Автор Тема: Как определить, что дом не имеет проблем с управляющей компанией?  (Прочитано 4136 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

phantom

  • Гость
Как определить, что дом не имеет проблем с управляющей компанией? Собственно, вопрос аналогичен "как не попасть в строительный долгострой или пирамиду". только сейчас актульность строительных пирамид вроде как спала.
а как быть с УК?
свежий пример - Павшинская пойма. вся эта толпа народа три года платила своей УК деньги и недавно вяснилось, что 31 миллион - такова задолженность перед поставщиками ресурсов.
аналогичная ситуация возможна и в Граде Московском, с ЖК Юго-западный может и  не так все плохо - пока еще народ толком не стал жить.

Причем, УК чаще всего насаждается застройщиком, что приводит к еще одному отрицательному эффекту: всячески скрываются недостатки стройки и чиняться припятствия с целью оттянуть все работы на послегарантийный срок и уже не в ущерб застройщика за счет денег жильцов исправлять косяки типа затопленных подвалов и т.п.

например видимо хороший признак если УК имеет счета в нормальном банке и жители могут оплачивать услуги простым переводом или через онлайн-сервисы банков или банкоматы ( но не как лично в руки представителю УК или через единственный стойку по честному приему денег от населения).
что еще?
 

Оффлайн Yuriy

Причем, УК чаще всего насаждается застройщиком, что приводит к еще одному отрицательному эффекту: всячески скрываются недостатки стройки и чиняться припятствия с целью оттянуть все работы на послегарантийный срок и уже не в ущерб застройщика за счет денег жильцов исправлять косяки типа затопленных подвалов и т.п.
...
что еще?

А вот и еще  ;)

по поводу ЖК "Ярославский" и вообще новостроек от ПИК.
Цены у них действительно приемлемые, но поинтересуйтесь какая у них коммуналка. Мы рассматривали этот вариант прошлым летом, но когда узнали, что за трешку 74 м2 придется платить 8 с лишним тыс. за коммуналку, передумали, т.к. это существенно. Народ в прошлом году в Химках стонал от постоянного повышения цен на их обслуживание
 

dirgrey

  • Гость
На самом деле, ничего нельзя сказать наверняка - все познается в сравнении. То есть проблемы с управляющей компанией вылазят в процессе самого управления. Так, у кого-то тарифы завышены, кто то вообще территорией не занимается, а кто-то открыто ворует. В общем, как всегда покупаем кота в мешке.
 Кому-то повезет, а кому-то не очень. Нам с ГЖК повезло. Раньше ТСЖ местное было, таких делов наворотили, что до сих пор разгребаем. Когда к ГорЖилкомплексу  перешли, стало легче, по крайней мере есть с кого за все спросить.  :acute:
 

phantom

  • Гость
А вот и еще  ;)

надо еще и еще и еще :) объект странный, может там все нормально будет :) через три года сменят УК, когда народ заселится....
но тема действительна долгое время замаскированная была - крайне мало откликов (т.е. откликов нет....)
 

reAKTor

  • Гость
Да уж, УК вопрос из вопросов. Учитывая инертность большинства жителей, первые 2-3 года беспредел в новостройке гарантирован. Пока жители на волне радости от покупки и ремонтов  накопят недовольство, пока прочухают сколько переплачивают,  гарантийный срок дома подходит к концу. Не везде есть инициативные люди как в Павшинке. Да и тоже, жить в постоянном состоянии войны не есть комфортное существование. Но это хоть какие-то потуги изменить жизнь к лучшему. В Рублевском предместьи , например,инициатива организоваться  в удобоваримое ТСЖ воплотится  дай бог лет через 5, пока весь комплекс не построится. А пока , нереальные требования УК загнать всех жителей с авто в подземные паркинги за ЛЯМ и ежемесячные потом поборы+85 руб. за кв. м  квартплата( В Москве в бизнес-классе ИМХО дешевле порой).Так что при покупке  квартиры факторы " удивительного  " управления нашими метрами и нами , увы, тоже нужно учитывать...
 

Оффлайн Yuriy

В Рублевском предместьи , например,инициатива организоваться  в удобоваримое ТСЖ воплотится  дай бог лет через 5, пока весь комплекс не построится. А пока , нереальные требования УК загнать всех жителей с авто в подземные паркинги за ЛЯМ и ежемесячные потом поборы+85 руб. за кв. м  квартплата( В Москве в бизнес-классе ИМХО дешевле порой).

