Подождать год или сейчас купить самую дешевую квартиру в Москве?

Автор guitarlex, 09 декабря 2008, 17:27:40

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

guitarlex

Подождать год или сейчас купить самую дешевую квартиру в Москве?
Друзья, с благодарностью выслушаю ваши мнения касаемо следующей ситуации. В нашем распоряжении скромный бюджет, настолько скромный, что хватает только на квартиру в Москве системы "домик дядюшки Тыквы", однушку гостиничного типа в дешевом районе.  Первый вариант: покупать самое приличное из худшего и ждать лучших времен, чтобы потом с соответствующей доплатой превратить это нечто в нормальное жилье. Второй: рискнуть и придержать деньги до следующей осени, когда, предположительно, на эту сумму можно будет купить хорошую однокомнатную квартиру. Словом, вот синица в руках и эдакий маленький, но все же журавль в небе. Какой вариант выбрали бы вы?

toren

Видимо у Вас сумма в районе 4 миллионов. ИМХО евро, доллары, физметалл, но решать Вам. Естественно, все только в натуральном виде. Но риски очень велики. ЭХ, если бы была возможность по приемлемой цене взять юани....
И по евро, и по доллару очень большие риски, физмет - могут возникнуть проблемы с ликвидностью (имею ввиду, что продавать придется на черном рынке). Но если не разбираетесь, то лучше не соваться.

Все сказанное - индивидуальное мнение. Автор сообщения ответственности за Ваши действия не несет.

апельсинка

В том-то и дело, что предположительно. Если можно было точно знать, что будет хотя бы весной с той же валютой и драгметаллами.......а тут осень - почти год

апельсинка

А тут опять же вариант. Если Вам жить негде - то смысл тянуть и продолжать снимать квартиру? Если же вложиться - то опять же, за какие-никакие деньги эту гостинку можно сдать и поиметь дополднительный доход

kosolap

Может не до осени, а до весны подождать и посмотреть на тенденцию? Осень как-то очень далеко. Но есть версия, что если и $ упадет, то случится это одномоментно и не факт, что успеете сбагрить. Ситуация сложнейшая - куда пристроить честно заработанное(выводы следуют из суммы) и не похоронить свою мечту купить нормальное жилье в Москве. Я бы также подумал о вложении в новострой в ближайшем подмосковье, но только проходящий госкомиссию или что-то около нее. Возможно, что этот новострой в будущем легче будет сбагрить(чем гостиничного типа) и добавив купить хатку в Москве.
Вообщем, желаю не ошибиться в выборе. Советы советами, а денежки ваши.

Моська

Во-во...Я тоже думаю, что весна - крайний срок.  Сейчас ситуация абсолютно непредсказуемая: не знаешь, где найдешь, где потеряешь. Тем более, немало людей заняло выжидающую позицию. Некоторые активные пропагандисты серьезного падения цен на недвигу "потирают" лапки и ждут, как они такие умные-разумные, на волне падения купят на свои честно нажитые ба-а-альшую такую квартиру. Таких тоже немало. Только счастья наверняка не будет. Это было бы слишком просто в нонешней ситуации. К моменту серьезного падения их денежные сбережения могут сильно обесцениться, а квартиры как были недоступными, так и останутся.
А так давать советы - дело неблагодарное. Но моя позиция - лучше синица в руках, чем сами знаете что в небе...С другой стороны, другая поговорка - кто не рискует, то тоже сами понимаете. ИМХО.

romalex

Моська
Ситуация ИМХО если здраво смотреть на нее достаточно простая - падает цена продажи, уже началось серьезное падение на рынке аренды. Пока перелома ситуации в ближайшие месяцы не видно. Она резко за месяц и не поменяется - улучшение будет видно в течении срока порядка нескольких месяцев невооруженным взглядом. Мой принцип  - если сейчас на жилье (именно для проживания) денег хвататет - нужно брать. Потому как не известно, что, действительно, будет в дальнейшем с Вашими финансами, если Вы не умеете управлять своим капиталом. Но этот принцип не работает, если Вы собираетесь покупать помойку, речь идет о нормальном жилье - присмотритесь на готовый новострой в МО. Принцип ликвидности никто не отменял, а сдавать помойку Вы сможете только "бомжикам" - оно Вам нужно, странный бизнес. :docs:

zhuk

а кто нибудь подскажет сколько сейчас просят за кв.м. в москве и подмосковье а то все рассуждают что цена падает где у нас квартира куплина там даже и речи об этом нету так какието акции что бы заманить клиента но это капля в море реально кто пробивал или так свои домыслы :acute:

terminator

сейчас все ожидают падения цен, и легко выбить скидку. что будет потом - как только тренд изменится - никто не знает. но сидеть и ждать у моря погоды - проигрышная стратегия имхо. я бы сделал следующее - купил бы на эти деньги новостройку в уже построенном доме на стадии сдачи госкомиссии в ближайшем подмосковье, выторговав для себя хорошую скидку. через год-два, когда квартира войдет в собственность, она существенно подорожает относительно той квартиры, которую вы хотите купить сейчас. думаю, надо брать в хорошем месте и со скидкой новостройку.

допустим, например, за ваши 4 млн сейчас можно купить двушку-трешку в подмосковье в готовой новостройке, которая сейчас выставлена за 5 млн. допустим, цены упадут на 20-40% - все равно, даже в случае такого падения, ваш капитал сохранится за счет выбитой скидки и роста цены после ее сдачи госкомиссии и вхождения в собственность. а вот сидеть на денежках сейчас, когда рубль обесценивается, а будет падать еще сильнее под влиянием макроэкономических показателей, доллар вообще может рухнуть, с евро непонятки. деньги - это лишь идея, как говорил роберт киосаки, важно чтобы ваш объект недвижимости рос в цене относительно других, тем более что конечная цель - квартиира, а не деньги.

romalex

terminator
Вы походу не знаете, как происходит этот процесс, и что такое тренд в недвижке, а так же как он и в какие сроки изменяется. ИМХО

Быстрый ответ

Обратите внимание: данное сообщение не будет отображаться, пока модератор не одобрит его.

Имя:
Проверка:
Оставьте это поле пустым:
099+100+20371=? Если вы бот, то укажите сумму. А если вы человек, то укажите какие цифры написаны между знаками +..+:
ALT+S — отправить
ALT+P — предварительный просмотр