Автор Тема: Недвижимость и коронавирус: что делать  (Прочитано 5064 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн ALENA

Re: Недвижимость и коронавирус: что делать
« Ответ #20 : 01 Апрель 2020, 21:55:30 »
Дополнение к этому вопросу: а как вообще можно что-то сейчас продать или купить?
С учётом всех ужесточение и карантинов? Аннулировали предзапись на следующей неделе в мфц, как вообще можно подать на регистрацию документы?
Через нотариуса? У них вроде в феврале марте все висело долго, как сейчас не знаю
Через домклик, элрегистрацию? Тоже инфа была что в марте по месяцу ждали
И в условиях нестабильности закидывать деньги на ЦНС не слишком разумно, если только аккредитив

Как ещё? Все регистраторы через мфц подают-отпадают
Справки ПНД, НД не взять сейчас
Пока ещё нотариусы работают
И пока работают банки, но не все, работающие отделения сокращены
Как сделку провести?
подписываете сделку у нотариуса , он передаёт на регистрацию со своей ЭЦП . В Москве есть дежурные нотариусы . По моему 72 работают . Информация на сайте палаты . Дела попадают к дежурным регистраторам . Регистрация на следующий рабочий день .
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: Apelsina, I-Sev

Оффлайн доМКАД

Re: Недвижимость и коронавирус: что делать
« Ответ #21 : 02 Апрель 2020, 03:19:36 »
Ждать нельзя, если не хотите в ноль выйти летом или с лосём повстречаться осенью.

Можете как то обосновать такой совет?
 

Оффлайн I-Sev

Re: Недвижимость и коронавирус: что делать
« Ответ #22 : 02 Апрель 2020, 09:45:50 »
Если регистрация УЖЕ произошла - можно попробовать сделать это через подобные конторы
Возможно ли это физически и за какие именно деньги - не знаю

То, что регистрация УЖЕ произошла могу судить только по статусу заявления на сайте росреестра: документы направлены заявителю
 

Оффлайн hotpetrovan

Re: Недвижимость и коронавирус: что делать
« Ответ #23 : 02 Апрель 2020, 10:37:39 »
То, что регистрация УЖЕ произошла могу судить только по статусу заявления на сайте росреестра: документы направлены заявителю
У меня аналогичная Вашей ситуация, с единственным отличием, что в условиях раскрытия присутствует оригинал/копия выписки из ЕГРН. Что сделал и что планирую:

Переуступка, ипотечная сделка в Сбере, документы подавали на регу через МФЦ. На сайте Росреестра статус заявки (по номеру заявления МФЦ) - документы направлены заявителю. Т.е. зарегистрированные договора уступки направлены в МФЦ, которое не работает и будет ли работать в период действия аккредитива - не известно! По общему телефону Сбера после долгих переключений специалист сообщил, что если не принесете документы для раскрытия, то аккредитив закроется, деньги будут возвращены на счет заемщика (его часть) и на счет Сбера (ипотека), и вам нужно будет по суду расторгать сделку и передавать документы в Росреестр на расторжение - страшный сон.
Позвонил в Сбер по другому телефону, по телефону сопровождения ипотечных сделок 88007709999. Ответил специалист, который после консультаций с руководством сообщил, что выписку они не заказывают. Между тем, в аккредитиве указано, что "Банк уполномочен Получателем самостоятельно запросить документы по аккредитиву из ЕГРН" (читай - запросить выписку). Настоял, обещали запросить - звоните через два-три дня, узнавайте получил ли банк выписку. В ходе разговора выяснилось, что специалист не в теме выписок - хотел заказать выписку по адресу квартиры. Объяснил, что так как переуступка - то выписка будет не такая как на вторичке, а на весь земельный участок. Долго втолковывал, специалист записал кадастровый номер ЗУ, обещал заказать... И к самой выписке из ЕГРН тоже вопросы - она по форме не такая, как на квартиру, хватит ли ее для раскрытия аккредитива - тоже вопрос (ниже привожу пример строки из выписки за ЗУ).
Далее. Можно самому заказать этот толмуд на весь ЗУ. НО - устроит ли это СБЕР (выписка в электронном виде на флешке - вряд ли - или распечатанный толмуд на N-листах - тоже вряд ли) - я не знаю. Скорее нет, чем да. Поэтому лучше чтобы Сбер сам заказал выписку, и что бы у них была уверенность в ее оригинальности, т.к. получена напрямую из Росреестра.
Но все это как то на тонкую нитку. У меня аккредитив до 20го числа... Что еще можно сделать в данной ситуации - получить копию/дубликат ДУПТа в Росреестре. Через кого и как это сделать (опять же ранее через МФЦ делалось) - пока не знаю. Если кто в курсе - поделитесь, плз.

