Что будет с ценами на квартиры в Москве в 2020г

[Москаль]

Считаю, что жилье в Москве будет дорожать. Минимум на инфляцию. Тем более, что сейчас в банках со вкладов дают максимум 5%, а с недвиги можно получить больше( практически с любой). На след. неделе друзья продают по переуступке Вестердам и ЖК Дмитриевский. Если аванс не сорвется, то напишу что и за сколько.

[Postnyj]

Москаль, а зачем продают, если всё равно будет дорожать?

[Postnyj]

... Маловероятно, чтобы квартиры стояли без продажи продолжительное время, и продавцы не корректировали цены

Да, например, в нашем районе несколько лет назад после взлёта была стагнация, а потом фактическое падение цен - трёхкомнатные выставлялись за 8 - 8,5 - 9, а продавались за 7 - максимум 7,5. Цены вернулись к довзлётным.

[Владимирочка]

А разве может быть стагнация спроса без дальнейшего падения цен? Маловероятно, чтобы квартиры стояли без продажи продолжительное время,...

Не поверите, но многие стоЯт. Почти год. Продавцы отказываются снижать цену (как надо))) а покупатели по этой цене брать не готовы! Некоторые квартиры стоЯт с весны. Я про вторичку. По первичке, может быть такое вполне. Квартиры будут стоять пустые, при этом будет рост цен. Понятно что он будет виртуальный, но сейчас вся недвига по сути смещается в виртаульную плоскость. Попробуйте продать выше рынка сейчас! Или даже по рынку. Потом напишите получилось или нет    Я не беру низ рынка (типа студии за 5), или пятиэтажки. Они уходят ясен пень. Я беру приличные варианты в очень приличных домах. Как только вы меняете ценник хоть чуть выше рынка (реального а не виртуального), спрос падает в разы. Это не значит что Вы не продадите, но продавать будете очень и очень долго.

[Болт_]

Считаю, что жилье в Москве будет дорожать. Минимум на инфляцию. Тем более, что сейчас в банках со вкладов дают максимум 5%

А если ставки опять пойдут вверх? Например, чтобы остановить девальвацию, как это уже было в декабре 2014.

[Ann]

Не поверите, но многие стоЯт. Почти год. Продавцы отказываются снижать цену (как надо))) а покупатели по этой цене брать не готовы! Некоторые квартиры стоЯт с весны. Я про вторичку. По первичке, может быть такое вполне. Квартиры будут стоять пустые, при этом будет рост цен. Понятно что он будет виртуальный, но сейчас вся недвига по сути смещается в виртаульную плоскость. Попробуйте продать выше рынка сейчас! Или даже по рынку. Потом напишите получилось или нет    Я не беру низ рынка (типа студии за 5), или пятиэтажки. Они уходят ясен пень. Я беру приличные варианты в очень приличных домах. Как только вы меняете ценник хоть чуть выше рынка (реального а не виртуального), спрос падает в разы. Это не значит что Вы не продадите, но продавать будете очень и очень долго.

Вообще не поняла логики написанного вами. С одной стороны вы утверждаете, что цены не упадут, с другой предлагаете попробовать продать выше рынка и уверены, что не получится... Так и я уверена )) И совсем не уверена в росте цен, если не продлят льготную ипотеку. Будет стагнация, по-моему, а рост возможен только если снизится количество строящегося жилья. Речь о Москве и первичке

[Владимирочка]

А если ставки опять пойдут вверх? Например, чтобы остановить девальвацию, как это уже было в декабре 2014.

Не думаю что они дойдут до 15% годовых. Если конечно не тотальный коллапс в экономике, доллар по 120-150 и т.д. Но это маловероятно. С другой стороны и инвест глобально заканчивается. Скоро и 15% годовых за радость будут. Плюс всё большая волонтильность и время экспозиции. Я уже не говорю про скидосы.

[Владимирочка]

Вообще не поняла логики написанного вами. С одной стороны вы утверждаете, что цены не упадут, с другой предлагаете попробовать продать выше рынка и уверены, что не получится... Так и я уверена )) И совсем не уверена в росте цен, если не продлят льготную ипотеку. Будет стагнация, по-моему, а рост возможен только если снизится количество строящегося жилья. Речь о Москве и первичке

Не логики в том что я написал, а логики впринципе нет. На таком рынке как щас её и искать не надо. Одним кажется что и по их хотелкам всё купят, другие говорят: "скидку давайте нормальную или торчите и дальше с вашей квартирой". Застроям ваще пофиг, им уже давно деньги идут от банков, а не от покупателей. Поэтому им точно спешить особо некуда. Иначе не давали бы план по продажам такой какой дают сейчас.
Зы. Рост цен и спрос не всегда кореллируются напрямую!

[finder]

Ранее самый "торговый" месяц в году Декабрь - в полном ауте! Продаж по сути нет.

Росреестр: в декабре в Москве продажи новостроек выросли на четверть по сравнению с ноябрем. Жги дальше, поржем.
https://www.irn.ru/news/139495.html

[Владимирочка]

Росреестр: в декабре в Москве продажи новостроек выросли на четверть по сравнению с ноябрем. Жги дальше, поржем.
https://www.irn.ru/news/139495.html

Ну, раз уж мы перешли на "ты"))), то ты и правда не видишь замедления спроса или просто не хочешь в это верить? Что толку от всех этих "данных" за Декабрь, если туда притягивают и то, что началО оформляться ещё в ноябре? Я писал про начало стагнации спроса на вторичке с ноября и многие агентства проторчали весь декабрь почти без продаж. Это факт! По первичке продажи были, но их делали на 80% студии и однокомнатные халупы в вышедших ЖК и то по низу рынка. Я не беру студии по 5 млн, чтобы строить общую картину на всем РН! Студии ваще никак не показатель рынка. Не надо проецировать бывший рост цен, на реалии сегодняшнего положения вещей. Ты пытался продать в Ноябре-Декабрк хоть что-то как вторичку? Звонков НОЛЬ! Имею ввиду приличные варианты, а не "второй этаж в Хруще". Да и по первичке первое что спрашивают: "сколько готовы уступить"!!! Застроев пока вытягивает реклама и отголоски халявной ипотеки. Но даже здесь спрос падает. Что будет к лету сказать не может никто, но если льготную ипотеку отменят (а всё к этому идёт), то спрос ВСТАНЕТ КОЛОМ!