Автор Тема: Интересные и адекватные проекты в Москве  (Прочитано 9811 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн sHarK

Как многие здесь, время от времени хочеться с чем нибудь заморочиться ;) До последнего времени деньги удавалось хоть как-то сохранять на депозитах - но даже 18% по рублевым вкладам становяться достоянием истории. С валютой черти-что - плохо у всех - да и не комильфо смотреть на ипотечные дерривативы США или долговые проблемы Греции и думать что они там решат... ну а про наш ЦБ тут уж лучше о Греции и дерривативах! ;)
В последнее время - с лета-осени 2009 появлялись очень привлекательные предложения по Алексеево (Ведис), Золотому треугольнику (Минора-Лайф) - все с крайне мутными договорами и такими же застройщиками. С тех пор Ведис уже крепко стал на ноги и даже то, ИМХО, второсортное (Марфино,Нахимово) и даже третьесортное (Юрлово) УХОДИТ ВЛЕТ! Но не Ведисом единым - видно его пример оказался поучительным - стали появляться или реанимироваться и другие интересные объекты. К таким отнес бы ЖК Богородский (Монарх) и при условии адекватной цены ( сейчас, до 11 апреля - 68 тыс. любая трешка в 8 корпусе) ЖК Царицыно (МФС-6). Богородский  - понравилось местоположение ( хотя ИМХО, конечно), преддоговор (он хотя бы не с прокладкой, а именно с Монархом). Правда отделки там уже не обещают, как в проектах Ведиса, да и монолит это - а значит по-любому будет идти проект медленнее и вложить придется в отделку- так быстро и безпроблемно как на Ведисовских проектах тут не заработать   - зато и жить я хоть там смогу, в отличии от Юрлово и Нахимово ( в панель я больше не хочу! ). Кто что думает?
 

Оффлайн Yuriy

До последнего времени деньги удавалось хоть как-то сохранять на депозитах - но даже 18% по рублевым вкладам становяться достоянием истории. С валютой черти-что - плохо у всех
...
зато и жить я хоть там смогу, в отличии от Юрлово и Нахимово ( в панель я больше не хочу! ).

Непонятно, вы хотите инвестировать свои средства в выгодные проекты или купить квартиру для собственного проживания?
 

Оффлайн sHarK

А разве здесь есть противоречия? Я не ищу быстрого заработка  - в этом случае интереснее, даже не смотря на все препоны Ведиса, Юрлово. Но, как и многие тут, я ищу возможность выгодно вложить деньги - и делаю это с прицелом для себя  - хотя у меня не стоит этот вопрос остро - но интересный вариант я бы не хотел пропустить , как в свое время "пропустил" Алексеево ( хотя это и была панель и куча других минусов  - но объективно надо было покупать тогда...)
 

Оффлайн romalex

Ход мыслей абсолютно правильный. Богородское (особенно 3-ки) в этом смысле самое адекватное для жизни и возможности достройки место. В Бирюлево (это далеко не Царицыно) я бы не лез. ИМХО во-первых, у объекта уже подмочена репутация (почти год без движения), во-вторых, если застройщик сейчас объявляет такие цены значит с наличностью у него беда и поэтому сроки окончания вообще мутные, да и место не лучше Юрлово ИМХО, как и площади квартир, которые уступают Богородскому. Да и вообще мой принцип даже инвестирования в квартиры - это возможность в случае чего сдать этот объект в аренду/либо примерять к возможности просто комфортного проживания в нем. При этом, лучшим я бы признал ЗТ  - дома готовы, 2-ка 75 кв.м. в видовых квартирах - 115000, из 2-ки можно сделать 3-ку -студию (у Миноры есть утверденный СУшный проект), сдача - 3-4 квартал вполне реально, место - ИМХО лучше для жизни вряд ли найдешь, мне оно больше, чем в Алексеево нравится, 3!!! станции метро в пешеходной доступности, инфра и прочее, рисков строительных практически ни каких, а доходность даже в смысле инвестиций будет не хуже, чем в Богородском, а ликвидность просто несопоставима. Это мое ИМХО
 

Оффлайн sHarK

Золотой треугольник, особенно когда его продавали по 80 тыр. ( октябрь 2009) был вне конкуренции. Но тогда там был только фундамент и непонятная Минора-Лайф. Были прекрасные 3-шки по 100 м2 - которые перпланировались в 4-шку ( маленький кабинет из коридора и балконной двери) - но у проекта было 3 сущетсвенных минуса тогда  - я ничего не нашел внятного про Минору, законченных проектов у нее не было кроме какого то проекта для медиков, стоимость трешки была 8 млн., что было чуть больше чем было свободных средств у меня на тот момент, но это можно было бы решить даже. Основной минус для меня оказался обратной стороной плюсов местоположения ЗТ - симпатичный район, действительно 3 метро в шаговой доступности, причем Славянский Бульвар, если считать вход в него вообще в 2-3-х минутах пешком. Но я поехал туда на машине... я не представляю себе как там иметь машину - ее просто некуда поставить! А главное - дом находиться в плотном лесу таких же 22-этажных домов, тех же И-155 - и стоя во дворе в полдень солнечного октябрьского дня я ощущал себя сидящим на дне колодца! ЗТ лучший проект для сдачи в аренду ( минус - без ремонта), очень неплохой для перепродажи  - но для себя (меня) не подошел своей урбанистичностью... может быть чуть спасло бы положение покупка квартиры на верхних этажах (кстати, цена не зависила от этажа!) В общем ЗТ хорошее бесспорно место  - но...  меня очень смутило настолько тесное соседство остальных домов, что напомнило мне район Гон-Конга, где я видел панельки в 40 этажей ;)
 

