершенными после возведения подземной части здания со всеми необходимыми вводами в него, обеспечивающими без дальнейших разрытий строительство надземной части здания и ввод его в эксплуата­цию. Стоимость работ нулевого цикла в среднем составляет до 20% общей стоимости строительства, а трудозатраты — до 30% общих трудозатрат.
И какой же будет цена на "котловане", если на  не подготовленной площадке от 100р. ?  И  в какие же сроки будет готов "котлован"? В 20г.?

Apelsina

Цитата: Natan от 08 февраля 2019, 12:17:16
Оправдано? Баальшой вопрос. Масса студий с прогнозируемым присутствием  "вольнонаемных" и "бесшабашных".  Дворик шириною 18м  в 25-этажной башне.  Позиционирование  "комфорт", а не "бизнесс" класс. И для сравнения: на этапе выстроенного подземного уровня в "Ньютоне" "бизнесс класс" продавался от 80тыс. руб/кв. м. Чистое поле  "Мытищи-Холл" от 100 ОПРАВДАНО?
ну студий "не масса", к тому же около станции Мытищи вообще нет жилья формата студий, тем более в новострое, во двор выходят окна всего 4 кв, причем на удалении друг от друга а не окна в окна, расстояние - сейчас между домами делают по 30 м,
цену че обсуждать пока ее нет.
.

Natan

Цитата: Apelsina от 13 февраля 2019, 08:47:55
ну студий "не масса", к тому же около станции Мытищи вообще нет жилья формата студий, тем более в новострое, во двор выходят окна всего 4 кв, причем на удалении друг от друга а не окна в окна, расстояние - сейчас между домами делают по 30 м,
цену че обсуждать пока ее нет.
1)Окна в окна смотрят на расстоянии 20м. Высота здания ориентировочно 25этажейх3м =75м.  Инсоляция в этих квартирах будет отсутствовать!!!
2)У станции Мытищи, насколько мне известно, нет и общежитий.   А ведь они тоже нужны людям.
3)В Королеве, где строительство велось Монолитом 6 лет было 100.

Apelsina

Цитата: Natan от 13 февраля 2019, 23:03:38
1)Окна в окна смотрят на расстоянии 20м. Высота здания ориентировочно 25этажейх3м =75м.  Инсоляция в этих квартирах будет отсутствовать!!!
2)У станции Мытищи, насколько мне известно, нет и общежитий.   А ведь они тоже нужны людям.
да не покупайте эти 4 квартиры вот и все, какая вам разница куда там окна. это трешки и большие двушки, все равно по инвесту не пройдут.
общежития не слышала чтоб нужны были кому то, а студии с хорошей трн доступностью всегда купят.
.

Dezy

Цитата: Natan от 13 февраля 2019, 23:03:38
3)В Королеве, где строительство велось Монолитом 6 лет было 100.
25 этажей монолита со СТИЛОБАТОМ это, действительно, местному застрою на 4-5 лет при условии нормальной тяги в продажах и честным распоряжением собранными деньгами.

мытищинец

И с чего у нас тут ажиотаж был поначалу,даже тему снести просили ?)

Идёт раннее бронирование в этом ЖК.
Цены очень негуманные : 100к за метр есть только на нижних этажах с окнами на тёмную сторону,где очень близко стоит рядом ЖК Ньютон.
Более-менее приличные варианты : 120 и 130 к за метр. По сути это ценник готовых квартир в рядом стоящих недавно построенных домах Ньютон и Рождественский.

Плюс к этому застрой берёт 3,5% за бронирование квартир (в договоре какой-то ИП фигурирует) +25000 за регистрацию.

Итого: даже для конечного покупателя сложно рассматривать ,а инвест не развидеть и телескопом.