Что будет с ценами на квартиры в ближайшее время?

Автор Apelsina, 18 Август 2021, 07:55:57

0 Пользователи и 1 Гость просматривают эту тему.

Apelsina

коллеги, привет
какие вообще мысли? рынок достаточно надулся? ждем откат процентов на 30?

Dezy

Цитата: Apelsina от 18 Август 2021, 07:55:57коллеги, привет
какие вообще мысли? рынок достаточно надулся? ждем откат процентов на 30?
1. в том году ждали падения во время локдауна, когда реги встали и после (почитайте посты Ярослава и Ко), однако с осени по весну цены на дома 1-10 лет увеличились до 1,5 раз.
2. откат будет, но медленный, как, например, падали цены с зимы 2015 года до лета 2018 (или с осени 2008 по осень 2011 года) года или ещё дольше. Т.е. 10-15 % в год
3. очень сильно будет зависеть от объекта: избавляться надо от старья, ипеней (МО, НМ, замкад), аппартов и мелких оверпрайсных площадей. 
 

finder

Цитата: Apelsina от 18 Август 2021, 07:55:57ждем откат процентов на 30?
Не будет отката. Стройматериалы поднялись в цене в 2-3 раза. Машину более-менее за 2 ляма уже не купишь. Ну какой откат?

Busy

Цитата: finder от 18 Август 2021, 21:42:03Не будет отката. Стройматериалы поднялись в цене в 2-3 раза. Машину более-менее за 2 ляма уже не купишь. Ну какой откат?
Покупать стали меньше и того и другого. Рынок искусственно раздули. Откат назад будет.

Apelsina

Цитата: finder от 18 Август 2021, 21:42:03Не будет отката. Стройматериалы поднялись в цене в 2-3 раза. Машину более-менее за 2 ляма уже не купишь. Ну какой откат?
а кто купит? за последние 3-5 лет ни у кого не выросли доходы в 2-3 раза, а учитывая как выросла недвига, доходы должны вырасти раз в 10-15, чтобы сохранить спрос
про авто тоже самое,
жду все-таки может и постепенное, но возвращение в район 100-120 для котлованов МО

finder

Цитата: Apelsina от 19 Август 2021, 09:23:18а кто купит?
Ипотеку будут брать не на 20 лет, а на 50. Не будет никакого отката. Ну может процентов 10, не более.

Apelsina

Цитата: finder от 19 Август 2021, 12:07:56Ипотеку будут брать не на 20 лет, а на 50. Не будет никакого отката. Ну может процентов 10, не более.
не будут, условная стоимость допустимой к проживанию квартиры (не студия) в области сейчас миллионов 10-12?
этой суммы хватит на спокойную аренду в течении 20-25 лет, считай что на всю жизнь, так что .... не думаю.

Москаль

Мой случай: хотел у ПИКа купить( не для инвеста) в декабре евро двушку 41,2 за 5,9 млн. с ключами январь 2022, но, хоть и сомневался, но " а вдруг" и цены упадут, как многие тут и не тут писали и не стал покупать.. Друг эту квартиру взял. Я стал ждать обвала цен. Буквально вчера ПИК вышел с этими квартирами в новом корпусе, но со сдачей январь 2023. Только благодаря связям в ПИКЕ успел забронировал эти 41,2 метра за 6,5 млн. Сегодня эти квартиры стоят у ПИКа 7 242960. Для информации: эта квартира со ключами 31 июля стоит 7,622 млн., а с ключами в январе 2022 года стоит 7,8 млн.( с декабря подорожала на 1,9 млн и это при условии, что ПИК пару дней назад скинул с нее 400 тыр, а стоила 8,2 млн).А данная квартира с ключами сегодня стоит 8,15 млн.( опять же ПИК пару дней как скинул с нее 400 тыр.).
Мое мнение- квартиры дешеветь не будут, если только единичные случаи и не везде. Надо понимать, что падание цен на квартиры не выгодно НИКОМУ, кроме народа, но о нем всем пох. Ни застройщик, ни смежники, ни банки, ни город, ни правительство, ни инвесторы- ну совсем не хотят падения и они будут придумывать новые схемы продажи новостроя. Типа ипотека без первоначального взноса, первый год под 0,1 процент и т.д. Все понимают, что пока растут цены, есть и спрос на жилье. Конечно народ уже радуется, что например квартира у ПИКа подешевела на 400 тыр., но он не знает, что только с апреля по июль, ПИК повысил цену на эту квартиру на МИЛЛИОН рублей. Ну а теперь как бы для народа скинул 400 тыр. Я конечно допускаю, что возможно цены в общей массе до Нового Года маленько постоят, а потом опять пойдут на повышение.

Postnyj

Цитата: Москаль от 19 Август 2021, 15:41:20... у ПИКа купить( не для инвеста) ... евро двушку 41,2 ... со сдачей январь 2023...
Что за ЖК? Чем он привлёк?

Москаль

ЖК Люберецкий. Нужен был именно этот жК и не последнюю роль играла шаговая от метро. Сейчас с другом думаем купить там же евро 3 ку 59 м2 за 7,7 млн. в пополаме, но уже для инвеста.