Первая в Рунете онлайн-методичка по купле-продаже квартир

Автор L-sa, 24 января 2020, 17:39:13

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

L-sa

Добрый день, уважаемые форумчане!

Приобретая квартиру на вторичном рынке можно попасть в ситуацию, когда покупка вместо радости может обернуться большой головной болью.

На что же стоит обратить внимание, чтобы не омрачить себе жизнь? Какие ошибки часто совершают покупатели квартир на вторичном рынке?

Об этом мы подробно рассказываем на нашем портале Квартира-без-агента.ру в разделе «Ошибки, совершаемые на вторичном рынке». Ссылка на этот раздел портала: https://kvartira-bez-agenta.ru/primery-oshibok/oshibki-sovershaemye-na-vtorichnom-rynke/

Надеемся, что информация будет полезной для вас.

L-sa

Добрый день, уважаемые форумчане!

В редакцию нашего портала Квартира-без-агента.ру приходит очень много писем с вопросами по исчислению налогов и получению налоговых вычетов в сделках купли-продажи квартир.

Чтобы ответить всем, кто задал вопрос, мы открыли раздел, где каждый может задать свой персональный вопрос специалистам по налогам и налоговым вычетам, связанным с недвижимостью.

Подробный развернутый ответ дается на каждый заданный вопрос. Если нужно, Вам даже помогут рассчитать сумму налога и налогового вычета в Вашей конкретной ситуации.

Если у Вас есть вопросы по имущественным налоговым вычетам  и налогам, связанным с недвижимостью, приглашаем посетить раздел портала Квартира-без-агента.ру «Налоги и налоговые вычеты в сделках купли-продажи квартир». Ссылка на раздел портала: https://forum.kvartira-bez-agenta.ru/viewforum.php?f=12

Надеемся, что информация будет полезной для вас.

L-sa

Как продать свою квартиру без посредников - самостоятельно?

Для самостоятельной продажи квартиры, без привлечения посредников, вам следует осуществить следующие шаги:

1. Оцениваете свою квартиру. Ориентируйтесь на цены в объявлениях на продажу похожих по параметрам квартир.

2. Даете объявление о продаже квартиры. В нем указываете цену продажи, местоположение квартиры и ее основные параметры, наиболее подходящий канал связи с вами и удобное для связи время. К объявлению обязательно прикладываете качественные фото.

3. Когда появятся потенциальные покупатели, проводите показы вашей квартиры, предварительно подготовив квартиру к показу (сделайте генеральную уборку, избавьтесь от лишнего хлама и неприятных запахов в квартире).

4. Покупатель квартиры определился, теперь берете предоплату за квартиру в виде задатка или аванса.

5. Готовите пакет документов для продажи.

Основной пакет документов:

-документ-основание получения права собственности на нашу квартиру;
-договор купли-продажи квартиры, который будете подписывать с покупателем;
-паспорт владельца квартиры (паспорт продавца), если продаете квартиру по -доверенности, то нужна будет и сама доверенность.

Дополнительные документы, которые могут понадобиться по просьбе регистратора или продавца:

-кадастровый паспорт квартиры;
-согласие супруга на продажу квартиры;
-согласие органов опеки и попечительства;
-согласие банка-кредитора на отчуждение квартиры (при наличии ипотеки);
-выписка из ЕГРН на квартиру;
-выписка из Домовой книги или Единый жилищный документ;
-справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам:
-справки из НД и ПНД;
-Техпаспорт и Разрешение на перепланировку квартиры.

6. Подготовка расчетов для купли-продажи квартиры. В зависимости от вида расчетов, это может быть:

-оформление аренды банковской ячейки;
-оформление расчетов через депозит нотариуса;
-оформление аккредитива.

7. Заключаете Договор купли-продажи квартиры. Заключение ДКП квартиры между физическими лицами может быть в простой письменной форме или в нотариальной форме, по согласованию сторон, за исключением тех случаев, когда требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки.

8. Отдаете документы на регистрацию в Росреестр, предварительно написав заявление о переходе права собственности и оплатив госпошлину.

9. После того как сделка прошла регистрацию в Росреестре, получаете свои денежки за проданную квартиру.

10. Передаете квартиру покупателю.

Это план, по которому вам следует действовать. Более подробно все эти шаги описаны на нашем сайте КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру в ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ для продавцов квартир по ссылке https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/prodavec-kvartiry/

На сайте найдете не только алгоритм действий, но и образцы документов, необходимых для подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры

Ваню

Цитата: L-sa от 24 января 2020, 17:39:13Добрый день, уважаемые форумчане!

