Как лучше воспользоваться ипотекой с низкой ставкой 6,5%

[asp]

Доброго дня, дамы и господа!
Прошу совета для дилетанта: есть 4 млн в американских рублях и одобренный кредит под 6.5% на 4 млн в российских рублях.
Руки чешутся приобрести однушку в Москве, в пешей доступности от метро для:
- прописка в мск (сейчас Химки)
- сдача в аренду для покрытия ипотечных платежей
- быстрой продажи при необходимости
- возможного оставления себе для дальнейшего проживания старшего сына.
Еще раз отмечу, что основная цель - воспользоваться ипотекой с низкой (имхо) ставкой 6,5%. Если ничего подходящего нет или не тот момент - могу вполне остаться в американских рублях и ничего не делать.
Новую Москву, Люберцы не предлагать потому, что далеко.

Всех благодарю за оказанное внимание.

[Dezy]

Еще раз отмечу, что основная цель - воспользоваться ипотекой с низкой (имхо) ставкой 6,5%. Если ничего подходящего нет или не тот момент - могу
вполне остаться в американских рублях и ничего не делать.

остаться в американских рублях и ждать корректировки цен хотя бы до начала эскройной эпохи, а ещё лучше, если высидите, то и доэскройной..

[Москаль]

есть 4 млн в американских рублях и одобренный кредит под 6.5% на 4 млн в российских рублях.

Надо брать. Вносите 20% первоначальный взнос( примерно 15 тысяч дол.) и берите на максимальный срок. Конечно новострой только в Москве.
ЗЫ: и будет Вам удача.

[сударыня]

Надо брать. Вносите 20% первоначальный взнос( примерно 15 тысяч дол.) и берите на максимальный срок. Конечно новострой только в Москве.
ЗЫ: и будет Вам удача.

Сколько стоит однушка в Москве?? Сколько придётся взять в долг??
Сейчас даже не бедные  люди с ипотекой нервничают, мягко говоря...
Стабильности нет. А 6,5% - это котлован, у застройщика.
Удача может отвернуться   

[Москаль]

Сколько стоит однушка в Москве?? Сколько придётся взять в долг??
Сейчас даже не бедные  люди с ипотекой нервничают, мягко говоря...
Стабильности нет. А 6,5% - это котлован, у застройщика.
Удача может отвернуться   

Сударыня, Вы видимо не читали первый пост автора,  он же пишет, что у него есть наличные 4 млн. в долларах США и получается, что он берет у банка 4 млн. в ипотеку под 6,5, а свои деньги, оставшиеся от первоначального взноса, он кладет в банк под под 1,82% в долларах, или 7% в рублях. И какая тут может быть нервотрепка. А если взять студию за 4 млн., т.е. с взносом 800 тысяч рублей, от оставшиеся 3,2 млн. всегда могут полностью погасить ипотеку.
Надо подождать окончания самоизоляции, будут стартовать новые стройки, выбрать вариант с покупкой от 3 до 5 млн. рублей и ждать окончания стройки.

[сударыня]

Сударыня, Вы видимо не читали первый пост автора

Москаль, я хоть и в глухой самоизоляции, но по-русски пока не разучилась читать. И немного - считать 
Речь идёт об однушке в континентальной Москве, не студии, да ещё и рядом с метро (не СЛ). А даже если бы и студии - дайте две за 4. Только у нормального застройщика с вменяемым сроком сдачи. Внимательно записываю (и даже ремонт в расчёт не беру) 

[Москаль]

Москаль, я хоть и в глухой самоизоляции, но по-русски пока не разучилась читать. И немного - считать 
Речь идёт об однушке в континентальной Москве, не студии, да ещё и рядом с метро (не СЛ). А даже если бы и студии - дайте две за 4. Только у нормального застройщика с вменяемым сроком сдачи. Внимательно записываю (и даже ремонт в расчёт не беру) 

Интересная Вы женщина. Новостройки еще не выходят, а Вам давай список. Да и цены можем только угадывать. Вон некоторые пишут что скоро выйдет ЖК Красный богатырь( около парка Сокольники) и старт от 175 ты. м2.( лично сомневаюсь) Как бы вот и студия образно говоря за 4 млн. Не стоит забывать, что у автора темы 4 млн. нал плюс 4 ипотека. А за 8 лямов выбор будет огромный.
ЗЫ: главный посыл автора был в вопросе : брать ипотеку или нет. Я полностью за ипотеку, но все нужно лично взвешивать и соблюсти хотя бы два условия. Первое это брать ипотеку на максимальный срок( для 6,5% это вроде 20 лет) и второе-иметь заначку равную 6 месяцем платежа за ипотеку. В идеальном вариате конечно лучше годовая заначка.

[maxp]

Интересная Вы женщина. Новостройки еще не выходят, а Вам давай список. Да и цены можем только угадывать. Вон некоторые пишут что скоро выйдет ЖК Красный богатырь( около парка Сокольники) и старт от 175 ты. м2.( лично сомневаюсь) Как бы вот и студия образно говоря за 4 млн. Не стоит забывать, что у автора темы 4 млн. нал плюс 4 ипотека. А за 8 лямов выбор будет огромный.
ЗЫ: главный посыл автора был в вопросе : брать ипотеку или нет. Я полностью за ипотеку, но все нужно лично взвешивать и соблюсти хотя бы два условия. Первое это брать ипотеку на максимальный срок( для 6,5% это вроде 20 лет) и второе-иметь заначку равную 6 месяцем платежа за ипотеку. В идеальном вариате конечно лучше годовая заначка.

Москаль, видимо у Вас все еще слишком хорошо

[сударыня]

Интересная Вы женщина.

Есть немного 

Я всё же немного выпала из темы: а 6,5% дают на любой стадии строительства? Почти готовое можно брать или только котлован?

Большой и хороший выбор - как бы разные вещи. И в спокойные времена соображать приходилось. А сейчас как посоветовать абы какой котлован брать на последние и в долг?! Если только что-то конкретное от себя (давно мы не брали в руки шашку!)

[asp]

Сударыня, Вы видимо не читали первый пост автора,  он же пишет, что у него есть наличные 4 млн. в долларах США и получается, что он берет у банка 4 млн. в ипотеку под 6,5, а свои деньги, оставшиеся от первоначального взноса, он кладет в банк под под 1,82% в долларах, или 7% в рублях. И какая тут может быть нервотрепка. А если взять студию за 4 млн., т.е. с взносом 800 тысяч рублей, от оставшиеся 3,2 млн. всегда могут полностью погасить ипотеку.
Надо подождать окончания самоизоляции, будут стартовать новые стройки, выбрать вариант с покупкой от 3 до 5 млн. рублей и ждать окончания стройки.

Не совсем так, уважаемый Москаль!
4 млн (которые в долларах) - это 50% аванс, остальное - 4млн ипотека (6.5% на 17 лет, ежемесячный платеж около 32 тысяч). Итого общая сумма - 8 млн. Вопрос в том, что можно сейчас выбрать на рынке в эти деньги? (критерии в первом посте).
В хорошее будущее не верю, в нормальном будущем смогу сам гасить ипотеку, при плохом будущем - сдача в аренду будет покрывать ежемесячный платеж.
Ждать конечно хорошо, но ставка 6,5% не вечна. Сейчас предложение действует до конца июня. Поэтому и второй вопрос - брать ли вообще? Не получится так, что сегодня возьмешь за 8млн то, что к концу года будет стоить 7,5млн и окажешься в минусе даже со ставкой в 6,5%?