Оффлайн romalex

А что Вы искали - это Москва, там где спальные р-ны, там и инфра. То, о чем Вы пишите, так это про котеджные поселки на 15 сотках можно много себе позволить. Не знаю, а с чем Вы сравниваете, или на Подбельского, конечно лучше будет - монолитный 30-ти! этажный шанхай, а рядом фенольные пятиэтажки и там есть куда поставить авто???? Машина давно средство передвижения - ее негде поставить уже давно, где живут люди, а уж в Москве и подавно. Я не понял - Вами машина, что ли рулит, или р-н? ИМХО я лучше выберу в городе урбанистический р-н с прекрасной доступностью, наличием школ, садов,станций метро, фитнессов и прочего, экологически благоприятный, чем почти МКАД. Поверьте, везде так же будет и хуже - здесь можно сказать, что уже точно ничего не построят, да и население в р-не ЗТ по приличнее:) Короче, хозяин-барин.
 

Оффлайн terminator

Машина давно средство передвижения - ее негде поставить уже давно, где живут люди, а уж в Москве и подавно. Я не понял - Вами машина, что ли рулит, или р-н? ИМХО я лучше выберу в городе урбанистический р-н с прекрасной доступностью, наличием школ, садов,станций метро, фитнессов и прочего, экологически благоприятный, чем почти МКАД.

ну не знаю, у меня рядом с домом очень редко бывает когда негде поставить машину, обычно место есть. А на метро я езжу пару раз в год. Так что это, конечно, важно. Просто у каждого свой подход - кто то ездит на метро через пол-Москвы на работу, кто-то работает и живет в одном районе и ездит на машине.
 

ZeebaEata

  • Гость
монолитный 30-ти! этажный шанхай, а рядом фенольные пятиэтажки
Не в бровь, я в глаз!
 

Оффлайн sHarK

Я уже определился - по совокупности критериев победил Богородский - его и решил взять. Внятные планировки, из трешки - в угловых комнатах в гостинной 2 окна - при желании можно сделать 4-шку, правда комнатки будут маленькими - но для детей пойдет... Тихое место, во всяком случае пока, рядом два парка - Лосиный и Сокольники  - экология должна быть неплохой. Правда на северо-востоке километрахв 3-х виднеется ТЭЦ - ну выбор квартиры на восток,юг,запад позволяет невилировать недостаток. Метро рядом - почти как в ЗТ - ходьбы не 5 минут, но 7-10. Монолит - я это считаю плюсом, если для себя.  Шанхаем, пока во всяком случае, я бы этот район не назвал - во первых вид ЖК обещает быть куда цивильнее, чем И-155, а во вторых кроме этого комплекса окрест таких же явно не будет. Высоток рядом нет. А вид на пятиэтажки из она компенсируется высоким этажом ( эдак после 25). Так что перспектива будет на парк - сокольники и центр Москвы.  Паркинг под домом - дорого конечно - но зато решение проблемы есть, в отличии от ЗТ  -  где ставить просто негде.  Так что, спасибо за критику,  выбор сделал. Я как раз совсем не фанат машины - пользуюсь ей только по выходным ну или когда положение обязывает. Остальное время стоит либо в паркинге под домом, либо в служебном гараже в центре.
 

Оффлайн romalex

Поздравляю. Главное определиться для себя и сделав выбор не отступать.. :drinks:
Последние пять копеек... :)
По поводу гаража Вы  совсем не правы - на Кастанаевской есть несколько ГСК (практически во всю улицу длинной!), недалеко, через дорогу от домов ЗТ (минут 5 пехом), к тому же там можно купить/арендовать и наземные места на стоянке. Стоимость машиноместа может Вас очень сильно расстроить в Богородском. По поводу экологии места скорее так же не сравнимы (в ЗТ через дорогу большой пруд и парковые зоны вокруг), т.к. в ЗТ нет ул. Рокосовского (рядом с Вами) отравленой категориччески радиактивными (это не секрет) отходами, хотя типа были попытки вывоза грунта и фенольных домов на Открытом шоссе, которые даже не планируют сносить пока, да и ТЭЦ в округе ЗТ не видно, правда недалеко зато есть ж/д. По поводу расположения транспортного, и близости инфры и наличия школ/садов/секций (что ИМХО важнее для деток)/магазинов - вообще неспопоставимы, а уж если дальше - доступность до институтов/культурных объектов и прочего несопоставимы категорически...  Контингент тоже увы и значительно не в пользу Богородского. Что у Вас будет с элементами инфры, когда только Ваш и комплекс дольщиков СИ построят страшно подумать. Плюс самое главное, когда Ваш объект несмотря на резвые темпы сдадут и когда Вы получите там ключи - тут зная Застройщика можно только гадать. Пятиэтажки в р-не будут сносить - что уж у Вас там построят так же трудно представить. Ну да ладно если выбор сделан - эт. правильно.
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.