Как лучше воспользоваться ипотекой с низкой ставкой 6,5%

Автор asp, 02 Май 2020, 11:10:12

0 Пользователей и 1 гость просматривают эту тему.

asp

Доброго дня, дамы и господа!
Прошу совета для дилетанта: есть 4 млн в американских рублях и одобренный кредит под 6.5% на 4 млн в российских рублях.
Руки чешутся приобрести однушку в Москве, в пешей доступности от метро для:
- прописка в мск (сейчас Химки)
- сдача в аренду для покрытия ипотечных платежей
- быстрой продажи при необходимости
- возможного оставления себе для дальнейшего проживания старшего сына.
Еще раз отмечу, что основная цель - воспользоваться ипотекой с низкой (имхо) ставкой 6,5%. Если ничего подходящего нет или не тот момент - могу вполне остаться в американских рублях и ничего не делать.
Новую Москву, Люберцы не предлагать потому, что далеко.

Всех благодарю за оказанное внимание.


Dezy

Цитата: asp от 02 Май 2020, 11:10:12
Еще раз отмечу, что основная цель - воспользоваться ипотекой с низкой (имхо) ставкой 6,5%. Если ничего подходящего нет или не тот момент - могу
вполне остаться в американских рублях и ничего не делать.
остаться в американских рублях и ждать корректировки цен хотя бы до начала эскройной эпохи, а ещё лучше, если высидите, то и доэскройной..

Москаль

Цитата: asp от 02 Май 2020, 11:10:12
есть 4 млн в американских рублях и одобренный кредит под 6.5% на 4 млн в российских рублях.
Надо брать. Вносите 20% первоначальный взнос( примерно 15 тысяч дол.) и берите на максимальный срок. Конечно новострой только в Москве.
ЗЫ: и будет Вам удача.
"Ничто так не разделяет людей, как общее жилье."

сударыня

Цитата: Москаль от 03 Май 2020, 18:14:05
Надо брать. Вносите 20% первоначальный взнос( примерно 15 тысяч дол.) и берите на максимальный срок. Конечно новострой только в Москве.
ЗЫ: и будет Вам удача.
Сколько стоит однушка в Москве?? Сколько придётся взять в долг??
Сейчас даже не бедные  люди с ипотекой нервничают, мягко говоря...
Стабильности нет. А 6,5% - это котлован, у застройщика.
Удача может отвернуться   :pardon:
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи

Москаль

Цитата: сударыня от 03 Май 2020, 22:29:22
Сколько стоит однушка в Москве?? Сколько придётся взять в долг??
Сейчас даже не бедные  люди с ипотекой нервничают, мягко говоря...
Стабильности нет. А 6,5% - это котлован, у застройщика.
Удача может отвернуться   :pardon:
Сударыня, Вы видимо не читали первый пост автора,  он же пишет, что у него есть наличные 4 млн. в долларах США и получается, что он берет у банка 4 млн. в ипотеку под 6,5, а свои деньги, оставшиеся от первоначального взноса, он кладет в банк под под 1,82% в долларах, или 7% в рублях. И какая тут может быть нервотрепка. А если взять студию за 4 млн., т.е. с взносом 800 тысяч рублей, от оставшиеся 3,2 млн. всегда могут полностью погасить ипотеку.
Надо подождать окончания самоизоляции, будут стартовать новые стройки, выбрать вариант с покупкой от 3 до 5 млн. рублей и ждать окончания стройки.
"Ничто так не разделяет людей, как общее жилье."

сударыня

Цитата: Москаль от 04 Май 2020, 11:00:52
Сударыня, Вы видимо не читали первый пост автора
Москаль, я хоть и в глухой самоизоляции, но по-русски пока не разучилась читать. И немного - считать  :yes:
Речь идёт об однушке в континентальной Москве, не студии, да ещё и рядом с метро (не СЛ). А даже если бы и студии - дайте две за 4. Только у нормального застройщика с вменяемым сроком сдачи. Внимательно записываю (и даже ремонт в расчёт не беру)  :mail1:
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи

