ЖК "Зеленая Вертикаль", Москва

Автор hotpetrovan, 13 Декабрь 2020, 22:06:35

0 Пользователей и 1 гость просматривают эту тему.

hotpetrovan

Неделю назад случился старт продаж в ЖК "Зеленая Вертикаль".

Планировки.jpg


Адрес: Москва, ЮАО, Чертаново Южное, Варшавское шоссе, вл. 170Е.
Одиннадцать современных корпусов переменной этажности до 26 этажей.
В пешей доступности находятся станции метро «Аннино» и «Лесопарковая».
Все квартиры жилого комплекса продаются с отделкой.
Компания «Э.К. Девелопмент» — новый участник столичного рынка недвижимости.

hotpetrovan

Цены на сегодня, 9корпус, 26этажей, чистовая отделка (закрытые продажи)
1ки
26 этаж 40.8м2 №10 7821 (191 за м2)
18 этаж 38.5м2 №4 7380 (192 за м2)

2ки
2 этаж 56.5м2  №9 8362 (148 за м2)
11 этаж 59.2м2 №8 9276 (157 за м2)
13 этаж 55.3м2 №1 9362 (170 за м2)
13 этаж 59.2м2 №8 9341 (158 за м2)
24 этаж 59.2м2 №5 9762 (165 за м2)
26 этаж 59.2м2 №8 10152 (171 за м2)

Инвест видится 30+% за два года.
Пару вопросов в студию:

1. Вариант со вторым этажом проходной? Козырька нет, под квартирой вход в подъезд, входная группа и помещение консьержа.
Понятно, что дисконт в 1млн сохранится при продаже. Но и вложить изначально можно меньше на тот же млн.
Для примера, с сайта ДСК1, цены в ЖК Южная Битца "через дорогу в Московской области" почти совпадают. https://www.dsk1.ru/uznaa-bitca/flat?rooms_count=2&min_area=51&max_area=60&max_floor=12&min_floor=5#content-list

2. Стоит ли брать квартиру окнами на МКАД (она на 4м2 больше, есть балкон) при аналогичной цене квартиры окнами во двор (нет балкона, площадь меньше на 4м)? До МКАД 200метров

сударыня

Цитата: hotpetrovan от 13 Декабрь 2020, 22:12:521. Вариант со вторым этажом проходной?
Вы же сами знаете, что этаж не инвесторский, типа  :mocking:
Сейчас немного лояльнее к 3му стали относиться - самые дешёвые всё-таки плюс теперь высокие первые этажи.

Вот для аренды 2ой этаж, со слов арендников и собов, не является зашкварным))

Тем более, если речь об этой цене.

Цитата: hotpetrovan от 13 Декабрь 2020, 22:12:522 этаж 56.5м2  №9 8362 (148 за м2)
Хотя это рассуждение на сегодня. Не знаю, какая инфляция будет завтра и где потолок. Но вдруг уже близко...

Я бы, наверное, склонилась к вот этой
18 этаж 38.5м2 №4 7380 (192 за м2)
Ну, чтоб ещё один миллион сэкономить)))

Цитата: hotpetrovan от 13 Декабрь 2020, 22:12:522. Стоит ли брать квартиру окнами на МКАД (она на 4м2 больше, есть балкон) при аналогичной цене квартиры окнами во двор (нет балкона, площадь меньше на 4м)? До МКАД 200метров
Речь про двушку или однушку?? Всяко без балкона тяжелее продать - все его спрашивают. Т.е. цена должна быть меньше. Площадь такого большого значения не имеет.

Я, кстати, побывала на месте. И была сильно удивлена - шум от МКАДа не больше, чем на Московских основных шоссе. На Кутузе точно шумнее))) Шум с трёх сторон дома кмк будет одинаковым на одном этаже (чем выше, тем сильнее). Но чисто психологически "окна на МКАД" - пугает. В объявлении "окна во двор, лес" - будет плюсиком.

С точки зрения аренды, опять же из опыта агентов, край географии не играет сильной негативной роли, а вот такая близость метро - редкость для эконом цены.

Сравниваю несравнимое с мелкашкой 20 квадратов с отделкой на Академика Павлова. Цена продажи и аренды примерно одинаковая. Мне милее всё же полноценная квартира. Отказалась от брони АП. Вот такие мысли...
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи

hotpetrovan

Цитата: сударыня от 13 Декабрь 2020, 23:50:33Вы же сами знаете, что этаж не инвесторский, типа  :mocking:
Сейчас немного лояльнее к 3му стали относиться - самые дешёвые всё-таки плюс теперь высокие первые этажи.

Вот для аренды 2ой этаж, со слов арендников и собов, не является зашкварным))

Тем более, если речь об этой цене.
Да, речь про вариант: 2 этаж 56.5м2  №9 8362 (148 за м2)
Для аренды самое то, согласен. Еще думается, а если придется продавать, не будет ли потери в деньгах при продаже второго этажа относительно аналогов на средних этажах, которые изначально стоят на 1млн дороже. Не придется ли делать дисконт более миллиона за 2 этаж?



