Автор Тема: Умрет ли инвест в московские новостройки с 2020 года?  (Прочитано 2393 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Владимирочка

В том-то и дело. Если у большинства конечников нет своих денег, то им остается только вариант с гос.ипотекой у застройщика. Очевидно же, что государство, банки и застройщики нацелены на вытеснение мелких частных инвесторов из новостроя.
Хотите сказать, что в 2020 году про демпинг в инвесте еще рано говорить?
Рано.
 

Квартирадин: советы по выбору новостройки


Оффлайн Yuriy

Рано.

А когда будет не рано?
Я вижу что обсуждение инвеста в конкретные новостройки прекратилось на форуме даже еще до начала 2020 года. Все разговоры - только об одном: нет ни одного старта новостроек для выгодного инвестирования.
*Приглашаю представителей застройщиков рассказывать на Квартирадине о своих новостройках. Подробнее здесь: https://kvartiradin.ru/index.php?topic=25734.0
 

Оффлайн Владимирочка

А когда будет не рано?
Я вижу что обсуждение инвеста в конкретные новостройки прекратилось на форуме даже еще до начала 2020 года. Все разговоры - только об одном: нет ни одного старта новостроек для выгодного инвестирования.
Юрий, ну по сути так и есть как Вы написали. Сейчас вопрос уже не в инвесте "куда", а в инвесте в принципе. При постоянно повышающемся пороге "входа" и всё более призрачном и размытом во времени "выходе" (который иногда очень сильно отличается от хотелок продавцов) - говорить о каком-то чётком инвесте уже реально сложно. До кучи всё большее число застроев вообще не склонны давать "согласие" на уступку до сдачи дома и всё большее число покупателей предпочитают брать именно у застроев (по многим причинам). По сути складывается ситуация, при которой в скором времени, выход до собственности станет просто невозможен (невыгоден), а при реальных рисках уже считай разрешённого затягивания (переноса) сроков сдачи+всё большем навесе в большинстве мегамуравейников+тотального падения спроса на рынке+мягко говоря не очень стабильной экономической ситуации - сама идея покупки котлована с целью потом "спекульнуть" - становится очень стрёмной. Примеры того, как "вошли" в 2016, а "вышли" в 2017 или 2018 с прибылью в 70-80-100...% сейчас не катят! На дворе 2020 год, а не 2016 и всё кординально изменилось. От этого и обсуждений (не только на этом форуме) становится всё меньше.
Зы. А когда слышишь вполне серьёзный вопрос типа: "а стоит ли щас покупать скажем ситибей с "видом" на "реку", а по сути в торец другого дома или ваще на МКАД (что в поэтическом смысле тоже можно назвать "рекой", только "рекой машин" :lol:) по 200+, или в долгожданном мегаклоповнике "бызынесс классса", в "супер-ылытном" (пипец) месте, с 80% просто тупейших линейных планировок по 280-300 - то невольно пропадает всякое желание это обсуждать. Имхо.
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: Yuriy

Оффлайн Владимир Владимирович

В будущем можно ожидать массовые невыплаты и продажи хат с ауков.
Скорее бы уже. А то аднкватных скидок от застроев не дождемся
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: Владимирочка

Оффлайн Yuriy

По сути складывается ситуация, при которой в скором времени, выход до собственности станет просто невозможен (невыгоден), а при реальных рисках уже считай разрешённого затягивания (переноса) сроков сдачи+всё большем навесе в большинстве мегамуравейников+тотального падения спроса на рынке+мягко говоря не очень стабильной экономической ситуации - сама идея покупки котлована с целью потом "спекульнуть" - становится очень стрёмной.

Вероятно, такой инвест по доходности может проиграть даже обычному арендному бизнесу?
Кстати, тема сдачи в аренду новостроя стала в последнее время более популярной на форуме, чем обсуждение инвеста.
*Приглашаю представителей застройщиков рассказывать на Квартирадине о своих новостройках. Подробнее здесь: https://kvartiradin.ru/index.php?topic=25734.0
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: Владимирочка

Оффлайн Владимирочка

Вероятно, такой инвест по доходности может проиграть даже обычному арендному бизнесу?
Кстати, тема сдачи в аренду новостроя стала в последнее время более популярной на форуме, чем обсуждение инвеста.
Если аренда в реально хорошем месте - думаю да.
Пример "Алькон Тауер". Думаю будет как минимум неплохо.
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: сударыня

Оффлайн Владимирочка

Скорее бы уже. А то аднкватных скидок от застроев не дождемся
Думаю, мы адекватных скидок и не дождёмся... Будут "скидки" а-ля ПИК))) Т.е. сначала на 15% поднять, потом 2% дать. А главное рекламу по всей Москве зашарашить, про ну просто "невероятные условия покупки" хаты, но тока до конца недели :lol: В общем в стиле всей этой клоунады для лохов и будут эти "скидки"😉
 

Оффлайн Yuriy

Если аренда в реально хорошем месте - думаю да.
Пример "Алькон Тауер". Думаю будет как минимум неплохо.

Инвестиции в правильно выбранные новостройки помогут инвесторам безболезненно переформатироваться в статус рантье?
У меня была идея в качестве нового продолжения квартирадина сделать форум для рантье (бывших инвесторов). :)
*Приглашаю представителей застройщиков рассказывать на Квартирадине о своих новостройках. Подробнее здесь: https://kvartiradin.ru/index.php?topic=25734.0
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: Владимирочка

Оффлайн Владимирочка

Вероятно, такой инвест по доходности может проиграть даже обычному арендному бизнесу?
Если застрои продолжат явную политику завышения стартовых цен (или сами старты по верху рынка), то в текущих условиях нет ни малейшего смысла рисковать, покупая котлованы, ибо риск недостроя/задержек всё больше, а отдача всё меньше. Думаю Вы правы.
Зы. Судя по графикам, у некоторых застроев продажи реально встали! Но их похоже это вообще не волнует, так как деньги есть и продажи в моменте их не интересуют.
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: se_g

Оффлайн Владимирочка

Инвестиции в правильно выбранные новостройки помогут инвесторам безболезненно переформатироваться в статус рантье?
Да однозначно. НО!... Тут много "но". Если экономика и доходы населения в целом -  не будут и далее снижаться, если Москва будет продолжать играть ведущую роль в миграции (рабочих местах) НА УРОВНЕ ПРОШЛЫХ ЛЕТ! (не этого года) и будет постоянный!!! приток новых жителей причём на уровне "потребления" построенных метров, если перестанут и дальше уродовать город своими мега-клоповниками по 10.000 хат на этаже, что уже сейчас создаёт в некоторых районах Москвы просто гигантские навесы (как для продажи так и для аренды это очень ПЛОХО), если перестанут на месте пятиэтажек лепить 25 этажные дома для "переселенцев" (из которых по любому процентов 30 потом попадёт на рынок), сбивая цены и т.д и т.п... Если всё это будет продолжаться- то арендный рынок ждёт судьба депозитов и бесконечной конкуренции (а значит и падения цен на продажу, аренду)... Сейчас такой переод, когда ничего не ясно, а своими идиотскими мега-стройками и бесконечными "законами" всё только усугубляется...
 

Квартирадин: советы по выбору новостройки

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.