Москаль

Цитата: сударыня от 04 Май 2020, 13:13:13
Москаль, я хоть и в глухой самоизоляции, но по-русски пока не разучилась читать. И немного - считать  :yes:
Речь идёт об однушке в континентальной Москве, не студии, да ещё и рядом с метро (не СЛ). А даже если бы и студии - дайте две за 4. Только у нормального застройщика с вменяемым сроком сдачи. Внимательно записываю (и даже ремонт в расчёт не беру)  :mail1:
Интересная Вы женщина. Новостройки еще не выходят, а Вам давай список. Да и цены можем только угадывать. Вон некоторые пишут что скоро выйдет ЖК Красный богатырь( около парка Сокольники) и старт от 175 ты. м2.( лично сомневаюсь) Как бы вот и студия образно говоря за 4 млн. Не стоит забывать, что у автора темы 4 млн. нал плюс 4 ипотека. А за 8 лямов выбор будет огромный.
ЗЫ: главный посыл автора был в вопросе : брать ипотеку или нет. Я полностью за ипотеку, но все нужно лично взвешивать и соблюсти хотя бы два условия. Первое это брать ипотеку на максимальный срок( для 6,5% это вроде 20 лет) и второе-иметь заначку равную 6 месяцем платежа за ипотеку. В идеальном вариате конечно лучше годовая заначка.
"Ничто так не разделяет людей, как общее жилье."

maxp

Цитата: Москаль от 04 Май 2020, 16:03:01
Интересная Вы женщина. Новостройки еще не выходят, а Вам давай список. Да и цены можем только угадывать. Вон некоторые пишут что скоро выйдет ЖК Красный богатырь( около парка Сокольники) и старт от 175 ты. м2.( лично сомневаюсь) Как бы вот и студия образно говоря за 4 млн. Не стоит забывать, что у автора темы 4 млн. нал плюс 4 ипотека. А за 8 лямов выбор будет огромный.
ЗЫ: главный посыл автора был в вопросе : брать ипотеку или нет. Я полностью за ипотеку, но все нужно лично взвешивать и соблюсти хотя бы два условия. Первое это брать ипотеку на максимальный срок( для 6,5% это вроде 20 лет) и второе-иметь заначку равную 6 месяцем платежа за ипотеку. В идеальном вариате конечно лучше годовая заначка.
Москаль, видимо у Вас все еще слишком хорошо
Любая демократия приводит к диктатуре подонков. (Альфред Нобель)

сударыня

Цитата: Москаль от 04 Май 2020, 16:03:01
Интересная Вы женщина.
Есть немного  :blush: :mocking:

Я всё же немного выпала из темы: а 6,5% дают на любой стадии строительства? Почти готовое можно брать или только котлован?

Большой и хороший выбор - как бы разные вещи. И в спокойные времена соображать приходилось. А сейчас как посоветовать абы какой котлован брать на последние и в долг?! Если только что-то конкретное от себя (давно мы не брали в руки шашку!)
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи

asp

Цитата: Москаль от 04 Май 2020, 11:00:52
Сударыня, Вы видимо не читали первый пост автора,  он же пишет, что у него есть наличные 4 млн. в долларах США и получается, что он берет у банка 4 млн. в ипотеку под 6,5, а свои деньги, оставшиеся от первоначального взноса, он кладет в банк под под 1,82% в долларах, или 7% в рублях. И какая тут может быть нервотрепка. А если взять студию за 4 млн., т.е. с взносом 800 тысяч рублей, от оставшиеся 3,2 млн. всегда могут полностью погасить ипотеку.
Надо подождать окончания самоизоляции, будут стартовать новые стройки, выбрать вариант с покупкой от 3 до 5 млн. рублей и ждать окончания стройки.

Не совсем так, уважаемый Москаль!
4 млн (которые в долларах) - это 50% аванс, остальное - 4млн ипотека (6.5% на 17 лет, ежемесячный платеж около 32 тысяч). Итого общая сумма - 8 млн. Вопрос в том, что можно сейчас выбрать на рынке в эти деньги? (критерии в первом посте).
В хорошее будущее не верю, в нормальном будущем смогу сам гасить ипотеку, при плохом будущем - сдача в аренду будет покрывать ежемесячный платеж.
Ждать конечно хорошо, но ставка 6,5% не вечна. Сейчас предложение действует до конца июня. Поэтому и второй вопрос - брать ли вообще? Не получится так, что сегодня возьмешь за 8млн то, что к концу года будет стоить 7,5млн и окажешься в минусе даже со ставкой в 6,5%?

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.

Быстрый ответ

Обратите внимание: данное сообщение не будет отображаться, пока модератор не одобрит его.

Имя:
Имейл:
Визуальная проверка:
Оставьте это поле пустым:
32+99х51+87=? Если вы бот, то укажите сумму. А если вы человек, то укажите какие две цифры написаны между знаками +..х:
ALT+S — отправить
ALT+P — предварительный просмотр