Почему покупают у застройщиков, а не у частных инвесторов

[Yuriy]

Скорее всего инвест не сдыхает, а уже сдох.

На мой взгляд, уже давно было понятно что власть будет закручивать гайки на рынке новостроек. Властям выгоднее оставить на рынке нескольких крупных застройщиков и выдавить с рынка массу мелких неуправляемых игроков.
В свое время действиями властей так же были вытеснены с вещевого рынка челноки со своим товаром.

[Busy]

А почему застройщику стало пофиг на переуступки с хорошим дискаунтом? При нормальной рыночной модели он своим разрешением на продажу с хорошей скидкой просто теряет своих же потенциальных покупателей. Вроде раньше были такие стройки, где переуступ был мало достижим, например брали нереально большую сумму за сам договор и т д

[Yuriy]

Кстати, есть категория покупателей, которые услышали что-то про плюшки покупки у застроя и все. В детали они не вникают. Им совершенно пох, 5 лямов брать ипотеку или 6. Зато типа спать спокойно будут. Неужели их настолько много стало?

Может быть, причина кроется в рекламе и более удобном способе покупки у застройщиков? На их сайтах схема покупки новостройки кажется надежной и не сложнее, чем купить товар в Озоне.

[finder]

На мой взгляд, уже давно было понятно что власть будет закручивать гайки на рынке новостроек.

Эх, "я знал, что будет плохо, но не знал, что так скоро" (с) В. Цой.

[finder]

Может быть, причина кроется в рекламе и более удобном способе покупки у застройщиков? На их сайтах схема покупки новостройки кажется надежной и не сложнее, чем купить товар в Озоне.

Это да. Только уж больно дорого обходится это удобство.

[Yuriy]

А почему застройщику стало пофиг на переуступки с хорошим дискаунтом? При нормальной рыночной модели он своим разрешением на продажу с хорошей скидкой просто теряет своих же потенциальных покупателей. Вроде раньше были такие стройки, где переуступ был мало достижим, например брали нереально большую сумму за сам договор и т д

При чем здесь переуступка у застройщика, если речь идет о продаже квартиры, оформленной в собственность: https://kvartiradin.ru/index.php?msg=445912

[Busy]

Не понимаю. Я смотрю все цены того или иного жк. Просчитать свои расходы несложно. Может здесь есть какой другой скрытый механизм стимулированных продаж? Или люди просто из глубинки и им не хочется заниматься проверками , лишними визитами, тем более сейчас эпид обстановка напряженная ...

[finder]

Вроде раньше были такие стройки, где переуступ был мало достижим, например брали нереально большую сумму за сам договор и т д

Встречались такие, но редко. Обычно 50-100 разрешение стоило. А чаще совсем бесплатно.
Сейчас уступку регистрируют без всякого разрешения, даже если это прописано в дду. После перехода прав требования надо только уведомить застроя.

[Yuriy]

Это да. Только уж больно дорого обходится это удобство.

По моему мнению, у нас в стране существует предубеждение к дорогим покупкам у частников. В принципе, на то есть основание, т.к. на рынке недвижимости крутится немало мошенников.

[Busy]

Эх, "я знал, что будет плохо, но не знал, что так скоро" (с) В. Цой.

уйдёшь в аренду , не пропадёшь,  там правда тоже налогами прижмут и могут ввести ещё налог на богатство ( вторая и более квартира..)