Автор Тема: Умрет ли инвест в московские новостройки с 2020 года?  (Прочитано 2402 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Yuriy

Счета эскроу, глобальный кризис из-за коронавируса, курс на огосударствление застройщиков, льготная ипотека...
Как вы думаете, умрет ли инвест в московские новостройки с 2020 года?

Специально размещаю данную тему во флудилке, чтобы обсуждение было максимально свободным.
*Приглашаю представителей застройщиков рассказывать на Квартирадине о своих новостройках. Подробнее здесь: https://kvartiradin.ru/index.php?topic=25734.0
 

Квартирадин: советы по выбору новостройки


Оффлайн Dezy

Счета эскроу, глобальный кризис из-за коронавируса, курс на огосударствление застройщиков, льготная ипотека...
Как вы думаете, умрет ли инвест в московские новостройки с 2020 года?
нет, т.к. с другой стороны ставка рефинансирования ещё ниже + НДФЛ на вклады и облигации, даже выпущенные с 2017г., начиная со следующего года.
Поэтому или 3,5% в банке или 11% годовых в Прокшино на 1комн. (если сегодня ещё остались).

Пугает сильное падение цен осенью на вторичку, даже свежую, если не сделают льготную ипотеку на неё, а на первичку продлят на следующий год, чтобы поддержать строительную отрасль и банки! 
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: Yuriy

Оффлайн Yuriy

нет, т.к. с другой стороны ставка рефинансирования ещё ниже + НДФЛ на вклады и облигации, даже выпущенные с 2017г., начиная со следующего года.
Поэтому или 3,5% в банке или 11% годовых в Прокшино на 1комн. (если сегодня ещё остались).

Конечно, всегда найдутся желающие заработать на новостройках больше, чем на депозитах в банках.
Но кому они будут перепродавать свои новостройки?
Тем более, когда под конечников будут заточены такие технологии: 

Цитировать
Новости от ГК «Инград». 13.07.2020

INGRAD вновь первый в России!
Наши клиенты открыли эскроу-счета в мобильном приложении Сбербанка через сервис СберAPI. Впервые в РФ!
Они приобрели в ипотеку две однокомнатные квартиры в жилом квартале «Преображение». Использовалась программа «Господдержка 2020» со ставкой 6,1% годовых. Чтобы купить квартиру по выгодной ставке, не нужно ехать в банк. Всё делается онлайн.
Это просто:
- заходите в приложение Сбербанк Онлайн;
- открываете счёт в онлайн-режиме;
- все документы оформляются в цифровом виде без бумажных носителей;
- не нужно дополнительно подтверждать личность в банке.
Сервис позволил упростить и значительно сократить сроки сделок по недвижимости. А также обеспечить их безопасность.
*Приглашаю представителей застройщиков рассказывать на Квартирадине о своих новостройках. Подробнее здесь: https://kvartiradin.ru/index.php?topic=25734.0
 

Оффлайн Dezy

Но кому они будут перепродавать свои новостройки?
Тем, кто не только сравнивает платёж по ипотечному кредиту со стоимостью аренды жилья, но и способен сложить все платежи вместе и сравнить со стоимостью данной квартиры у перекупа в циане. Просто демпинговать со временем станет сложнее и сложнее.
 

Оффлайн Yuriy

Тем, кто не только сравнивает платёж по ипотечному кредиту со стоимостью аренды жилья, но и способен сложить все платежи вместе и сравнить со стоимостью данной квартиры у перекупа в циане.
В том-то и дело. Если у большинства конечников нет своих денег, то им остается только вариант с гос.ипотекой у застройщика. Очевидно же, что государство, банки и застройщики нацелены на вытеснение мелких частных инвесторов из новостроя.

Просто демпинговать со временем станет сложнее и сложнее.
Хотите сказать, что в 2020 году про демпинг в инвесте еще рано говорить?
*Приглашаю представителей застройщиков рассказывать на Квартирадине о своих новостройках. Подробнее здесь: https://kvartiradin.ru/index.php?topic=25734.0
 

Оффлайн Москаль

В том-то и дело. Если у большинства конечников нет своих денег, то им остается только вариант с гос.ипотекой у застройщика. Очевидно же, что государство, банки и застройщики нацелены на вытеснение мелких частных инвесторов из новостроя.
Хотите сказать, что в 2020 году про демпинг в инвесте еще рано говорить?
Юрий, чтобы конечнику, который продал единственное жилье в Гадюкино( а как правило первоначальный взнос оттуда) и взять у застройщика, ему нужны деньги и на аренду жилья, пока дом строится и на ипотеку. А таких богатых очень мало, вот они и берут квартиры с СОС у инвесторов.
ЗЫ: инвесту в Москве быть, правда у всех будет разный навар.
"Ничто так не разделяет людей, как общее жилье."
 

Оффлайн Yuriy

Юрий, чтобы конечнику, который продал единственное жилье в Гадюкино( а как правило первоначальный взнос оттуда) и взять у застройщика, ему нужны деньги и на аренду жилья, пока дом строится и на ипотеку. А таких богатых очень мало, вот они и берут квартиры с СОС у инвесторов.

Так откуда у конечника из Гадюкино сразу появится вся сумма на покупку московской квартиры с СОС у инвестора?
*Приглашаю представителей застройщиков рассказывать на Квартирадине о своих новостройках. Подробнее здесь: https://kvartiradin.ru/index.php?topic=25734.0
 

Оффлайн Москаль

Так откуда у конечника из Гадюкино сразу появится вся сумма на покупку московской квартиры с СОС у инвестора?
а зачем ему сразу вся сумма?
"Ничто так не разделяет людей, как общее жилье."
 

Оффлайн Yuriy

а зачем ему сразу вся сумма?

Так вроде бы льготная ипотека не распространяется на покупку готовых квартир у частных лиц (инвесторов)?
*Приглашаю представителей застройщиков рассказывать на Квартирадине о своих новостройках. Подробнее здесь: https://kvartiradin.ru/index.php?topic=25734.0
 

Оффлайн Владимирочка

Так вроде бы льготная ипотека не распространяется на покупку готовых квартир у частных лиц (инвесторов)?
Нет. И многие из за этого в частности  вынуждены (выгодно) покупать у застроев. Этим самым поддерживают застроев, постепенно выживая спекулей. К слову щас вопрос даже о 0.5% стал играть роль.... Массовые клиенты становятся всё беднее и беднее и рынок всё более похож на Штатовский до 2008 года. . В будущем можно ожидать массовые невыплаты и продажи хат с ауков.
 

Квартирадин: советы по выбору новостройки

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.