Как определить, что дом не имеет проблем с управляющей компанией?

Автор phantom, 20 Август 2010, 17:25:52

0 Пользователей и 1 гость просматривают эту тему.

phantom

Как определить, что дом не имеет проблем с управляющей компанией? Собственно, вопрос аналогичен "как не попасть в строительный долгострой или пирамиду". только сейчас актульность строительных пирамид вроде как спала.
а как быть с УК?
свежий пример - Павшинская пойма. вся эта толпа народа три года платила своей УК деньги и недавно вяснилось, что 31 миллион - такова задолженность перед поставщиками ресурсов.
аналогичная ситуация возможна и в Граде Московском, с ЖК Юго-западный может и  не так все плохо - пока еще народ толком не стал жить.

Причем, УК чаще всего насаждается застройщиком, что приводит к еще одному отрицательному эффекту: всячески скрываются недостатки стройки и чиняться припятствия с целью оттянуть все работы на послегарантийный срок и уже не в ущерб застройщика за счет денег жильцов исправлять косяки типа затопленных подвалов и т.п.

например видимо хороший признак если УК имеет счета в нормальном банке и жители могут оплачивать услуги простым переводом или через онлайн-сервисы банков или банкоматы ( но не как лично в руки представителю УК или через единственный стойку по честному приему денег от населения).
что еще?


Yuriy

Цитата: phantom от 20 Август 2010, 17:25:52
Причем, УК чаще всего насаждается застройщиком, что приводит к еще одному отрицательному эффекту: всячески скрываются недостатки стройки и чиняться припятствия с целью оттянуть все работы на послегарантийный срок и уже не в ущерб застройщика за счет денег жильцов исправлять косяки типа затопленных подвалов и т.п.
...
что еще?

А вот и еще  ;)

Цитата: Flora от 20 Август 2010, 23:56:37
по поводу ЖК "Ярославский" и вообще новостроек от ПИК.
Цены у них действительно приемлемые, но поинтересуйтесь какая у них коммуналка. Мы рассматривали этот вариант прошлым летом, но когда узнали, что за трешку 74 м2 придется платить 8 с лишним тыс. за коммуналку, передумали, т.к. это существенно. Народ в прошлом году в Химках стонал от постоянного повышения цен на их обслуживание
*Приглашаю представителей застройщиков рассказывать на Квартирадине о своих новостройках.

dirgrey

На самом деле, ничего нельзя сказать наверняка - все познается в сравнении. То есть проблемы с управляющей компанией вылазят в процессе самого управления. Так, у кого-то тарифы завышены, кто то вообще территорией не занимается, а кто-то открыто ворует. В общем, как всегда покупаем кота в мешке.
Кому-то повезет, а кому-то не очень. Нам с ГЖК повезло. Раньше ТСЖ местное было, таких делов наворотили, что до сих пор разгребаем. Когда к ГорЖилкомплексу  перешли, стало легче, по крайней мере есть с кого за все спросить.  :acute:

phantom

Цитата: Yuriy от 21 Август 2010, 03:54:50
А вот и еще  ;)

надо еще и еще и еще :) объект странный, может там все нормально будет :) через три года сменят УК, когда народ заселится....
но тема действительна долгое время замаскированная была - крайне мало откликов (т.е. откликов нет....)

reAKTor

Да уж, УК вопрос из вопросов. Учитывая инертность большинства жителей, первые 2-3 года беспредел в новостройке гарантирован. Пока жители на волне радости от покупки и ремонтов  накопят недовольство, пока прочухают сколько переплачивают,  гарантийный срок дома подходит к концу. Не везде есть инициативные люди как в Павшинке. Да и тоже, жить в постоянном состоянии войны не есть комфортное существование. Но это хоть какие-то потуги изменить жизнь к лучшему. В Рублевском предместьи , например,инициатива организоваться  в удобоваримое ТСЖ воплотится  дай бог лет через 5, пока весь комплекс не построится. А пока , нереальные требования УК загнать всех жителей с авто в подземные паркинги за ЛЯМ и ежемесячные потом поборы+85 руб. за кв. м  квартплата( В Москве в бизнес-классе ИМХО дешевле порой).Так что при покупке  квартиры факторы " удивительного  " управления нашими метрами и нами , увы, тоже нужно учитывать...

Yuriy

Цитата: reAKTor от 24 Август 2010, 08:26:29
В Рублевском предместьи , например,инициатива организоваться  в удобоваримое ТСЖ воплотится  дай бог лет через 5, пока весь комплекс не построится. А пока , нереальные требования УК загнать всех жителей с авто в подземные паркинги за ЛЯМ и ежемесячные потом поборы+85 руб. за кв. м  квартплата( В Москве в бизнес-классе ИМХО дешевле порой).

Так ведь за брэнд (Рублевка) платить надо - народ соблазнился домом на престижной территории, а платить за престиж не может.

Цитата: Mababa от 04 Август 2010, 15:07:42
Пару недель назад смотрели квартиру в РП.  Надо сказать, я была удивлена, сколько народу приезжает "прицениться" к поселку, мне казалось, что слово РУБЛЕВКА, многих отпугивает сразу - думают что дорого и пафосно.
... По итогам "смотрин" устроили наверное самый серьезный в жизни семейный совет и решили - быть нам на Рублевке ))) Звучит, конечно фантастично, но на деле оказалось весьма доступно...

