Вопросы про налоги и налоговый вычет

Автор Alex_ast, 29 Январь 2008, 14:52:43

0 Пользователей и 1 гость просматривают эту тему.

romalex

Честно скажу  сейчас именно от Вас о таких "правилах" слышу впервые. Всегда подавал до 100 000 - ноу проблем. Так что, ИМХО НЕ ЗНАЮ ГДЕ ВЫ ЧЕРПАЕТЕ ИНФОРМАЦИЮ - Я ИЗ ЛИЧНОГО ОПЫТА.


Лилёка

Цитата: Alex_ast от 29 Январь 2008, 14:52:43
Подскажите, пожалуйста, при продаже квартиры-новостройкм менее трех лет в собственности должен ли я платить налог свыше 1000000 рублей если могу подтвердить, что купленна была за 2.500.000 рубл и в договоре инвестирования это прописано. А продовать собираюсь за 2600000
Алекс, в декларации вы укажите сумму расходов на приобретение объекта незавершенного строительства (2 500 000) и доход от его продажи (2 600 000). Налог придется заплатить с разницы (2 600-2 500 = 100 000). Кроме того, в расходы Вы может включить затраты на всякие услуги риэлтора, рег. сборы и т.д.

По поводу вычета 1 000 000 руб. - его можно применять только к квартире в собственности (и то, только в том случае, если документально подтвержденные расходы на приобретение квартиры были меньше).

По отношению в любому другому имуществу (в т.ч. к автомобилю) применяются те же правила - либо вычет (125 000 рубю), либо документально подтвержденные расходы на приобретение и продажу.

Лилёка

Цитата: DVS от 30 Январь 2008, 13:47:13
Так и надо говорить, что НИЧЕГО НЕ ДЕКЛАРИРОВАЛ! Чего мозги пудрить. А ОБЯЗАН. И сие обязательство (задекларировать - указать самому сумму)от него налоговая ждет (ей сей факт сообщили гаишники). Не пришел - запрос - данные из справки счет - расчет налога и штрафа. А пришел бы, написал 125 тыс - и все бы было ладненько. Справки-счета остаются в гаи, и только. Знаете сколько сделок по авто проходят в стране за год? Даже отксерить - это армию людей надо держать ( а еще зпечать в конверт и оправить), а в гаи (если были на разборе полетов) работников-исполнителей катастрофически не хватает, одни начальники. А подача ЗАВЕДОМО ЛОЖНОЙ информации причем в той форме, что она бросается в глаза - (50 000 за годовалое авто) - Ваш личный выбор.
По поводу приведенных из НК, еще раз повторюсь, самое идеальное это когда купля и продажа прошли в один налоговый период (год). Но решаться это будет в суде, увы. Их ДСПэшная трактовка НК не предусматривает учета затрат. Лучше если Вы сами подадите на них, о неправомерном начислении налога, а то они вам штраф считать начнут. Но надо учесть, что кроме договора с суммой покупки, должны быть ВСЕ документы (законные) подтверждающие оплату. Квитанции к приходнику, купленные векселя и страховки - увы не катят.
DVS, а что за ДСП-я трактовка НК?
У меня много друзей в налоговой - они всегда сами меня консультировали, что если есть документально подтвержденные расходы, то можно не использовать имущественный вычет (125 тыс. и 1 млн. руб).

DVS

Суть ее в том, что если один налоговый период (в одном году операция) - то применить базу доход-расход можно, нужно только к "качеству" документов придираться. А вот если купили в прошлом году, то формы декларирования расходов нет в принципе (государство это пока не волнует). А продали в этом году, т.е. в этом налоговом периоде у вас возник доход (трактуется ни как прибыль, а как полученная денежная сумма), вы его обязаны декларировать и платить с него налоги, в лучшем случае, за вычетом из налоговой базы - имущественного налогового вычета. Всем понятна  глупость - но закон. И решение, только через суд.

Skarlet

Цитата: Лилёка от 30 Январь 2008, 16:13:41
Алекс, в декларации вы укажите сумму расходов на приобретение объекта незавершенного строительства (2 500 000) и доход от его продажи (2 600 000). Налог придется заплатить с разницы (2 600-2 500 = 100 000). Кроме того, в расходы Вы может включить затраты на всякие услуги риэлтора, рег. сборы и т.д.

