ЖК Вестердам, Москва, от Интеко

Автор Александр Васильевич, 17 июня 2019, 09:47:19

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

Lampa

Цитата: Antasia от 25 июня 2019, 17:51:28
Да а что тогда на 100? Давайте уж в 100 тысяч метр здесь оценивать. Не Бальчуг Виевпоинт, окна не на Кремль - значит 200 ой как дорого тоже. По вашей логике, за МКАДом должны вообще покупателям доплачивать?)
Да, цена неплохая, действительно, но Вы забываете о сроках передачи объекта.
Если бы, к примеру, ключи, допустим, через 2, 5 года, и цена как сейчас, то отлично!
А Вы посчитайте прибыль, и разделите ее на 4!!! года! Уже совсем не так интересно получится!

Inferno

Цитата: Lampa от 26 июня 2019, 12:48:41
Да, цена неплохая, действительно, но Вы забываете о сроках передачи объекта.
Если бы, к примеру, ключи, допустим, через 2, 5 года, и цена как сейчас, то отлично!
А Вы посчитайте прибыль, и разделите ее на 4!!! года! Уже совсем не так интересно получится!

Ну не знаю. Чем дальше срок сдачи - тем больше инфляция, тем больше стоить будут квартиры, если вы об этом. Прибыль не должна теряться. Представим рост цены в 60 тыс за м2 в год. Т.е. условно через 2,5 года здесь 1 м2 будет допустим 350 стоить, а ещё через полтора - то и все 440 (я образно, в проценты инфляции на недвижимость вдаваться не хочу, но грубо говоря стоимость повышается линейно). В таком случае, на примере квартиры 50 метров давайте рассчитаем прибыль. Из 10 000 000 получаем 22 000 000 за 4 года - т.е. чистая прибыль 12 000 000 / 4 = 3 000 000 в год. Разве это плохо? Или я заблуждаюсь?)

Или смотрите вот вариант. Покупаем через 2,5 года по цене 17 500 000 (те же 50 метров в цену 340 тыс). Продаем также за 22 000 000. Получаем 4 500 000 / 1.5, это 3 000 000 в год. То же самое. Разве только что за последние полгода перед сдачей цена уже вырастет не на 30 000 рублей, а на 130 000 за метр. Но это ведь вряд ли?)

Но только если сразу купить, то если вдруг цена остановится в росте, можно будет более оперативно продать по переуступке. Просьба указать, где ошибка в моей логике, т.к. я к сожалению не такой специалист по инвестированию, как вы)))))

Busy



Владимирочка

Цитата: Lampa от 26 июня 2019, 12:48:41
Да, цена неплохая, действительно, но Вы забываете о сроках передачи объекта.
Если бы, к примеру, ключи, допустим, через 2, 5 года, и цена как сейчас, то отлично!
А Вы посчитайте прибыль, и разделите ее на 4!!! года! Уже совсем не так интересно получится!
Чем она "не плохая"? Помницца хаяли тут Ривер который на порядок лучше

Busy

Цитата: Владимирочка от 28 июня 2019, 00:06:24
С чего бы?
Да я в целом про рынок недвижимости. Перераздут пузырь

Александр Васильевич

Цитата: Lampa от 26 июня 2019, 12:48:41
Да, цена неплохая, действительно, но Вы забываете о сроках передачи объекта.
Если бы, к примеру, ключи, допустим, через 2, 5 года, и цена как сейчас, то отлично!
А Вы посчитайте прибыль, и разделите ее на 4!!! года! Уже совсем не так интересно получится!
сняв основной "плюс", кто мешает выйти через 1-1.5 года? Вроде у Интеко нет с разрешением [ой], как у Донстроя...

мытищинец

в октябре обещают ВК ваши долгожданные по соседству
от 180к за метр и 35 минимальный метраж
(ин фа от ЦИ)

Lampa


Александр Васильевич

Цитата: мытищинец от 28 июня 2019, 20:54:32
в октябре обещают ВК ваши долгожданные по соседству
от 180к за метр и 35 минимальный метраж
(ин фа от ЦИ)
не понял, что вы имеете ввиду?