Уже сколько раз сказано, чтобы жить рядом с олигархами, надо самому быть олигархом :)

ЗЫ. Почитайте про стоимость содержания жилья в Дубровке и разборках с УК:
http://dom-forum.ru/index.php?topic=6292.0
*Приглашаю представителей застройщиков рассказывать на Квартирадине о своих новостройках.

RiactorZ

Цитата: APL от 20 Январь 2012, 23:43:04
Там уже не только УК Павшино.
А войны жители ведут везде и с любым УК, поверьте.
Да есть там ДЭЗ красногорье, к нему и пытаются в обслуживание перейти, но все объекты от СУ изначально попадают под ушлое УК Павшино , и им подобные ТСЖ и именно из под этих контор крайне непросто вывести дом. Ну Вы ведь об этом наверняка больше меня знаете

maxp

именно этот бандитизм при желании перехода от ук застройщика описывал потриарх...
Любая демократия приводит к диктатуре подонков. (Альфред Нобель)

romalex

Цитата: phantom от 20 Август 2010, 17:25:52
Как определить, что дом не имеет проблем с управляющей компанией? Собственно, вопрос аналогичен "как не попасть в строительный долгострой или пирамиду". только сейчас актульность строительных пирамид вроде как спала.
а как быть с УК?
свежий пример - Павшинская пойма. вся эта толпа народа три года платила своей УК деньги и недавно вяснилось, что 31 миллион - такова задолженность перед поставщиками ресурсов.
аналогичная ситуация возможна и в Граде Московском, с ЖК Юго-западный может и  не так все плохо - пока еще народ толком не стал жить.

Причем, УК чаще всего насаждается застройщиком, что приводит к еще одному отрицательному эффекту: всячески скрываются недостатки стройки и чиняться припятствия с целью оттянуть все работы на послегарантийный срок и уже не в ущерб застройщика за счет денег жильцов исправлять косяки типа затопленных подвалов и т.п.

например видимо хороший признак если УК имеет счета в нормальном банке и жители могут оплачивать услуги простым переводом или через онлайн-сервисы банков или банкоматы ( но не как лично в руки представителю УК или через единственный стойку по честному приему денег от населения).
что еще?
При текущем ЖК - даже если дом не в "кабале" у УК, навязанной застройщиком - попандос будет или может быть в любое время. Каждые 2 года выбирается новое Правление ТСЖ и при любых раскладах практически везде, особенно где все Ок, жители становятся за 2 года аморфными - типа все нормально, вот тут и  приходит "команда УХ". Создаются фиктивные долги за фиктивные услуги и т.д. Потом долго и упорно какая-нить инициативная группа вышибает их, опять все успокаивается, и через 2 может 4 года все по-новой. Демократия по -русски. Причем, любой рейдерский переворот делается в нарушении всех законов - нагло и грубо. Прокуратура и милиция, префектуры - всем все пох и это в Москве - реально, кто бы куда не обращался. Вообще -все по-барабану. А теперь подумайте про МО. Все что тут "чешут" Собянин и Ко или Путин и Ко - ложь полная. Большая часть жителей любого дома - просто жижа аморфная, все покер..
Лучшая тема - самоупраление самим ТСЖ без УК и ЭК, но форму управления опять можно сменить при годовом собрании собственников причем на внеочередном и достаточно быстро.
Короче вывод - не забивайте себе голову УК. Ибо где плохо сейчас, возможно будет хороше и оч. скоро, а там где давно все хороше - почти 100% будет опа причем нежданно-негаданно. Это лотерея, в которой Вы не разберетесь пока не станите жителем этого дома...
Это РАША...

Буйный Славик

Цитата: Sosny от 02 Февраль 2012, 18:52:29
Не очень понял чем насмешил. Все ПИКовские дома обслуживает собственная УК -ПИК-Комфорт. УК от застройщика, зачастую, не очень хороший показатель. Но у этого застройщика вполне адекватная обслуживающая организация (не в пример СУ-155).
А что касается домов П-44Т, то их обслуживает местный ДЭЗ или, в лучшем случае, ТСЖ собственными силами.
Вам эта тема, очевидно, не очень знакома, хотя, на мой взгляд, это тоже важный показатель при выборе дома.

Летом перееду в один из Пиковских домов
И скажу я Вам вот что:
"Пик-комфорт" ничем не лучше "атсж Дез"  су-155
Море недоделок в доме (устраняются с дичайшим скрипом)
в час по чайной ложке
Квартиры с "улучшенной" отделкой - это вообще песня:
минимум розеток, ламинат положенный на многсантиметровый пирог из пенофола и натужно играющий замками под ногами (через пару лет он сдохнет)
Не проложены кабели под tv и телефон (зато сделано несколько ...радиоточек)

Раковина в ванной расчитана на ребенка лет 5-ти (людям более старшего возраста будет малореально воспользоваться столь мелкой раковиной)
Список можно продолжать бесконечно

Квартплата выше чем в городских домах в 2-2,5 раза,
море раздолбайства и бюрократизма
Хотя встречаются отдельные приятные и вменяемые люди (как и везде)
Кроилово ведет к Попадалову !

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.