ЖК Вестердам, Москва, от Интеко

[Владимирочка]

Династия? скорее да
Рассказово? ну так
более ранние не смысла рассматривать, они как из "другой жизни"

на варшавке, пионер? да
на речном, дискавери? или другой какой?
преображение - да
небо - да
никулинская - да
прайм парк - да
прайм-тайм - да, 1 очередь - да, и 2оч скорее всего - да, из-за зависания на полгода со стройкой сложно пока оценить, к концу года ценник вес обретет
сити парк - да
черняховского - да
саларьево - да

мало?

Дык. Я и не грю что "мало". Просто совсем не всё что выходит надо принимать за инвест и ломиться туда сломя голову. То что Вы написали, оч.хорошо конечно, но на фоне того что щас выходит - это тоже уже из "другой" жизни.

[voldemar]

Всем здрям) Цены на ЖК запредельные, проектное финансирование во всей красе, застройщик пытается жить в новых реалиях. Откройте цены в лобаче, крыльях, помножьте на сроки с ЖК Вестердам и Вам станет ясно, что это примерно тот же уровень. Хотя тут даже котлована нет. И с учетом всех реалий тактика продаж выбрана самая верная: выставляетя первая небольшая партия хат, полностью уходит в бронь и далее поднимаются цены. Все забронировавшие смотрят с мыслями: "Удачно я успел!", тогда как остальные кусают локти. Дальше выплевывают следующую партию, и на скорости роста цены многие не успевшие в первую партию бронят вторую ожидая такой же дальнейший рост. На очереди третья... Браво, Интеко! Отделу маркетинга круглая пять! По факту - локация унылое Г, и это не Раменки вовсе, а Очаково, экология дрянь, постоянный шум от трасс. В базарный день цена старта должна быть от 120, и то бы мину скривил.

[Ruslan]

120 внутримкад в комфорт классе - про такие цены имхо нужно забыть.

[maxp]

120 внутримкад в комфорт классе - про такие цены имхо нужно забыть.

комфорт -это тоже все условно, при этажке как в общаге

[akm]

Всем здрям) Цены на ЖК запредельные, проектное финансирование во всей красе, застройщик пытается жить в новых реалиях. Откройте цены в лобаче, крыльях, помножьте на сроки с ЖК Вестердам и Вам станет ясно, что это примерно тот же уровень. Хотя тут даже котлована нет. И с учетом всех реалий тактика продаж выбрана самая верная: выставляетя первая небольшая партия хат, полностью уходит в бронь и далее поднимаются цены. Все забронировавшие смотрят с мыслями: "Удачно я успел!", тогда как остальные кусают локти. Дальше выплевывают следующую партию, и на скорости роста цены многие не успевшие в первую партию бронят вторую ожидая такой же дальнейший рост. На очереди третья... Браво, Интеко! Отделу маркетинга круглая пять!

эту схему продаж большинство застроев уже давно  освоило - в любой дыре можно успешно впаривать ынвесторам

[voldemar]

120 внутримкад в комфорт классе - про такие цены имхо нужно забыть.

Цена по сути и есть 120, давайте не забывать, что денежки застрой получит только через 3-4 года, а пока что они будут беспроцентно лежать (обесцениваться) на эскроу-счете в банке. Деньги стоят деньги. Все застройщики (как и нефтяники) у нас с голой Ж, проекты развиваются не на свои, а заемные, чужие средства. Вот этот фокус с обесцениванием и включен в цену продажи. Поэтому стописят, а не стодвдцть). И на выходе не будет цен ни 250, ни 300. Будет в среднем 200 и 220 в удачных планировках. Смотрите нераспроданый готовый к заселению лобач.

Средняя ставка кредитов бизнесу сейчас 11%, эскроу может дать снижение до 4-х% (ИМХО). Осатется 7% в лучшем случае - то, что сможет заработать частный инвестор. При этом Застройщик не идиот, чтобы привлекать деньги по более высокой по сравнению с обычным кредитом ставке.

[Москаль]

Цена по сути и есть 120, давайте не забывать, что денежки застрой получит только через 3-4 года, а пока что они будут беспроцентно лежать (обесцениваться) на эскроу-счете в банке. Деньги стоят деньги. Все застройщики (как и нефтяники) у нас с голой Ж, проекты развиваются не на свои, а заемные, чужие средства. Вот этот фокус с обесцениванием и включен в цену продажи. Поэтому стописят, а не стодвдцть). И на выходе не будет цен ни 250, ни 300. Будет в среднем 200 и 220 в удачных планировках. Смотрите нераспроданый готовый к заселению лобач.

Средняя ставка кредитов бизнесу сейчас 11%, эскроу может дать снижение до 4-х% (ИМХО). Осатется 7% в лучшем случае - то, что сможет заработать частный инвестор. При этом Застройщик не идиот, чтобы привлекать деньги по более высокой по сравнению с обычным кредитом ставке.

это всего лишь ваше мнение и оно не совсем верно. Строительство по эксроу в России ведётся около года и там строители договариваются с банками и по процентам, и по частичному снятию и т.д.

[voldemar]

это всего лишь ваше мнение и оно не совсем верно. Строительство по эксроу в России ведётся около года и там строители договариваются с банками и по процентам, и по частичному снятию и т.д.

Будьте внимательны, я же написал, все это ИМХО. И написал, что ставка может быть снижена до 4-х%, это как раз тогда, когда строители договорятся о ее снижении при наполнении эскроу счета. В итоге банк получит халявные деньги и будет на них зарабатывать, чего бы ему и не снизить ставку до 4-х процентов.

[татьяна]

120 внутримкад в комфорт классе - про такие цены имхо нужно забыть.

Лучше нормальный замкад чем такой внутри мкад

[Inferno]

Всем здрям) Цены на ЖК запредельные, проектное финансирование во всей красе, застройщик пытается жить в новых реалиях. Откройте цены в лобаче, крыльях, помножьте на сроки с ЖК Вестердам и Вам станет ясно, что это примерно тот же уровень. Хотя тут даже котлована нет. И с учетом всех реалий тактика продаж выбрана самая верная: выставляетя первая небольшая партия хат, полностью уходит в бронь и далее поднимаются цены. Все забронировавшие смотрят с мыслями: "Удачно я успел!", тогда как остальные кусают локти. Дальше выплевывают следующую партию, и на скорости роста цены многие не успевшие в первую партию бронят вторую ожидая такой же дальнейший рост. На очереди третья... Браво, Интеко! Отделу маркетинга круглая пять! По факту - локация унылое Г, и это не Раменки вовсе, а Очаково, экология дрянь, постоянный шум от трасс. В базарный день цена старта должна быть от 120, и то бы мину скривил.

ТЭЦ и правда не проблема. Количество квартир на этаже - мне как то фиолетово на это, сейчас двери хорошие, со звукоизоляцией) Тем более что не бизнес все же. 150 конечно дороговато, кто спорит, но с другой стороны застройщик надежный и известный, а сказать что ценник прямо заоблачный я тоже не могу - квартиры от 6,8 млн, что в целом для Очаково терпимо. По расположению, опять же, тут на вкус и цвет, плюс по обстоятельствам - семья/работа и т.д.