Автор Тема: Вопросы об аренде квартир и прочей недвижимости  (Прочитано 263415 раз)

0 Пользователей и 9 Гостей просматривают эту тему.

Оффлайн Fila

чтоб сдавать нежилые апарты официально, ты должен стать ИП. А ИП, использующий недвижку для дохода, платит по полной при продаже.
Это да, но вопрос был про не сдававшееся. Человек может себе покупал для жилья, ИП нет.
Напомню опыт Geo: удалось доказать отсутствие предпринимательской деятельности в конкретном помещении в случае отсутствия ремонта (по документам куплено без ремонта и продано без ремонта), при недолгом владении, насколько я понимаю.
Это разве были апарты?
 

Оффлайн сударыня

Это да, но вопрос был про не сдававшееся. Человек может себе покупал для жилья, ИП нет.
В том-то и дело, что нет пока Закона на бумаге, что апарты - это отдельный вид жилья. Пока что это Нежилое помещение, которое априори предназначено для коммерческих целей.

Возможно, уже есть какая-то директива у налоговиков по поводу апартов. Но пока никто не признаётся))

 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: Погонщик черепах

Оффлайн Santana

Коротенько - может кому и сгодится :)
1 Рынок краткосрочной аренды не хуже долгосрочного - никакого дисконта не потребовалось - телефон оборвали.
2 Процесс переселения
После получения смотровых и согласия на переезд  - месяц на подготовку документов в дгми, после заключения договора мены - 15 календарных дней на переезд. Все документы и оформление делает город

Если квартира не понравилась - после отказа следующую предлагают через 2 недели (примерно)

Привет давно не виделись :)

Подходит к завершению моя эпопея сдачи в аренду в сносимом доме :)
За отчетный период сменилось три арендатора, квартира не пустовала ни дня. Ставка - обычная месячная аренда для такого жилья.
По переселению
Сейчас получил смотровой на новую  квартиру - отказывался 3 раза. Первый раз - дали не плохую - 55 метров с видом не на метро - но отказался :dash:, вторую - такую же - с видом на метро - тоже
3 раз предложили в панельке на Герасима Курина ("вышиванки"- если кто в курсе) - то же 55 м - отказался.

В четвертый раз дали нормальную "распашенку" 64 м2 на 21-ом (последнем) этаже :yahoo: снова в монолите на малой филевской. Очко конечно играло - но расчет на то что застройщик настучит по голове управе оказался верным - по плану снос моего дома в конце марта.
Общался  с другими отказниками - даже теми кого по суду выселяют - квартиры дают лучше чем в первый раз - видимо чтоб не затягивали дальнейшими судами :)


Теперь вот в раздумьях - на счет аренды и ставки.
в квартире - неплохой муниципальный ремонт и ввязываться в кардинальные улучшения не хочется, в то же время хочется понять что можно сделать в плане обстановке и на какую ставку ориентироваться.
Поэтому буду рад услышать вашу экспертную оценку и советы бывалых :)

немного фоток
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: сударыня, Бэдсанта, Бетонный Биткойн

Оффлайн Santana

и еще
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: сударыня, Бэдсанта

Оффлайн Winner

В том-то и дело, что нет пока Закона на бумаге, что апарты - это отдельный вид жилья. Пока что это Нежилое помещение, которое априори предназначено для коммерческих целей.

Возможно, уже есть какая-то директива у налоговиков по поводу апартов. Но пока никто не признаётся))
Я тоже не смогла прояснить этот вопрос..к сожалению. Может кто-то увидит сообщение и расскажет? Об опыте или теории с точки зрения законов
 

Оффлайн Winner

В четвертый раз дали нормальную "распашенку" 64 м2 на 21-ом (последнем) этаже :yahoo: снова в монолите на малой филевской. Очко конечно играло - но расчет на то что застройщик настучит по голове управе оказался верным - по плану снос моего дома в конце марта.
Общался  с другими отказниками - даже теми кого по суду выселяют - квартиры дают лучше чем в первый раз - видимо чтоб не затягивали дальнейшими судами :)


Теперь вот в раздумьях - на счет аренды и ставки.
в квартире - неплохой муниципальный ремонт и ввязываться в кардинальные улучшения не хочется, в то же время хочется понять что можно сделать в плане обстановке и на какую ставку ориентироваться.
Поэтому буду рад услышать вашу экспертную оценку и советы бывалых :)

немного фоток

У меня что-то с глазами, или теперь переселенческий ремонт почти как у современного ПИКа?  :smile:
Санузел выглядит норм.
Двери по фото норм.
Ровность стен и прочие изъяны на них тяжело по фото оценить, как они?
На кухне на полу плитка (похожая на ламинат) или ламинат?
 

Оффлайн Santana

У меня что-то с глазами, или теперь переселенческий ремонт почти как у современного ПИКа?  :smile:
Санузел выглядит норм.
Двери по фото норм.
Ровность стен и прочие изъяны на них тяжело по фото оценить, как они?
На кухне на полу плитка (похожая на ламинат) или ламинат?

Стены реально ровные, везде ламинат, коридор и кухня - плитка.
Косяки подробно не смотрел - это буду позже - там если есть недостатки то пишется заявка с перечнем претензий и за месяц все устраняют - пока идет оформление док-ов
Двери дешевые, но неплохие. Входная дверь - метал, полное г, хотя и получше чем у сушки было. Окна - двойной стеклопакет. Ванна металлическая. Качество ремонта вполне на уровне, хотя и из дешевых материалов. Обои белые, под покраску.
Реально удивило - выводы всех розеток в предполагаемом месте установки тв - кабельное, интернет, электричество - все очень симпатично  на уровне 1 м от пола :) .
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: finder, сударыня

Оффлайн Winner

Стены реально ровные, везде ламинат, коридор и кухня - плитка.
Косяки подробно не смотрел - это буду позже - там если есть недостатки то пишется заявка с перечнем претензий и за месяц все устраняют - пока идет оформление док-ов
Двери дешевые, но неплохие. Входная дверь - метал, полное г, хотя и получше чем у сушки было. Окна - двойной стеклопакет. Ванна металлическая. Качество ремонта вполне на уровне, хотя и из дешевых материалов. Обои белые, под покраску.
Реально удивило - выводы всех розеток в предполагаемом месте установки тв - кабельное, интернет, электричество - все очень симпатично  на уровне 1 м от пола :) .
Так примерно было в шоу руме на ВДНХ пару лет назад. Может и менять не надо, белые обои универсально, запачкают арендаторы так перекрасите, обновите заодно :mocking: Ну или в одной комнате на какой-нибудь светло-бежевый сразу сейчас покрасить.
По моим ощущениям (если представить, что я бы снимала) возможно ограничиться прибавлением яркости квартире за счет  мебели и штор/парой картин, вообще не затрагивая отделку.
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: finder, сударыня

Оффлайн Santana

я думаю сдавать на длительный срок - может  пусть арендаторы сами выберут цвет во что покрасить ?
 

Оффлайн Winner

я думаю сдавать на длительный срок - может  пусть арендаторы сами выберут цвет во что покрасить ?
я к этому и клоню) арендаторам бывает чистота (а тут еще и новизна) важнее цветов и изысков. Реально рада за Вас, что ремонт такой!
Видела вживую ремонты муниципальные самые последние сделанные 2-3года назад, разительная разница :good:
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.