Автор Тема: Умрет ли инвест в московские новостройки с 2020 года?  (Прочитано 2392 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн se_g

Все идет к тому, что застрои будут продавать готовые объекты. Риски затягивания стройки лягут на них и кредитные организации.
 

Квартирадин: советы по выбору новостройки


Оффлайн Yuriy

Сейчас такой переод, когда ничего не ясно, а своими идиотскими мега-стройками и бесконечными "законами" всё только усугубляется...

Да вроде бы все ясно. Властям выгоднее зачистить рынок от мелких игроков. Потому что крупных проще контролировать. И потому что сфера строительства обозначена как базовая отрасль экономики страны. А куда приходит государство и социальная политика, там "мелким лавочникам" уже нечего ловить.
Как вы думаете, на что будут брошены силы государства: на реализацию программы типа "Доступное жилье" или на поддержание частных инвесторов? :)

Цитаты из новостей:
Хуснуллин доложил Путину о создании штаба по нацпроекту «Жилье». 03.03.2020...
Путин заявил о возможности кардинального решения жилищного вопроса россиян. 13 июля 2020...
*Приглашаю представителей застройщиков рассказывать на Квартирадине о своих новостройках. Подробнее здесь: https://kvartiradin.ru/index.php?topic=25734.0
 

Оффлайн Yuriy

Мне известна какая репутация НДВ сложилась у многих участников форума. Но думаю, что любая информация для размышления не будет лишней в условиях глобального кризиса.

"Эксперты «НДВ-Супермаркет Недвижимости» рассказали, в какую недвижимость стоит вкладывать деньги после завершения режима самоизоляции.

1. Наиболее выгодным вложением по-прежнему остается покупка квартиры в новостройке с дальнейшей перепродажей.

2. Второй наиболее выгодный сегмент - покупка торгового помещения формата street retail с продуктовым арендатором. Этот бизнес не закроется даже в чрезвычайных ситуациях. При этом такой объект требует постоянного контроля со стороны владельца по поддержанию коммуникаций, конструкций и внешнего вида здания в хорошем состоянии.

3. Отличное перспективное направление - покупка сервисных апартаментов. Однако для российского рынка данный бизнес еще совсем молодой. Поэтому высоки риски столкнуться с непрофессиональным управлением.

4. Интересное, но неоднозначное вложение - покупка офиса с целью сдачи в аренду. С одной стороны, доходность выше, чем при сдаче квартиры. Однако, как показала ситуация с карантином, при любом форс-мажоре офис окажется без арендаторов и дохода.

5. Самый понятный продукт для непрофессионального инвестора - покупка квартир с целью сдачи в аренду. Однако окупаемость при таком инвестировании очень низкая: 10-15 лет. Если же квартира приобретается в ипотеку, учитывая инфляцию, доходность получается близкой к нулю."
*Приглашаю представителей застройщиков рассказывать на Квартирадине о своих новостройках. Подробнее здесь: https://kvartiradin.ru/index.php?topic=25734.0
 

Оффлайн Chance

Инвест уже умер.
Зато скоро можно будет купить хорошую квартиру в Москве для себя по вменяемой цене.
Пузырь хорош только для спекулей, а обычные юзеры оплачивают банкет.
Так что сдутие пузыря и исчезновение "инвеста" - это закономерный финал.
 

Оффлайн Fila

Инвест уже умер.
Зато скоро можно будет купить хорошую квартиру в Москве для себя по вменяемой цене.
Пузырь хорош только для спекулей, а обычные юзеры оплачивают банкет.
Так что сдутие пузыря и исчезновение "инвеста" - это закономерный финал.

Когда?? Новостройку? Вторичку?
Пока цены только стоят или подрастают. А ипотека дешевеет.
 

Оффлайн Chance

Когда?? Новостройку? Вторичку?
Пока цены только стоят или подрастают. А ипотека дешевеет.
Через пару лет.
Когда кризис наконец развернется в полную силу.
Пока цены все еще в полном неадеквате.
Ну хоть риэлторы перестали трындеть свои мантры про "будет только дорожать" и "скоро 20 000$ за метр".
1000$ за метр нормальный ориентир для Москвы.
 

Оффлайн Постный

1 тыс. $ или € за метр может случиться когда угодно, даже в этом году.
 

Оффлайн Chance

1 тыс. $ или € за метр может случиться когда угодно, даже в этом году.
Мне кажется в этом году вряд ли.
Осенью будет обвал мировых рынков, за ними вниз полетит нефть, потом и рубль, и как следствие валютная цена недвиги в Москве.
Но все-таки для полноценного обвала мировой экономики нужно время.
Плюс ФРС может ускорить печать триллионов, которые ничем не обеспечены, что окончательно добьет доллар через какое-то время.
Хотя я думаю это процесс на несколько лет., а не месяцев.

Но в любом случае недвига упадет по отношению к цене продуктов.
 

Оффлайн Постный

Если произойдёт обвал рынков и цены на нефть/газ, а рубль совсем ляжет, цена кв. м в Москве может опуститься до 1 тыс. $ уже в конце этого года.
 

Оффлайн Fila

Но в любом случае недвига упадет по отношению к цене продуктов.

Интересное кино)))
В гречку предлагаете инвестировать?)))
 

Квартирадин: советы по выбору новостройки

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.