г. Железнодорожный, ул. Юбилейная, мкрн. Южное Кучино: ваше мнение о новостройке

[Skarlet]

МОРТОН начал продажи квартир по адресу: г. Железнодорожный, ул. Юбилейная и мкрн. Южное Кучино. Застройка ведется домами серии П44-Т. Очевидно, это еще один из крупных проектов МОРТОНа в Балашихинском районе с привлечением ДСК-1, что ИМХО говорит о том, что проект очень интересный и достаточно надежный для вложений, как, например, мкрн. 1-е Мая, Щитниково, ул.Зелёная в Балашихе. Цены ИМХО тоже привлекательные 53.000 р. за 1 кв.м. в однушке, 50-53 в двушках, 49 - в трешках.
Предлагаю участникам форума высказать мнение об этом проекте.

[romalex]

ИМХО давайте подождем с ценами от ДСК (если на этой стадии будут продавать), ИМХО у них как правило предложения интереснее, причем иногда значительнее. По ценникам у Мортона с учетом удаления от МКАД, направления, стадии проекта ИМХО дороговато - чувствуется %10-15 заложили на рост!

[Skarlet]

Про то, что цены от ДСК могут быть интересней, всецело согласен.
Насчет того, что дороговато, не в полной мере согласен. Районы строятся в пешей доступности от ж/д станций Железнодорожная и Кучино (на сайте Мортона по Кучино написано 5 мин. пешком). До курской на электричке порядка 50 мин. Причем электрички ходят по этому направлению очень часто (интервал 10-15 мин.). Если сравнивать с той же ул.Зелёной, где электрички ходят 1 раз в час, здесь несомненно выйгрышней. Единственное, в час-пик в электрички  этого направления можно войти только с разбега и с криком "Банзай!".

[Skarlet]

Сегодня на сайте ДСК-1 выставил в продажу квартиры в г.Железнодорожном ул.Юбилейная.
Однушки - 2.132.000 руб.
Двушки - 2.756.000-3.165.500 руб.
Трешки - 4.058.000 руб.

ИМХО на фоне нынешних цен интересное предложения для инвестирования.

[Elixir]

Да, и через неделю в ДСК-1 подняли цены.
Куда катимся?

[romalex]

ДСК в этом смысле достаточно "тупая" контора - поднимают потому, что имеется серьезный спрос. Катимся к выравниванию между спросом и предложением

[romalex]

Я единственного не понимаю, зачем влезать в г. Железнодорожный по цене под 60 000 с началом монтажа!!!! конец 2-го квартала (т.е август месяц) и непонятным его окончанием (судя по стройкам такого масштаба - Котельники, мкр. 1 мая) порядка конца 2010, начала 2011, когда вон они стоятЬЬ уже и в Щитниково и в Московском, места намного ликвиднее, цены незначительно дороже, такие риски на себя брать (идет речь не о застройщике, а о рыночной ситуации)?

[Elixir]

Сюда можно еще добавить проблему добраться на авто, а так же неважное качество воды.

[Skarlet]

Когда для приобретения жилья денег в обрез, да еще используются заемные средства ИМХО Железка это привлекательный вариант. Разница с Щитниково и Московским 500-700  тыс. рублей для однушки - ИМХО в такой ситуации очень значительна. По таким ценам при надежном застройщике в области уже ничего не найти. Кроме того, нужно учитывать, что если судить с точки зрения общественного транспорта Железка не самый плохой вариант, т.к. по удаленности Ж/Д находится также, как и Балашиха, поезда ходят чаще (в которые можно зайти с разбегу), есть поезда, которые следуют от Железки, как от конечной станции - эти свободнее. В часы пик, думаю, оттуда общественным транспортом (электричкой) до центра Москвы будет добраться не дольше, чем из Щитниково с его гигинтскими пробками на Щелчке.
Всяко уж думаю лучше, чем Электросталь, Ногинск и иже с ними. Практически как и Балашиха ближнее подмосковье.
С автомобильным транспортом ситуация гораздо сложнее.