Как лучше воспользоваться ипотекой с низкой ставкой 6,5%

[asp]

Есть немного 

Я всё же немного выпала из темы: а 6,5% дают на любой стадии строительства? Почти готовое можно брать или только котлован?

Большой и хороший выбор - как бы разные вещи. И в спокойные времена соображать приходилось. А сейчас как посоветовать абы какой котлован брать на последние и в долг?! Если только что-то конкретное от себя (давно мы не брали в руки шашку!)

Дают хоть под котлован, хоть под ключи. Главное - у застройщика покупать.

[maxp]

Не совсем так, уважаемый Москаль!
4 млн (которые в долларах) - это 50% аванс, остальное - 4млн ипотека (6.5% на 17 лет, ежемесячный платеж около 32 тысяч). Итого общая сумма - 8 млн. Вопрос в том, что можно сейчас выбрать на рынке в эти деньги? (критерии в первом посте).
В хорошее будущее не верю, в нормальном будущем смогу сам гасить ипотеку, при плохом будущем - сдача в аренду будет покрывать ежемесячный платеж.
Ждать конечно хорошо, но ставка 6,5% не вечна. Сейчас предложение действует до конца июня. Поэтому и второй вопрос - брать ли вообще? Не получится так, что сегодня возьмешь за 8млн то, что к концу года будет стоить 7,5млн и окажешься в минусе даже со ставкой в 6,5%?

все может быть. Тем более не забывайте, что с введением экроу застрои сильно подняли цены и они пока не собираются их снижать. Так что ваше опасение о том, что ставка -это не наше Все, правдивы. Тело кредита они вам задрали донельзя и низкая ставка это не покрывает. Возможно далее наступит время, что ипотеку даже под этот процент банки будут упрашивать взять, ибо в теле кредита будет заложена повышенная маржа

[asp]

все может быть. Тем более не забывайте, что с введением экроу застрои сильно подняли цены и они пока не собираются их снижать. Так что ваше опасение о том, что ставка -это не наше Все, правдивы. Тело кредита они вам задрали донельзя и низкая ставка это не покрывает. Возможно далее наступит время, что ипотеку даже под этот процент банки будут упрашивать взять, ибо в теле кредита будет заложена повышенная маржа

Смотришь вот так на ЖК Дискавери на Дыбенко, за 8 млн возьмешь разве что 30 метров и понимаешь что такое завышенная маржа...

[Москаль]

Вопрос в том, что можно сейчас выбрать на рынке в эти деньги? (критерии в первом посте).

Сейчас на рынке нет ничего. По слухам в конце мая-июне начнутся старты продаж, например ЖК на Винницкой. Потом другие выйдут и уже сами смотрите что вам по душе.

В хорошее будущее не верю, в нормальном будущем смогу сам гасить ипотеку, при плохом будущем - сдача в аренду будет покрывать ежемесячный платеж.
Ждать конечно хорошо, но ставка 6,5% не вечна.

Брать или не брать ипотеку решаете только ВЫ. Сами оцените свои материальные возможности, свои перспективы на работе, свое здоровье, да и множество всяких фактов влияют на ипотеку.

Не получится так, что сегодня возьмешь за 8млн то, что к концу года будет стоить 7,5млн и окажешься в минусе даже со ставкой в 6,5%?

Назовите хоть одну стройку в Москве, когда на котловане, цена была выше, чем на ключах.

[Winner]

все может быть. Тем более не забывайте, что с введением экроу застрои сильно подняли цены и они пока не собираются их снижать. Так что ваше опасение о том, что ставка -это не наше Все, правдивы. Тело кредита они вам задрали донельзя и низкая ставка это не покрывает. Возможно далее наступит время, что ипотеку даже под этот процент банки будут упрашивать взять, ибо в теле кредита будет заложена повышенная маржа

Именно. Вон ПИК обещался проценты по ипотеке вообще полностью платить до конца года (а это больше полугода) .. И очередей думаю не было

[сударыня]

Сами оцените свои материальные возможности, свои перспективы на работе, свое здоровье, да и множество всяких фактов влияют на ипотеку.

И с математикой нужно разобраться, исходя из Ваших рекомендаций: 8 млн. = 500 тыщ подушка безопасности + 1,5 млн. ремонт + 6,0 собственно квартира.
Вывод - искать придётся что-то за 6. Какие-такие винницкие  . Надо брать у меня готовые Городские истории    

[Winner]

И с математикой нужно разобраться, исходя из Ваших рекомендаций: 8 млн. = 500 тыщ подушка безопасности + 1,5 млн. ремонт + 6,0 собственно квартира.
Вывод - искать придётся что-то за 6. Какие-такие винницкие  . Надо брать у меня готовые Городские истории    

кстати да, за 6 ничего адекватного  кроме Городских историй  нет и не будет, из полноценных однушек у метро, в новом почти готовом доме. Ремонт можно будет за 1млн сделать. В плане экологии и инфры район классный.

Винницкие студия дороже 8 может быть и ждать замучаетесь

[maxp]

Дамы, контекстная реклама засчитана)

[Москаль]

Дамы, контекстная реклама засчитана)

Письма получили, что выдача ключей переносится.))))))

Немного анализа по Гор. Историям. Писал ранее:
Цитата: Москаль от 12 Ноябрь 2019, 18:52:07
А Городские истории при покупке в ноябре прошлого года за 2,9 млн., люди в октябре продали по переуступу за 4,6. Сейчас минимальная цена 4,7( это если на сделку прям завтра). Хотя надо признать, что в июле за них давали 4,9 млн.
Тем, кто следит за ценой в ГИ, сообщаю, что студия в ноябре продана за 4,83 млн.

15 мая сделка еще по одной студии-цена 5 млн.

[Dezy]

Письма получили, что выдача ключей переносится.))))))

Пока ключи не переносятся, сдвигается сдача со II кв. на III кв.

Этот комплекс на 80% перекупский. Как выходить с таким навесом из 2-3 комн. - ума не приложу. В пору перед домом делать табло: бид и аск, как на бирже!
PS
ваше упоминание 4-х студий по 2,9 напоминает ЛАЗа с саларой по 2,380, которая у него в рамочке висит, как образец инвеста.. :-)