Цитата: сударыня от 13 Декабрь 2020, 23:50:33Речь про двушку или однушку?? Всяко без балкона тяжелее продать - все его спрашивают. Т.е. цена должна быть меньше. Площадь такого большого значения не имеет.
Про сравнение двушек, 55.3 и 59.2, они в одну цену плюс минус

сударыня

Цитата: hotpetrovan от 14 Декабрь 2020, 00:10:57Про сравнение двушек, 55.3 и 59.2, они в одну цену плюс минус
Вот как так-то?! 55,3 был бы лучший вариант - прилепи туда балкон... А так люди для себя берут 56,7.

С такими ценами, возможно, стоит ждать РГ на Аннино.
Хотя в сегодняшней ситуации (по мне) лучше залезть во что-нибудь адекватное. Пусть растёт. А потом перескакивать в более симпатичное.

Про цену переуступки чего-нибудь известно?
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи

hotpetrovan

Цитата: сударыня от 14 Декабрь 2020, 00:42:57Вот как так-то?! 55,3 был бы лучший вариант - прилепи туда балкон... А так люди для себя берут 59,2.

С такими ценами, возможно, стоит ждать РГ на Аннино.
А что цены, вполне вроде. Ключи через 2 года, за этот срок 30+% должно быть

Цитата: сударыня от 14 Декабрь 2020, 00:42:57Про цену переуступки чего-нибудь известно?
Нет, ДДУ тоже не видел пока

сударыня

Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи

hotpetrovan

Из проекта ДДУ:
6.1. Застройщик обязан передать объект не позднее 31 декабря 2022 года включительно

3.3 Срок заключения договора банковского счета-эскроу Участником в Уполномоченном банке: не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты государственной регистрации Договора.

8.4.   Уступка Участником прав требований и/или обязанностей по Договору допускается с момента государственной регистрации Договора только после уплаты Участником Цены Договора или с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, и в любом случае допускается только с письменного согласия Застройщика.

И там же
Участник, совершивший уступку права требования к Застройщику получения неустойки (пени) и иных штрафных санкций, предусмотренных Договором и/или действующим законодательством РФ (в том числе, но не ограничиваясь: за нарушение срока передачи Объекта, срока устранения недостатков Объекта, штрафа за неудовлетворение требований потребителя, проценты за пользование денежными средствами Участника, а также любых иных неустоек и штрафных санкций), отдельно от уступки права требования получения Объекта, обязуется по требованию Застройщика, в течение 10 (Десяти) рабочих дней, уплатить Застройщику штраф в размере 10 (Десять) процентов от Цены Договора, указанной в п. 3.2 Договора.

Этот пункт вообще не понял. Уступка с согласия Застроя, по цене пока не понятно

сударыня

Цитата: hotpetrovan от 14 Декабрь 2020, 10:56:53Участник, совершивший уступку права требования к Застройщику ПОЛУЧЕНИЯ НЕУСТОЙКИ (пени) и иных штрафных санкций,... , ОТДЕЛЬНО от уступки права требования ПОЛУЧЕНИЯ ОБЪЕКТА, обязуется по требованию Застройщика, в течение 10 (Десяти) рабочих дней, уплатить Застройщику штраф в размере 10 (Десять) процентов от Цены Договора, указанной в п. 3.2 Договора.
Я однажды дарила право на неустойку другому человеку. Он мне дал хороший совет в своё время, а я ему - право посудиться за (очень большие) деньги.
Наверное, это о таких случаях. Почему Застройщика бесит, что неустойку получит другой человек - мне пока не понятно))
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи

hotpetrovan

Цитата: hotpetrovan от 13 Декабрь 2020, 22:12:52Пару вопросов в студию:

1. Вариант со вторым этажом проходной? Козырька нет, под квартирой вход в подъезд, входная группа и помещение консьержа.
Понятно, что дисконт в 1млн сохранится при продаже. Но и вложить изначально можно меньше на тот же млн.
Для примера, с сайта ДСК1, цены в ЖК Южная Битца "через дорогу в Московской области" почти совпадают. https://www.dsk1.ru/uznaa-bitca/flat?rooms_count=2&min_area=51&max_area=60&max_floor=12&min_floor=5#content-list

2. Стоит ли брать квартиру окнами на МКАД (она на 4м2 больше, есть балкон) при аналогичной цене квартиры окнами во двор (нет балкона, площадь меньше на 4м)? До МКАД 200метров
Подниму тему, т.к. актуально еще. Однушки вышли по 185 за м2. Двушки из вопроса 2 по 160 за м2 окнами на МКАД, и 170 окнами во двор (которые без балкона). Что выбрать в инвест? Сам склоняюсь к двушке без балкона (интересная планировка с возможностью сделать гардеробную при входе, и окна не на МКАД (но на север))

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.

Быстрый ответ

Обратите внимание: данное сообщение не будет отображаться, пока модератор не одобрит его.

Имя:
Имейл:
Визуальная проверка:
Оставьте это поле пустым:
93-79+77+83=? Если вы бот, то укажите сумму. А если вы человек, то укажите какие две цифры написаны между знаками +..+:
ALT+S — отправить
ALT+P — предварительный просмотр