Почему покупают у застройщиков, а не у частных инвесторов

[Busy]

Вообще-то, я не инвестор и никогда им не был. Но идеи высказать могу.

Вы не так поняли тему. Пофиг стало на ценник не застройщику, а покупателям, которые по какой-то причине покупают дороже у застройщиков.

что то мало верится , что есть ещё такие покупатели.

[Yuriy]

что то мало верится , что есть ещё такие покупатели.

Перечитайте начало данной темы.

[Busy]

Перечитайте начало данной темы.

ответа не нашёл так как не понимаю почему покупают сейчас , Файндер говорит что покупают, а я думаю что уже перестали брать .

[Yuriy]

Файндер говорит что покупают, а я думаю что уже перестали брать .

finder рассказывает о ситуации на своем примере, а вы на каком основании так думаете?

[Busy]

finder рассказывает о ситуации на своем примере, а вы на каком основании так думаете?

а откуда он знает сколько квартир продалось ? Может это манипуляции с шахматкой?

[Yuriy]

а откуда он знает сколько квартир продалось ? Может это манипуляции с шахматкой?

Вы не хотите рассказать про свои источники знаний?

[finder]

почему застройщику пофиг стало на ценник, несмотря на дискаунт вторичников?

Да с этим, как раз, все понятно. Деньги покупателей попадут к застрою только после сдачи дома. Так зачем ему торопиться и терять прибыль?

[finder]

Пофиг стало на ценник не застройщику, а покупателям, которые по какой-то причине покупают дороже у застройщиков.

Здесь тоже ясно. Но есть одно НО. У застроя год назад было выгодно покупать из-за льготной ипотеки. При уступке льгота теряется. Сейчас, повторюсь, она осталась только у семей с двумя и более детьми. Плюс полная стоимость в договоре. Дисконт при уступке всегда присутствовал.
Теперь про НО. Сейчас, чтобы уступить, дисконт надо делать до неприличия огромный. Все плюшки застроя просто ни о чем по сравнению с таким дисконтом.
Ну и вишенка на торте, это когда берут котлован по цене готового дома. Здесь разрыв мозга.

[finder]

а откуда он знает сколько квартир продалось ? Может это манипуляции с шахматкой?

Кое-какой инсайдик имеется. Плюс есть парочка хороших проверенных риэлторов. Плюс общаемся с коллегами. У нас всех мнения сходятся.
Скорее всего инвест не сдыхает, а уже сдох. Я впервые за много лет нахожусь в полной прострации...

[finder]

Ну и вишенка на торте, это когда берут котлован по цене готового дома. Здесь разрыв мозга.

Кстати, есть категория покупателей, которые услышали что-то про плюшки покупки у застроя и все. В детали они не вникают. Им совершенно пох, 5 лямов брать ипотеку или 6. Зато типа спать спокойно будут. Неужели их настолько много стало?