Вопросы про налоги и налоговый вычет

[hotpetrovan]

Если переуступил квартиру по ДДУ, в договоре уступки цена та же за которую брал ранее у застройщика, нужно ли подавать 3НДФЛ?

Если не подадите, штраф 1тыс рублей, и то не факт, что выкатят. Подавать нужно при любых случаях получения доходов, но и вычеты никто не исключал

[Q-W-E-R-Y]

Если продавать наследственную квартиру (нет 5 лет в собственности), то какую сумму надо указать в договоре, чтобы не платить налог? Так и осталось 990000?

[hotpetrovan]

Если продавать наследственную квартиру (нет 5 лет в собственности), то какую сумму надо указать в договоре, чтобы не платить налог? Так и осталось 990000?

Если владели более 3х лет, то налог не взимается. Ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признаётся принадлежащим наследникам со дня его открытия, независимо от даты фактического принятия и государственной регистрации права собственности. Днём открытия наследства признаётся день смерти наследодателя.
Если менее, то налог взимается с 70% от кадастровой стоимости квартиры. А именно:
"В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7"

Итого:
Реализовать унаследованное жилище разрешается сразу после оформления жилья в собственность, но придется оплатить налог в размере 13% от суммы за минусом вычета в 1 млн рублей. Чтобы продать унаследованное жилье без уплаты налоговой суммы, необходимо являться собственником имущества в течение трех лет с момента открытия наследства. Некоторые граждане могут оформить освобождение от уплаты налоговой суммы. В этом случае, трехлетнего периода ждать не придется - сумма сделки составляет меньше 1 млн рублей (к примеру, когда речь идет о продаже доли или комнаты); льготы имеют инвалиды 1-й и 2-й групп, люди с инвалидность с детства, пенсионеры

[Q-W-E-R-Y]

К примеру, кадастровая стоимость 1200000. В дкп 990000. Льгот нет. Налог придется платить?

[ЛюдмилаА]

Продажная цена более 70%.
Однако понять, надо ли платить налог, нельзя из ваших данных.
Сколько лет во владении? Если меньше 3-х (5-ти) лет, то каковы затраты на покупку?

[hotpetrovan]

К примеру, кадастровая стоимость 1200000. В дкп 990000. Льгот нет. Налог придется платить?

Не придется. Используете вычет в 1млн рублей

[Буйный Славик]

льготы имеют инвалиды 1-й и 2-й групп, люди с инвалидность с детства, пенсионеры

Они столь незначительны , что об этом можно и не упоминать было
А то у кого-то может создаться впечатление , что дети пенсионеры и инвалиды ндфл вообще платить не должны

[finder]

Коллеги, вопрос по оплате налогов за 2019 год.
Срок подачи декларации продлили на 3 месяца, а срок оплаты остался без изменений. То есть декларацию можно подать до 31 июля, а оплатить до 15 июля? Как это?
Может я затупил где-то?

[Etwas Bewegeter]

Уважаемые инвесторы! Дайте, пож-та совет человеку без опыта в данной сфере. Есть однушка 31 кв.  в строящемся ЖК с ключами в 3 кв. 2021 года. В настоящий момент цены на новострой взлетели так, что по её цене у застройщика можно взять нормальную вторичку в этом же районе метров на 10 больше. Плюс к этому сейчас ещё и часть денег уходит на аренду. Решение  просится само собой- переуступить мелкую,тут же взять нормальную вторичку и перестать платить за съём. Оставлю в стороне вопрос сложности переуступки- это особая статья. Волнует то, что лишних денег особо нет, а при этих разменах будет каждая сотня тысяч на счету. Если делать всё по закону, то один налог на прибыль потянет тысяч на 300. Читал про варианты с занижением и т.п., но насколько понимаю, чтобы покупатель на это согласился, надо ещё больше снижать цену- то есть пространство для дальнейшего маневра ещё более уменьшается. Подскажите, пожалуйста,как организовать переуступку с минимально возможными потерями. Спасибо!

[сударыня]

Если делать всё по закону, то один налог на прибыль потянет тысяч на 300. Читал про варианты с занижением и т.п., но насколько понимаю, чтобы покупатель на это согласился, надо ещё больше снижать цену- то есть пространство для дальнейшего маневра ещё более уменьшается.

Сейчас такая вакханалия на рынке, что метут всё подряд, невзирая на неполные суммы. Хоть аукционы на повышение устраивай. А иногородние (без риелтора) в любые времена частенько не видят подвоха в принципе.

Короче, выставляйте и прыгайте в последний вагон! Можете играть и прибавлением налога к сумме и фуфлогарантийкой.

ПС. Для себя, как оказалось, спокойнее с полной суммой, будь ты хоть продавцом, хоть покупателем.