Содержание выписки, на примере одного ДДУ (одна строка из множества в выписке ЕГРН на участок):
....
реквизиты договора: Договор участия в долевом строительстве oт 18.04.... №....
дата государственной регистрации: 29.04....
номер государственной регистрации: 77:02:001.....
объект долевого строительства: Объект долевого строительства: квартира,
номер этажа: N (секция 1), номер объекта: N, проектная (планируемая)
площадь: 31, 8 кв.м, местоположение: г.Москва, ул....
участники долевого строительства: ФИО;
сведения о залоге прав требования участника долевого строительства, ином
ограничении его прав: залог права требования участника долевого
строительства по договору участия в долевом строительстве;
номер государственной регистрации: 77:02:001....;
дата государственной регистрации: 29.04.....;
срок, на который установлено ограничение (обременение) права: 240 месяцв
с даты предоставления кредита;
Публичное акционерное общество Банк "..."
способ обеспечения застройщиком исполнения обязательств по договору:
данные отсутствуют
сведения о банке, в котором в соответствии с договором участия в долевом
строительстве должен быть открыт специальный счет эскроу для
специального депонирования денежных средств в счет уплаты цены такого
договора: данные отсутствуют
....

В принципе есть реквизиты регистрации, данные квартиры, НО, данные участника долевого строительства (покупателя) - только ФИО. Если заказывает не правообладатель (читай - продавец). Вот поэтому то выписка может не подойти СБЕРу для раскрытия аккредитива.
 

Оффлайн Apelsina

Re: Недвижимость и коронавирус: что делать
« Ответ #24 : 02 Апрель 2020, 11:13:44 »
Надо написать заявление на продление аккредитива, это точно должно пройти
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: hotpetrovan

Оффлайн Dezy

Re: Недвижимость и коронавирус: что делать
« Ответ #25 : 02 Апрель 2020, 11:20:12 »
Можете как то обосновать такой совет?
Ну, как бы цены после скукоживания спроса из-за массовых сокращений в крупняке и разорений ИП и среднего бизнеса должны пойти вниз + ставку рано или поздно резко поднимут, + ставка по ипотеке уже медленно расти начала + после голосования за Конституцию перестанут резервы палить на поддержание рубля.
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: доМКАД, Dimon_

Оффлайн I-Sev

Re: Недвижимость и коронавирус: что делать
« Ответ #26 : 02 Апрель 2020, 20:54:44 »
Сегодня в отделении сбера было озвучено, что выписка должна подойти, но это не точно, но она должна быть завершена нотариусом, с учётом того что она электронная

Дубликат искал кто сделает, но так и не нашёл пока
Один запросил 50тр, но так и не подтвердил возможность получения

Нотариус может заверить эл выписку? Он может её сам запросить и сразу заверить?
Или как это вообще делается?
 

Оффлайн Winner

Re: Недвижимость и коронавирус: что делать
« Ответ #27 : 02 Апрель 2020, 23:05:42 »
Может у кого-то есть проверенная инфа? Работает ли сейчас СБР?
На предмет сейчас в нерабочие дни закинуть электронные документы за 10900руб и надеяться на регу через 3 календарных дня. Перезванивающие из Домклик сотрудники говорят, что да. Но так ли это? ...  :scratch_one-s_head:
 

Онлайн Буйный Славик

Re: Недвижимость и коронавирус: что делать
« Ответ #28 : 02 Апрель 2020, 23:12:35 »
Сегодня в отделении сбера было озвучено, что выписка должна подойти, но это не точно, но она должна быть завершена нотариусом, с учётом того что она электронная

Дубликат искал кто сделает, но так и не нашёл пока
Один запросил 50тр, но так и не подтвердил возможность получения

Нотариус может заверить эл выписку? Он может её сам запросить и сразу заверить?
Или как это вообще делается?
Вы уточните могут ли они получить в электронном виде (сбер или нотариус) выписку о зарегистрированных дду ?
Ведь именно она вам нужна - так ?
Через портал Росреестра (к примеру) ее простому смертному заказать невозможно - ну нет такого пункта и все
Информация доступна только зарегистрированным пользователям.
Только через мфц


Или сбербанк устроит обычная выписка из егрн о зарегистрированных правах на участок (на котором и висят все дду) ?
 

Оффлайн hotpetrovan

Re: Недвижимость и коронавирус: что делать
« Ответ #29 : 03 Апрель 2020, 09:36:21 »
Сегодня в отделении сбера было озвучено, что выписка должна подойти, но это не точно, но она должна быть завершена нотариусом, с учётом того что она электронная

Дубликат искал кто сделает, но так и не нашёл пока
Один запросил 50тр, но так и не подтвердил возможность получения

Нотариус может заверить эл выписку? Он может её сам запросить и сразу заверить?
Или как это вообще делается?
Вот один из вариантов, правда, не быстрый - написать заявление на предоставление копии зарегистрированного договора переуступки. Оказалось, что можно не только ЕГРН заказать, но и копию самого договора. Сам бланк заявления выложен на сайте Росреестр. Его нужно заполнить, заверить у нотариуса, оплатить 340 руб и отправить в Росреестр заказным письмом.

Информация доступна только зарегистрированным пользователям.
 

Квартирадин: советы по выбору новостройки

Re: Недвижимость и коронавирус: что делать
« Ответ #29 : 03 Апрель 2020, 09:36:21 »
Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.