Так ведь за брэнд (Рублевка) платить надо - народ соблазнился домом на престижной территории, а платить за престиж не может.

Пару недель назад смотрели квартиру в РП.  Надо сказать, я была удивлена, сколько народу приезжает "прицениться" к поселку, мне казалось, что слово РУБЛЕВКА, многих отпугивает сразу - думают что дорого и пафосно.
... По итогам "смотрин" устроили наверное самый серьезный в жизни семейный совет и решили - быть нам на Рублевке ))) Звучит, конечно фантастично, но на деле оказалось весьма доступно...

Уже сколько раз сказано, чтобы жить рядом с олигархами, надо самому быть олигархом :)

ЗЫ. Почитайте про стоимость содержания жилья в Дубровке и разборках с УК:
http://dom-forum.ru/index.php?topic=6292.0
 

RiactorZ

  • Гость
Там уже не только УК Павшино.
А войны жители ведут везде и с любым УК, поверьте.
Да есть там ДЭЗ красногорье, к нему и пытаются в обслуживание перейти, но все объекты от СУ изначально попадают под ушлое УК Павшино , и им подобные ТСЖ и именно из под этих контор крайне непросто вывести дом. Ну Вы ведь об этом наверняка больше меня знаете
 

Оффлайн maxp

именно этот бандитизм при желании перехода от ук застройщика описывал потриарх...
 

Оффлайн romalex

Как определить, что дом не имеет проблем с управляющей компанией? Собственно, вопрос аналогичен "как не попасть в строительный долгострой или пирамиду". только сейчас актульность строительных пирамид вроде как спала.
а как быть с УК?
свежий пример - Павшинская пойма. вся эта толпа народа три года платила своей УК деньги и недавно вяснилось, что 31 миллион - такова задолженность перед поставщиками ресурсов.
аналогичная ситуация возможна и в Граде Московском, с ЖК Юго-западный может и  не так все плохо - пока еще народ толком не стал жить.

Причем, УК чаще всего насаждается застройщиком, что приводит к еще одному отрицательному эффекту: всячески скрываются недостатки стройки и чиняться припятствия с целью оттянуть все работы на послегарантийный срок и уже не в ущерб застройщика за счет денег жильцов исправлять косяки типа затопленных подвалов и т.п.

например видимо хороший признак если УК имеет счета в нормальном банке и жители могут оплачивать услуги простым переводом или через онлайн-сервисы банков или банкоматы ( но не как лично в руки представителю УК или через единственный стойку по честному приему денег от населения).
что еще?
При текущем ЖК - даже если дом не в "кабале" у УК, навязанной застройщиком - попандос будет или может быть в любое время. Каждые 2 года выбирается новое Правление ТСЖ и при любых раскладах практически везде, особенно где все Ок, жители становятся за 2 года аморфными - типа все нормально, вот тут и  приходит "команда УХ". Создаются фиктивные долги за фиктивные услуги и т.д. Потом долго и упорно какая-нить инициативная группа вышибает их, опять все успокаивается, и через 2 может 4 года все по-новой. Демократия по -русски. Причем, любой рейдерский переворот делается в нарушении всех законов - нагло и грубо. Прокуратура и милиция, префектуры - всем все пох и это в Москве - реально, кто бы куда не обращался. Вообще -все по-барабану. А теперь подумайте про МО. Все что тут "чешут" Собянин и Ко или Путин и Ко - ложь полная. Большая часть жителей любого дома - просто жижа аморфная, все покер..
Лучшая тема - самоупраление самим ТСЖ без УК и ЭК, но форму управления опять можно сменить при годовом собрании собственников причем на внеочередном и достаточно быстро.
Короче вывод - не забивайте себе голову УК. Ибо где плохо сейчас, возможно будет хороше и оч. скоро, а там где давно все хороше - почти 100% будет опа причем нежданно-негаданно. Это лотерея, в которой Вы не разберетесь пока не станите жителем этого дома...
Это РАША...
 

