Лазурный блюз, Рублевское предместье

[ksenw]

Ищу однушку с паркингом и с возм. приобретения по ипотеке,
денег где-то 4 700 000 р (не считая денег на паркинг)

Направления- север, запад, юго-запад (работаю на Ленинградке, между м. Динамо и Аэропорт ,а юго-запад просто нравится. Важно более или менее нормально добраться до работы на авто)

Нашла "Лазурный блюз" на Твардовского (Сити 21), однушка 39 м и под черновую!, сдача 4 кв. 2008 года

И "Рублевское предместье" (Домострой), 51 метр. 7 -9 км от МКАД, ехать мимо деревни Глухово...  Наверное, там будут проблемы с водой, электичеством и со сдачей.

Короче, Ваше мнение о ценах, застройщике, сроках, недостатках при сдаче (если она вообще будет у второго объекта) делитесь, пожалуйста!)

[irinaivanova]

Твардовского плюсы: район со сложившейся хорошей инфраструктурой. Все, начиная от магазинов и заканчивая дорожками-тропинками-лавками в организованных прогулочных зонах. Оч хороший район с точки зрения транспортной доступности по сравнению с другими околомкадными районами. как минус - действительно лиллипутские размеры однушки. причем если квартира черновая, то площадь "сожрут" и стенки, кторые надо возводить, и штукатурка. с другой стороны - минимальная площадь удешевляет стоимость покупки. так что если в средствах ограничены - вариант хороший.
что касается рублевского предместья - то это идеальный вариант, но на перспективу. лет через пять это будет сложившийся микрорайон хорошего уровня. комфортный, красивый, уютный. если готовы несколько лет прожить не с со всеми удобствами и как ни крути с окнами на стройку- берите. с точки зрения правильно сделанных инвестиций в перспективе по-моему ничем не будет уступать строгино. что касается дороги мне кажется что7 км для автомобилиста не расстояние. тем более новая рига стала действительно хорошей трассой.

в общем выбирайте изходя из того, что приоритетнее: площадь квартиры или ее нахождение в пределах МКАД.

[Лерон]

Ищу однушку с паркингом и с возм. приобретения по ипотеке,
денег где-то 4 700 000 р (не считая денег на паркинг)

Направления- север, запад, юго-запад (работаю на Ленинградке, между м. Динамо и Аэропорт ,а юго-запад просто нравится. Важно более или менее нормально добраться до работы на авто)

Нашла "Лазурный блюз" на Твардовского (Сити 21), однушка 39 м и под черновую!, сдача 4 кв. 2008 года

И "Рублевское предместье" (Домострой), 51 метр. 7 -9 км от МКАД, ехать мимо деревни Глухово...  Наверное, там будут проблемы с водой, электичеством и со сдачей.

Короче, Ваше мнение о ценах, застройщике, сроках, недостатках при сдаче (если она вообще будет у второго объекта) делитесь, пожалуйста!)

Твардовского неплохой вариант на данный момент, но не более. В РП и воздух чище(экологически чистый район как-никак), контингент благоприятнее, да и в целом вариант куда более перспективнее. Насчет сложностей с водой - таковых быть не может. Там свой котел и скважина. Насчет сдачи - не забывайте, что РП находится недалеко от Рублевки, проехать к нему можно через нее, постояльцы будут впечетлены, я думаю. Да и в транспортном плане - добраться по новой риге до МКАДа не составит особого труда, это от силы минут 10 времени. Так что я бы посоветовал брать квартирку в предместье, пока там цены еще невысокие.

[terminator]

Осенью собираюсь брать кваритру на Речном вокзале (трешку в панели П44Т), иногда посещают крамольные мысли о Рублевском Предместье - мечтаю о большой ванне, огромной кухне, совмещенной с гостиной, свободном паркинге. Боюсь плохой инфраструктуры и стоять в пробках.

[romalex]

Одно уточнение - там инфраструктуры вообще нет и не предвидится (как то на этом же форуме это идин из там проживающих считал счастьем - типа не будет магазинов, фитнесов, школ - не будет таджиков, дворников и прочего. :shok:..), так что бояться плохой инфры не стоит ;)

[terminator]

ну а как сравнение - что лучше - трешка П44Т Речной вокзал (до метро - на маршрутке), или Рублевское предместье - трешка 110 метров?

[terminator]

как то на этом же форуме это идин из там проживающих считал частьем - типа не будет магазинов, фитнесов, школ - не будет таджиков, дворников и прочего. :shok:..), так что бояться плохой инфры не стоит ;)

что то не могу найти эту тему

[romalex]

ну а как сравнение - что лучше - трешка П44Т Речной вокзал (до метро - на маршрутке), или Рублевское предместье - трешка 110 метров?

По цене приобретения смотрите - там ответ. По мне - так оба предложения не фонтан ИМХО. Нельзя сравнивать несравнимое - в Дмитрове еще больше квартиру в метраже можно купить. 
Делайте выбор по себе - для меня инфра и близость к благам цивилизации важнее. Но человеку, которому не нужно утром к 9 на работу 5 раз в неделю, в т.ч. общественным транспортом, у которого нет детей, которым в дс/школу/институт, супруга тоже на авто и нет необходимости принимать родственников и врачей/тренеров/репетиторов - подойдет РП.
По мне ОБЪЕКТИВНО - РП даже деревней не назовешь - ИМХО красивые домики в степи без всего. Его по моим личным параметрам в качестве второго жилья загородного даже не выберешь. Если Вам это подходит - в путь.

[terminator]

Ромалекс, и все же абстрагируясь от личных предпочтений, как специалист по оценке - скажите - насколько целесообразна покупка в РП с точки зрения роста цены в дальнейшем? скажем лет через 5. Ведь с развитием проекта, строительством школы, детского сада (уже начались), торгового центра - квартры там должны дорожать?

Ведь если купить квартиру на Речном вокзале на вторичке, то она будет дорожать/дешеветь вместе с рынком, тогда как покупка в РП более предпочтительна с этой точки зрения?

[romalex]

terminator

Зачем так далеко загадывать - в РАШЕ срок прогнозный более трех лет уже утопия. Самое главное не сколько это может стоить, а кому это будет нужно. ЛИКВИДНОСТЬ. Найти покупателя/арендатора на квартиру в р-не Москвы и в деревне "Предместье" 2 большие разницы. В предместье и рынка по московским меркам то не будет НИКОГДА. Спрос разный.А выгодней всего снимать там, где Вам нравится и спокойно вкладываться в новострой строящийся у вменяемых застройщиков - не сопоставимы результаты, причем пофиг где будет к этому моменту рынок - новострой своим ростом любой рост на рынке аренды перекроет в разы, да и доходность арендного бизнеса на уровне 5% само за себя говорит...