Ню-Ню.
Когда Алексу насчитают налог с 1 600  000 руб. Вы его в суде представлять будете?

romalex

Читал конкретно вопросы-ответы налоговика с консультацие юриста в середине года (номер постараюсь вспомнить), так там черным по белому - де налог будет уплачиваться даже если в налоговом периоде была сначала покупка, потом продажа. Со стороны государства четко ответ был дан юристом и налоговиком - похер почем покупалось до этого и даже если продавалось себе в убыток, ТАМ НАПИСАНО ЧТО НАЛОГ ПЛАТИТСЯ С ДОХОДА А НЕ С ПРИБЫЛИ!!! Я сам тогда обалдел от этой тупости - но это действительно ТАГ! НАСЧЕТ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ НЕ ЗНАЮ, НО ЕСЛИ ЕСТЬ КАКОЕ-ТО внутренняя инструкция (именно о ней и речь) то перспективы ИМХО практически нулевые! СЕЛЯВА

DVS

Именно так. Можно попытаться, если один налоговый период, но решать придется в суде.Вероятность выиграть, пусть маленькая, но есть. Если разный - не стоит и пытаться.

Лилёка

romalex, я очень уважаю Ваше мнение относительно рынка недвижимости. Вы Профи в этой области!
А я - Профи в области налогов. Стаж - 8 лет. Работала и в налоговой (в том числе в выездных проверках, в отделе налогообложения физ. лиц, в юридическом отделе). И уже несколько лет работаю в крупнейшей компании по налоговому консультированию. И опыт судебной практики и со стороны налоговой и со стороны клиентов у меня есть.

Вполне взможно, что консультация, на которую Вы ссылаетесь могла касаться вычета при продаже доли в стоительстве - до 1 января 2007 года вычет действитетльно не представлялся. Теперь предоставляется.

Мой ответ касался ситуации, описанной в вопросе Алекса: здесь всё однозначно и никаких "ДСП-инструкций" на этот счет нет (поговорила еще раз со знакомыми из налоговой). Я вижу здесь только одну потенциальную проблему: документальное подтверждение факта УПЛАТЫ 2 500 000 руб. Если есть квитанция или банковский перевод - то всё нормально. Если же всякие вексельные схемы - то доказать факт осуществления расходов будет очень проблематично.

To Scarlet: могу, конечно, и представлять в суде интересы Алекса, но мои услуги стоят 400 долл в час (расценки нашей Компании, к сожалению :(

Skarlet

Цитата: Лилёка от 31 Январь 2008, 11:21:52
To Scarlet: могу, конечно, и представлять в суде интересы Алекса, но мои услуги стоят 400 долл в час (расценки нашей Компании, к сожалению :(

Тогда так прямо и посоветуйте Алексу:"Алекс, в декларации вы укажите сумму расходов на приобретение объекта незавершенного строительства (2 500 000) и доход от его продажи (2 600 000). Налог придется заплатить с разницы (2 600-2 500 = 100 000). Кроме того, в расходы Вы может включить затраты на всякие услуги риэлтора, рег. сборы и т.д." (Ваша цитата ранее). А если, дорогой Алекс, Вам насчитают НДФЛ с 1.600.000 рэ я буду представлять Вас в суде за 400 долларов в час. :)


Skarlet

Цитата: Лилёка от 31 Январь 2008, 11:21:52
romalex, я очень уважаю Ваше мнение относительно рынка недвижимости. Вы Профи в этой области!
А я - Профи в области налогов. Стаж - 8 лет. Работала и в налоговой (в том числе в выездных проверках, в отделе налогообложения физ. лиц, в юридическом отделе). И уже несколько лет работаю в крупнейшей компании по налоговому консультированию. И опыт судебной практики и со стороны налоговой и со стороны клиентов у меня есть.

Вполне взможно, что консультация, на которую Вы ссылаетесь могла касаться вычета при продаже доли в стоительстве - до 1 января 2007 года вычет действитетльно не представлялся. Теперь предоставляется.

Мой ответ касался ситуации, описанной в вопросе Алекса: здесь всё однозначно и никаких "ДСП-инструкций" на этот счет нет (поговорила еще раз со знакомыми из налоговой). Я вижу здесь только одну потенциальную проблему: документальное подтверждение факта УПЛАТЫ 2 500 000 руб. Если есть квитанция или банковский перевод - то всё нормально. Если же всякие вексельные схемы - то доказать факт осуществления расходов будет очень проблематично.

To Scarlet: могу, конечно, и представлять в суде интересы Алекса, но мои услуги стоят 400 долл в час (расценки нашей Компании, к сожалению :(

Если возможно, аргументируйте Вашу позицию со ссылками на норму права, о том, что НДФЛ уплачивается по схеме доход минус расход.

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.