Купить 1-к квартиру-новостройку в Москве-Подмосковье до 4 млн руб.

Автор мытищинец, 29 апреля 2019, 22:01:17

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

maxp

Цитата: мытищинец от 27 февраля 2020, 00:19:25
Ну что,при эскроу реализме мой запрос нереалистичен ?)
пиплы метут на последнее весь неликвид, застрои довольны, хотя и не понимают, что скоро и торговать то им будет нечем
Любая демократия приводит к диктатуре подонков. (Альфред Нобель)

finder

Цитата: мытищинец от 27 февраля 2020, 00:19:25
Ну что,при эскроу реализме мой запрос нереалистичен ?)
Почему же? В Новом Пушкино вас все еще ждут. Туда ПОКА ЕЩЕ проходите.

Владимирочка

Цитата: maxp от 27 февраля 2020, 00:42:10
пиплы метут на последнее весь неликвид, застрои довольны, хотя и не понимают, что скоро и торговать то им будет нечем
Неликвада как раз дохрена, с ликвидом/ценами проблемы. Последние старты наводят на мысли, что ни о каких "ста" уже речи быть не может. Во всяком случае в Москве. Застрои ловко на волне психоза срубили лишние 20%+.

se_g

Логика цен от застроев сейчас не понятна. Котлованы выходят по цене готовой вторички. И ладно бы если речь шла о 5 этажках по соседству, тогда разницу в цене можно объяснить, так и в сданных корпусах квартиры по цене котлована.
Еще студии удивляют 4.5 мио за строящийся обьект в далекой замкадной мск за 19 кв при цене вторички от 5.5 в мск за 30 кв. При этом за 2 года ожидания сдача готовой квартиры принесет 0.7 мио.
Поражает только, что на все это находится свой покупатель.

Dezy

Цитата: se_g от 27 февраля 2020, 14:33:39
Логика цен от застроев сейчас не понятна. Котлованы выходят по цене готовой вторички. И ладно бы если речь шла о 5 этажках по соседству, тогда разницу в цене можно объяснить, так и в сданных корпусах квартиры по цене котлована.

Логика предельно понятна. В западных странах (ФРГ) на этапе строительства цены ТАКИЕ же, как на готовое жильё, в котором кто-то жил несколько лет. А готового сданного высоковостребованного жилья нет, т.к. те, кто хочет жить в непроп..рженной квартире, как миленькие покупают на этапе котлована и ждут сдачи несколько лет. Правда, покупают в основном, в кредит под 1-2 % в год и не боятся влететь с застроем.     

Цитата: se_g от 27 февраля 2020, 14:33:39Еще студии удивляют 4.5 мио за строящийся обьект в далекой замкадной мск за 19 кв при цене вторички от 5.5 в мск за 30 кв. При этом за 2 года ожидания сдача готовой квартиры принесет 0.7 мио.
Ключевой момент, когда цены на РН находятся на пике - цена! Стоимость квадратного метра уходит на второй план, т.к. буратины уверены, что завтра будет обязательно дороже, чем сегодня. 

мытищинец

Чет даж рекламный новострой м ставит уже заголовки о существенном схлопывании рынка.

Как думаете,уважаемые знатоки , возможен ли откат цен или очередное снижение ставки поведёт в бой деревянных солдат ипотеки ?

Apelsina

Цитата: мытищинец от 27 февраля 2020, 00:19:25
Ну что,при эскроу реализме мой запрос нереалистичен ?)
щас бы как белый человек жил бы в Сиреневом парке 39м за 4,2 или на бабушкинской в 44м двушке за 4,8, а так да, скоро только в Пушкино))) очень очень новое))
.