Вопросы об аренде квартир и прочей недвижимости

[se_g]

почему не как летом 2009 за 20 у метро?

11 лет прошло. Должна как-то учитываться инфляция. К тому же, 2 трл в систему загрузили уже, сколько еще запустят - вопрос. Денежной массы больше - порядок цен выше. Ориентируюсь на уровни 14-15 года.

[LAZ]

11 лет прошло. Должна как-то учитываться инфляция. К тому же, 2 трл в систему загрузили уже, сколько еще запустят - вопрос. Денежной массы больше - порядок цен выше. Ориентируюсь на уровни 14-15 года.

Дело в том, что инфляция это одно,  а то что доходы снимающих в Москве не выросли это другое. Мы же ведь понимаем да, что ценник на метры раскрутили банки своей ипотекой? Больше скажу, в 2009 попадали побогаче народ, на хороших машинах, а сейчас у кого деньги были, купили.

[Apelsina]

Дело в том, что инфляция это одно,  а то что доходы снимающих в Москве не выросли это другое. Мы же ведь понимаем да, что ценник на метры раскрутили банки своей ипотекой?

Сейчас подкрутят программы и выдадут ипотеку на 50-60 лет, типа переходящей по наследству, берешь с 18-летним ребёнком созаемщиком, 30 лет платишь сам, потом к ребенку переходит и еще 30 лет

[se_g]

Сейчас смотрю жилую вторичку под аренду. Ранее считал, цены на 1к у метро от 30 000, но на циане туча объявлений за 25 000-26 000 практически во всех районах за пределами ТТК.
Не понимаю это так рынок просел или такое количество фейков развелось.

[сударыня]

Сейчас смотрю жилую вторичку под аренду. Ранее считал, цены на 1к у метро от 30 000, но на циане туча объявлений за 25 000-26 000 практически во всех районах за пределами ТТК.
Не понимаю это так рынок просел или такое количество фейков развелось.

У нас тут вроде нет риелторов-арендников, придётся прозванивать и дешёвые варианты и аналоги 

Мне другое интересно: сколько стОит то, что хотелось бы купить и за сколько это можно сдать в аренду.

Вот что гложет:

Возьмём к примеру квартиру в Династии. Покупалась за 7,5 плюс ремонт (по-модному) лямов 2 - 2,5. Того = около 10. Сдать можно тыщ за 70. Наверное. Продать без ремонта - около 12.
А за 11 можно купить метров 70 нежилого в муравейнике в не дорогом районе, но в оживлённом месте + меньше миллиона на быстрый добротный ремонт. Хотелки по аренде на ЦИАНе = 120 тыщ.

Что делать, учитывая что инвест стремится к 10ти процентам?? ))

[Бэдсанта]

У нас тут вроде нет риелторов-арендников, придётся прозванивать и дешёвые варианты и аналоги 

Мне другое интересно: сколько стОит то, что хотелось бы купить и за сколько это можно сдать в аренду.

Вот что гложет:

Возьмём к примеру квартиру в Династии. Покупалась за 7,5 плюс ремонт (по-модному) лямов 2 - 2,5. Того = около 10. Сдать можно тыщ за 70. Наверное. Продать без ремонта - около 12.
А за 11 можно купить метров 70 нежилого в муравейнике в не дорогом районе, но в оживлённом месте + меньше миллиона на быстрый добротный ремонт. Хотелки по аренде на ЦИАНе = 120 тыщ.

Что делать, учитывая что инвест стремится к 10ти процентам?? ))

Зависит от вашего прогноза - мое имхо жилье будет снижаться в промежутке мин 6 до  мах 24 мес, поэтому его надо продать либо сейчас, либо на панике. Брать коммерцию, но делать там свое и забирать весь вэлью, либо ждать момента и брать жилье по сниженным ценам, т.к. цикл тоже будет невечен

[доМКАД]

Информация для тех, кто сдает квартиры в аренду.

