Как правильнее, выгоднее и быстрее перебраться из области в Москву

[meldis]

Посоветуйте пожалуйста!
Есть однокомнатная квартира в г.Железнодорожном ул. Пионерская. (32 кв.м) хрущевка панель с балконом и 2-мя окнами в комнате (угловая), пластиковые окна (это я к тому, что жить в ней можно)
Хочеться  перебраться в Москву, поближе к центру, вернее к метро и желательно ВАО, СВАО, ЮВАО. В однушку.
Вот у меня идея ее продать и:
1. либо взять кредит в банке на эту сумму (только что лучше купить новостройку на начальном этапе или вторичку?)
2. Купить в г.Жел-дор новостройку на начальном этапе двушку или даже 3-ку с доплатой, а потом ее продать и купить в Москве квартиру.

В общем посоветуйте как правильнее, выгоднее и быстрее (3-5 лет) перебраться в Москву.

[romalex]

У каждого свой путь.  Если серьезно, оцените свои возможности в смысле заработка - тупой перезд в хрущевку, но рядом с метро и с кучей долгов ИМХО все таки не стоит рассматривать . Если у Вас это единственное жилье - тогда по-любому продажа этого хозяйства - при текущих ценах это хорошее предложение, далее покупка например в бл. Замкадовских р-нах но более ликвидных и доступных ав плане передвижения - то же Щитниково, Московский, Новокуркино у надежного застройщика со сроками - до конца 2009, тогда это интересно даже с учетом привлечения кредитных ресурсов. Если не единственное - тогда вообще еще проще - опять же продажа сегодня, и тут либо покупка на текущих ценах новостроя, либо грамотный план инвестирования с учетом текущей рыночной ситуации - часть в ПИФы недвижимости - учитывая их высокую ликвидность, и слабую корреляцию с рынком в моменты резкого падения  и роста, а так же приемлемую доходность, практически сопоставимуюю с ростом стоимости недвижимости, но не в моменте, а, например, в квартал. - порядка 50% от портфеля, плюс на ММВБ портфель из достаточно надежных облигаций с доходностью до 13% со сроком погашения от 0,5 года до года и потом после погашения опять покупка новых с оставшимся сроком погашения 0,5-1 год под ту среднюю доходность сопоставимую с инфляцией. В дальнейшем имеющиеся средства пополнять в обе части портфеля. Поверьте - уже через 3 года у Вас будет достаточно средств для перезда в Москву, но может Вы на этом не остановитесь? Самое главное - дисциплина!!!! Никаких исключений, ежемесячное инвестирование!!! Удачи. :drinks:

[dim]

romalex, ого, какой мастер-класс! для человека, далекого от инвестиций (это я о себе), такого не поднять.

[romalex]

romalex, ого, какой мастер-класс! для человека, далекого от инвестиций (это я о себе), такого не поднять.

Не стоит себя недооценивать - в этом нет ничего трудного, нужно только начать, плюс дисциплина.

[Alex_ast]

romalex, а что вы подразумеваете под дисциплиной? Это что каждый месяц увеличивать свой портфель за счет новых вливаний? Или ежемесячное инвестирование - это закрывать потрфель и покупать заново?

[dim]

romalex, а для того, чтоб начать, достаточно ли будет информации инета или на лекции какие стоит сходить?

[romalex]

Если Вы не собираетесь вкладывать в высокорискованные инструменты (акции, фьючерсы) необходимо сделать лишь следующие вещи:
- выбрать брокерскую контору (желательно крупную, например БКС, Атон, короче из десятки по оборотам у них как правило самые интересные комиссионные - копейки!!!например, Оборот за месяц (руб.)/Комиссионное вознаграждение (%) - До 3 000 000/0,045%!!! - самый максимальный).
- далее, при подписании договора указать на разрешение на программу КВИК для выставления заявок онлайн о покупке и продаже через и-нет. Скачать бесплатно дистрибутив, ознакомится с интерфейсом можно на сайте брокера посидев пару часов - разберетесь или сходить на ежемесячные 2-х дневные курсы (что-то порядка 2000 рублей) по КВИКу на финаме, правда для выставления заявок этого просто не нужно!!! Обслуживание у крупных брокерских контор при наличии на счете более 30000 рублей - БЕСПЛАТНО! Деньги можно перечислять либо на счет брокера, так и наличными и обратное получение как удобно Вам в течении 2-х дней и ВСЕ. Далее анализируете по доходности и эмитенту облигации - и тупо покупаете на ММВБ и ждете погашения, так же покупаете на ММВБ любые пай ПИФов по цене покупки!!! самими фондами или даже дешевле!!!
Надеюсь доступно все объяснил - нужно только сделать это ВАМ самим. :drinks:

[romalex]

romalex, а что вы подразумеваете под дисциплиной? Это что каждый месяц увеличивать свой портфель за счет новых вливаний? Или ежемесячное инвестирование - это закрывать потрфель и покупать заново?

Следовать своей торговой стратегии ни смотря ни на что, т.е не влезать в высокорисковые инструменты, когда кажется, что все де так низко упало, в надежде на скорый халявный рост, постоянно инвестировать свободные суммы, не 1 раз в 3-5 месяца, а ежемесячно, не снимать вложенные деньги для личных нужд - подразумевается, что там у Вас деньги работают - не нужно их отвлекать - это ЗАКОН!

[dim]

romalex, спасибо! мне уже пора бы Вам приплачивать за консультации

[Alex_ast]

Спасибо, понятно. Получатеся есть какая-то сумма, далее сберегаем от инфляции и копим еще плюс тоже увеличиваем, что откладываем, на инфляцию