Собственность на новостройку по решению суда: плюсы и минусы для купли-продажи

[Чертаново-Южное]

Уважаемые форумчане,

интересно Ваше мнение вот по какому вопросу. Собственность на квартиру в новостройке оформлена на основании решения суда. Хочу купить/продать такую квартиру. Какие Вы видете плюсы и минусы для покупателя/продавца такой квартиры?

[romalex]

Смотря какое решение и по какому вопросу, соответственно срок исковой давности по нему. Если решение касается именно оформления в собственность по вине/затяжке застройщика - вообще никаких проблем не вижу. Если решение по другому вопросу - лучше обойти такую квартиру, либо оформить страховку титула, взыскав с продавца указанную сумму (порядка 2%).

[Чертаново-Южное]

Всем доброе утро,

Romalex, спасибо за ответ.
В данном случае решение касается оформления в собственность по вине/затяжке застройщика. Понятно, что для продавца проблем не должно быть.
Однако, как покупателю поверить продавцу и проверить этот факт (вину/затяжку застройщика)?
Получается, что при продаже такой квартиры покупателю следует, помимо всех обычных документов, проверить у продавца также документы, касающиеся его взаимоотношений с застройщиком?

Есть еще мнения у форумчан?

[romalex]

У Вас же решение суда на руках и акт прима-сдачи квартиры. Все, а что еще нужно?

[Аякс]

Зачем? Решение суда есть. Точка. По нему, квартира застройщику не принадлежит и никаких прав с его стороны на нее нет и быть не может.Моя квартира была приватизирована решением суда - армия не разрешала. Выиграл дело, продал квартиру без проблем.

[Аякс]

Romalex. Почему вы считаете, что другие причины по которым хозяин квартиры отсуживал право приватизации и выигрывал дело - следует обходить стороной?

[romalex]

Аякс, ну поставьте себя на место покупателя:
Во-первых, решение суда у нас может быть сегодня одно, завтра другое, поэтому акт о том, что Вы свои условия перед застройщиком выполнили своевременно и в полном объеме, а так же акт приема -передачи квартиры подписанные обеими сторонами будут оч. нелишними.
Во-вторых, я ничего такого о чем Вы говорите - не говорил. Просто Вы должны понимать, что самое безобидное решение суда - это как раз оформление через суд прав по затяжке строителей. Прочие случаи являются мутными, потому требуют обязательного дисконта, в т.ч. для страхования титула, т.к. выбор НОРМАЛЬНЫХ титулов сейчас просто огромен - какой дурак при прочих равных будет искать на свое мягкое место приключений?

[Чертаново-Южное]

Romalex, спасибо за информацию.

Промежуточный итог беседы: покупателю квартиры, право собственности на которую продавец оформил на основании решения суда (именно в случае вины/затяжки застройщика), следует в обязательном порядке запросить у продавца:
1. Акт о том, что продавец квартиры свои условия перед застройщиком выполнил своевременно и в полном объеме, подписанный обеими сторонами,
2. Акт приема-передачи квартиры, подписанный обеими сторонами.

Ничего не забыли?

Будут еще мения у форумчан?

[serg-avens]

Я интересовался с зимы тут такой квартирой, даж адвоката продавцу посоветовал, который по тому дому несколько процессов провел. Как только продавец свидетельство получил (меньше пары месяцев заняло), квартира за несколько дней ушла  Я даж моргнуть не успел. Обидно до жути. Вот и все выводы.

[Чертаново-Южное]

Serg-avens, спасибо за информацию.

В описанной Вами ситуации не факт, что квартира была очень быстро продана только из-за полученного свидетельства о праве собственности.
Между тем, получается, что при просмотре квартиры Вас все же остановил тот факт, что квартира без собственности? Почему? Какие документы смотрели у продавца? Почему собственности еще не было (когда Вы интересовались квартирой)?