ЖК "Сказочный лес", Москва, Лосиноостровская, 45

Автор I-Sev, 05 марта 2019, 22:30:52

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

MayDay

Цитата: женька от 08 марта 2019, 19:47:24
А город ?)))


Не сразу все устроилось, москва не сразу строилась...

Цитата: Александр Васильевич от 09 марта 2019, 09:19:33
Откройте циан и попробуйте парню найти комнату в аренду в Москве, я Вас уверяю, её найти будет не так легко. В основном только для девушек. Парень один с работы замучился искать, в итоге за 20000 нашёл с нерусскими в трехкомнатной квартире. Он жил один и ездиет на машине. Таких как он много. Та же молодая пара не из Москвы тоже снимут в аренду, кто на машине, даже если машина только у одного, до метро утром докинет второго.

А, ну то есть у инвесторов есть шанс построить квартиры для сдачи людям, которых не особо жалуют в других местах, где арендадатели могут позволить себе роскошь выбора квартирантов. Интеренсый стимул входить в котлован.

Александр Васильевич

Цитата: MayDay от 09 марта 2019, 11:04:06
Не сразу все устроилось, москва не сразу строилась...

А, ну то есть у инвесторов есть шанс построить квартиры для сдачи людям, которых не особо жалуют в других местах, где арендадатели могут позволить себе роскошь выбора квартирантов. Интеренсый стимул входить в котлован.
Причём тут люди, которы не жалуют в других местах, я Вам пример привёл реального случая. У нас квартиры в полях покупают и не жалуются, а тут Москва и написано же, в пп утверждённом, что будет дорога и остановки общественного транспорта.

Москаль

Если на работу ехать на машине, то Лес лучше тех же Гор. Историй. Думаю, что и близость строительного ВУЗа, даст арендаторов.
"Ничто так не разделяет людей, как общее жилье."

finder

В соседнем Настроении цена практически в 1,5 раза выше. Какие там плюсы и минусы?
1) меньше квартир на этаже - согласен;
2) застрой, скажем так, более понятный - частично согласен;
3) экология явно хуже (Ярик, эстакада, промка);
4) метро также не в шаговой, а на автобусе пара лишних остановок (когда район благоустроят) - не критично;
5) на авто - практически без разницы.
Что-то важное упустил? Если нет, то или Лидер в конец опупел или потенциал у Леса достаточно приличный.

Буйный Славик

Цитата: Александр Васильевич от 08 марта 2019, 21:28:04
ввод - 2 квартал 2021, ключи 4 квартал 2021.
в рыбе договора сроки иные :

4.1.   Плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию –30 января 2023 года.
4.2.   Срок передачи Объекта долевого строительства от Застройщика к Участнику долевого строительства – в течение 6 (Шести) месяцев после получения Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.
Учитывая, что Застройщик передает Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, Стороны согласовали, что срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства устанавливается периодом времени: : с «30» января 2023г. по «30» июля 2023г. включительно Застройщик имеет право досрочно, в любое время после получения Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, осуществить передачу Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, о чём Застройщик обязуется уведомить Участника долевого строительства.
Обязательства Застройщика перед Участником долевого строительства считаются исполненными с момента подписания Акта приема-передачи.
В акте приема-передачи указывается дата передачи, основные характеристики Квартиры, предусмотренные в Приложении 1 к Договору, а также иная информация по усмотрению сторон. К акту приема-передачи прилагается Инструкция по эксплуатации Квартиры, которая является неотъемлемой частью акта приема-передачи.
Кроилово ведет к Попадалову !

Буйный Славик

Также совсем не радует условие дду по уступке :

3.4.2.   С письменного согласия Застройщика, уступать свое право требования (переводить долг), вытекающее из Договора, третьим лицам, а также привлекать третьих лиц для выполнения условий Договора. Уступка прав и (или) перевод долга по Договору признаются действительными, если оформлены в виде трехстороннего соглашения о перемене стороны в Договоре, где в качестве сторон выступает новый участник долевого строительства, Участник долевого строительства и Застройщик. Уступка Участником долевого строительства права требования (перевод долга) по Договору допускается с момента государственной регистрации Договора до момента подписания Акта приема-передачи в порядке, предусмотренном разделом 4 Договор
Кроилово ведет к Попадалову !

norka

Прослеживается желание застройщика заработать на регистрации ДДУ (50 тыс, ОГО!) и далее на переуступках (цена???), - для начала деятельности неприлично как-то....
Вот взять тех же Инградов....обратный выкуп и т.д. А тут ??? Эх.

Погонщик черепах

Сейчас такой момент, что и застрои в , нематрно выразиться, недоумении, - что принесёт затея с проектным финансированием. Пока они будут стремиться набрать нужные 30% для продолжения работы по-старому. Поэтому и цены пониженные, но и поэтому в данном проекте, как и в Историях, например, не дадут инвесторам сыграть вкороткую категорически.

Погонщик черепах

У крупных злодеев застроев стратегия иная, - задрали цены как будто уже построенное продают, полагают, что песенка мелких застроев и инвесторов спета, видимо. И рассчитывают, что потенциала вторички не хватит, чтобы охладить их горячее стремление пожировать на расчищенной поляне.

MayDay

Цитата: Буйный Славик от 10 марта 2019, 01:03:24
в рыбе договора сроки иные :

4.1.   Плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию –30 января 2023 года.
4.2.   Срок передачи Объекта долевого строительства от Застройщика к Участнику долевого строительства – в течение 6 (Шести) месяцев после получения Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

Расходимся...