Москва, 14.01.2021. "Известия".
"До конца 2021 года Минстрой внесет в Госдуму законопроект о создании условий для формирования рынка частного наемного жилья в стране.
Новый законопроект будет направлен на повышение прозрачности отрасли, он также призван защитить права арендодателей и арендаторов, пояснили в «Дом. РФ». Для этого планируется запустить информационную систему учета договоров найма жилья — эти данные будут передаваться в налоговые органы."

[Ruslan-st]

Информация для тех, кто сдает квартиры в аренду.

Москва, 14.01.2021. "Известия".
"До конца 2021 года Минстрой внесет в Госдуму законопроект о создании условий для формирования рынка частного наемного жилья в стране.
Новый законопроект будет направлен на повышение прозрачности отрасли, он также призван защитить права арендодателей и арендаторов, пояснили в «Дом. РФ». Для этого планируется запустить информационную систему учета договоров найма жилья — эти данные будут передаваться в налоговые органы."

Дом.Рф хотят побольше пирога откусить, а не права наймодателей с нанимателями (так их правильнее называть) защищать.

Больше напрягает, что после этой новости уже пророчат повышение ставок, причем на сумму более 13%.. Но почему то забывают, что самозанятым можно 4% платить, а не 13%. Да и как бы и так их платить надо было.

[доМКАД]

Обзор новостей по рынку аренды жилья и коммерческой недвижимости.

1. Про аренду квартир

Коммерсантъ пишет:
"Ставший причиной массового оттока арендаторов жилой недвижимости из крупных городов кризис продолжает влиять на рынок: средние ставки стагнируют. Заметного роста цен на аренду жилья специалисты не ждут и в 2021 году, хотя предупреждают, что многие собственники по-прежнему неохотно идут на уступки, отказываясь снижать ставку. Такая ситуация продлится недолго: если прогнозы участников рынка верны, то в скором времени рынок аренды квартир может ждать резкий рост предложения, который вынудит владельцев жилья пересмотреть свои условия."

2. Про коммерческую недвижимость

Forbes пишет:
"От пандемии на рынке аренды коммерческой недвижимости выиграли владельцы складов. Спрос на склады намного увеличился из-за развития онлайн-бизнеса.
А больше всех потеряли от локдауна владельцы торговой недвижимости и гостиниц. Также снижение доходов наблюдается у владельцев бизнес-центров."

[Yuriy]

Я предполагаю под кладовку жителям этого же дома: для велосипедов, шин, лишних вещей... Не для азиатов, конечно. Риск, что пересдадут есть - но вроде можно его минимизировать путём ежемесячного контроля.

Вот что бы такого придумать ещё в объявлении, кроме велосипедов, лыж, санок - подсказать соседям, зачем им нужно снимать кладовку. Тыщ за шесть, предположим... Попробовать  до начала ремонта повесить на подъездах такую объяву.

Может, у кого еще кроме сударыни возникла идея сдавать в аренду не квартиры, а кладовки?
Сейчас и застройщики подкидывают информацию для размышления.

"Группа «Самолет» открывает продажи кладовых в ЖК «Заречье Парк», ЖК «Новое Внуково» и ЖК «Люберцы».
Во всех комплексах кладовые располагаются на нежилых этажах и оснащены вентиляцией и независимым освещением. Площадь помещений и высота потолков позволяют хранить спортивный инвентарь, крупную бытовую технику, коробки с вещами и строительные материалы. Доступ в кладовые — прямо из подъезда, нужно просто спуститься на лифте.

Выбирайте и бронируйте на нашем сайте.

Кладовые в ЖК «Заречье Парк»
• Площадь — от 2,69 до 7,76 м²
• Высота потолков — 2,40 м

Кладовые в ЖК «Люберцы»
• Площадь — от 3,1 до 9,9 м²
• Высота потолков — 3 м

Кладовые в ЖК «Новое Внуково»
• Площадь — от 2,64 до 7,49 м²
• Высота потолков — 2,7 м."