Хотели бы вы иметь под рукой удобное методическое пособие по купле-продаже квартир? Бесплатное? Так вот, мы его создали!

Приглашаю вас посмотреть на наше произведение и оценить, насколько оно понятно, полезно и удобно в использовании: https://kvartira-bez-agenta.ru/


[Тема размещена на специальных условиях - прим. админ]

Спасибо за приглашения, с удовольствием, зашла, нашла объявления и купила домик.

L-sa

Цитата: Ваню от 15 июня 2021, 15:22:30Спасибо за приглашения, с удовольствием, зашла, нашла объявления и купила домик.

Рады, что были Вам полезны!

L-sa

Как проверить квартиру перед покупкой на вторичном рынке

Если вы решили купить квартиру на вторичном рынке, то проверять нужно будет не только историю приглянувшейся квартиры, но и личность продавца.

Обязательный список документов для проверки при покупке квартиры на вторичном рынке:

-выписка из ЕГРН на квартиру - дает информацию о собственниках квартиры на текущую дату, а также наличие или отсутствие обременений (например, залога или ареста квартиры).
-документ-основание получения права собственности - правоустанавливающий документ, указывает, на основании чего квартира стала собственностью продавца (Договор купли-продажи, ДДУ, Договор дарения, Свидетельство о праве на наследство и т.д.).
-выписка из Домовой книги или Единый жилищный документ (ЕЖД) - содержит данные о прописанных в квартире жильцах.

Полный пакет документов для проверки квартиры перед покупкой представлен ЗДЕСЬ https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/paket-dokumentov-dlya-pokupki-kvartiry/


Для проверки личности продавца потребуются:

-паспорт собственника квартиры. Если его интересы представляет другое лицо по доверенности, то следует проверить и его паспортные данные;
-воспользуйтесь Единым федеральным реестром сведений о банкротстве для проверки продавца на возможное банкротство. Если он признан банкротом, то сделка может быть признана судом недействительной по иску кредиторов продавца;
-справки из НД и ПНД, чтобы снизить риск возможной недееспособности продавца квартиры.

Кроме того на рынке недвижимости существует такое понятие, как "группа риска" для продавцов квартир. Подробнее о "группе риска" можно узнать ЗДЕСЬ https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/proverka-lichnosti-prodavca/prodavec-iz-gruppy-riska/

Вообще, проверка квартиры перед покупкой - процесс достаточно сложный и имеет много правовых нюансов, которые невозможно описать в одной заметке. Тем, кто никогда с этим не сталкивался, лучше обратиться за поддержкой к профильным юристам.

L-sa

Что выгоднее: покупка квартиры в ипотеку или аренда жилья?

Все зависит от предпочтений. Для одних выгоднее аренда, для других свое жильё пусть и купленное в ипотеку.

Аренда жилья выгоднее, если:

- вы еще не определились какое хотите жилье и в каком районе, тогда стоит попробовать пожить в разных местах и оценить их прелести;
- не хотите привязываться к одному месту. Жилье подбираете рядом с работой (или другими приоритетными для вас объектами) или просто появился шумный сосед с которым вам не по пути;
- не хотите связывать себя ремонтом и обслуживанием жилья. Не надо думать о тарифах и качестве обслуживания УК. В случае неисправности каких-либо коммуникаций или не понравился ремонт в квартире, можно быстренько сменить место своей дислокации;
-вы готовы платить арендную плату, которая для многих является достаточно большой статьей расходов, понимая, что съемное жилье не станет своим.

При покупке квартиры в ипотеку у вас уже не будет тех плюсов, которые дает арендованное жилье, но будут свои:

- расставаясь с большой суммой вашего дохода вы вкладываете в свое, вы собственник это жилья;
- с точки зрения инвестирования у вас накапливается капитал в квадратных метрах, а при аренде вы просто теряете эти деньги;
- вы сами распоряжаетесь своим жильем и обустраиваете его по своему усмотрению. Не надо спрашивать разрешения у кого-либо по любому поводу в процессе проживания;
- можете получить налоговый вычет НДФЛ за покупку жилья до 260 тыс. рублей (с 2 млн. рублей) и налоговый вычет с банковских процентов до 390 тыс. рублей (с 3 млн. рублей).

Это основные моменты. У каждого есть еще и свое видение ситуации. Поэтому решать только вам. А мы научим вас как обезопасить сделку по купле-продаже квартиры. Вся информация подробно расписана на нашем ресурсе Квартира-без-агента.ру по ссылке https://kvartira-bez-agenta.ru/