Какие есть подводные камни, сроки, на что обратить особое внимание, что бы не вляпаться в аферу.
Выбор и покупка квартиры в новостройке - процесс тяжелый, так как зачастую связан с большим количеством возникающих попутно проблем, больших и маленьких. За время от начала поиска квартиры до заселения в новое жилище можно приобрести неплохой багаж знаний по юриспруденции, строительным технологиям, узнать многое об особенностях самих строителей и иных реалиях рынка недвижимости. Но, несмотря на все огромное количество получаемой информации, лучше всего одолеть путь к ключам от своей квартиры в Москве без лишних потерь. А для этого достаточно заранее проанализировать возможные ситуации, с которыми сталкивается покупатель квартиры в новом доме.
Поспешай медленно
Почти все квартиры уже распроданы, и скоро вообще ничего не останется, только на первом этаже, поэтому покупайте, пока не поздно>. Это стандартный трюк, который применяют менеджеры, убеждающие потенциального клиента, желающего купить жилье в новостройке. Если этот прием срабатывает, то покупатель, подписывает договор на покупку жилья вносит предоплату. Обычно сумма предоплаты составляет 2-3% от стоимости квартиры, то есть несколько тысяч долларов. Если покупатель вдруг решит отказаться от покупки квартиры, эти деньги назад он уже не получит. Они становятся доходами компании, из которых и формируются доходы менеджеров. Поэтому у них свой резон заключить договор как можно скорее. А вот у покупателя такого резона как раз нет. Выбирая квартиру в новом доме, не стоит торопиться платить аванс. Не факт что выбранная квартира действительно будет продана со дня на день. И потом, в Москве и Подмосковье строится более 700 домов единовременно. И из этого разнообразия всегда можно выбрать подходящий вариант и провести сделку без потерь на оплате аванса. Случается, конечно и так, что дом покупателю подходит идеально, но достаточная сумма денег будет лишь в ближайшее время, но при этом без договора квартиру с продажи не снимают. Попытайтесь оговорить это в договоре: у солидной компании бронь получить можно. К тому же рынок недвижимости на сегодняшний день находится в довольно вялом состоянии, что вынуждает застройщиков и продавцов относиться к инвестору более лояльно