Оффлайн Ваш Маклер (Ярослав)

Не очень понял чем насмешил. Все ПИКовские дома обслуживает собственная УК -ПИК-Комфорт. УК от застройщика, зачастую, не очень хороший показатель. Но у этого застройщика вполне адекватная обслуживающая организация (не в пример СУ-155).
А что касается домов П-44Т, то их обслуживает местный ДЭЗ или, в лучшем случае, ТСЖ собственными силами.
Вам эта тема, очевидно, не очень знакома, хотя, на мой взгляд, это тоже важный показатель при выборе дома.

Летом перееду в один из Пиковских домов
И скажу я Вам вот что:
"Пик-комфорт" ничем не лучше "атсж Дез"  су-155
Море недоделок в доме (устраняются с дичайшим скрипом)
в час по чайной ложке
Квартиры с "улучшенной" отделкой - это вообще песня:
минимум розеток, ламинат положенный на многсантиметровый пирог из пенофола и натужно играющий замками под ногами (через пару лет он сдохнет)
Не проложены кабели под tv и телефон (зато сделано несколько ...радиоточек)

Раковина в ванной расчитана на ребенка лет 5-ти (людям более старшего возраста будет малореально воспользоваться столь мелкой раковиной)
Список можно продолжать бесконечно

 Квартплата выше чем в городских домах в 2-2,5 раза,
море раздолбайства и бюрократизма
Хотя встречаются отдельные приятные и вменяемые люди (как и везде)
 

Чертаново-Южное

  • Гость
Всем доброе утро.

Ярослав, спасибо большое за информацию. Я спрашивал и об УК (размерах платы), но в другой теме. Получается, если берешь новостройку, нужно учитывать, что коммуналка будет уже минимум в 2 раза больше, чем у квартир, обслуживаемых ДЕЗом. Плюс ко всему, сообщите, пожалуйста, какой договор Вы заключали с ПИКом и сколько, помимо стоимости квартиры, указанной в договоре, Вам пришлось реально доплатить. Все хотят жить в новой квартире, но информацию о плате за нее ленятся узнать. В итоге и получаем не совсем то, что хотели (народ ноет, что, мол, дорого содержание квартиры в новостройке).

С уважением,
 

Оффлайн romalex

Не очень понял чем насмешил. Все ПИКовские дома обслуживает собственная УК -ПИК-Комфорт. УК от застройщика, зачастую, не очень хороший показатель. Но у этого застройщика вполне адекватная обслуживающая организация (не в пример СУ-155).
А что касается домов П-44Т, то их обслуживает местный ДЭЗ или, в лучшем случае, ТСЖ собственными силами.
Вам эта тема, очевидно, не очень знакома, хотя, на мой взгляд, это тоже важный показатель при выборе дома.
[удалено]. Я не в теме  :loll: Я в правлении ТСЖ, и в этой теме купаюсь уже почти 3 мес :docs:. Мало того, что Вы даже не представляете себе сам этот процесс, Вы даже не  знаете, что саму форму управления многоквартирным домом выбирают СОБСТВЕННИКИ, ну а теперь на период оформления собственности ГОРОД будет выбирать ВРЕМЕННУЮ организацию. А потом уже собственники выбирут - самоуправление, эксплуатацию, или управление. Какая [удалено] управляющая компания. Ну а про ПИК - комфорт я не смеялся, я просто плакал от смеха, а вот жителям [удалено] не до смеха - Вы им это скажите, думаю в "бубен" настучат от "радости"...
 

macl

  • Гость
насчет ПИК-комфорта вы не совсем правы.
Есть довольные, но и нареканий к их работе очень много вплоть до серьезных баталий жильцов.
Может, зависит от объекта, не знаю...
Нет, вопрос неоднозначный в отношении этой конторы.
не зря в "простонародье" их называют "пик-дискомфорт" :loll:
 

Sosny

  • Гость
romalex

Не буду с Вами спорить. Эту тему хорошо знаю, так как в ней не 3 месяца, а 10 лет. Понятно, что в новостройках создаются ТСЖ, которое выбирает форму управления домов. Только одни застройщики (ПИК, СУ-155, Ведис) с самого начала берут свои ЖК на полное обслуживание, а другие, типа ДСК1, отдают дома на выбор УК городу. При этом ТСЖ в любой момент может поменять УК или перейти на самоуправление. Правда на практике в большом многоквартирном дрме это достаточно сложно сделать.
Я просто высказал свое мнение, что из всех известных УК (которые в подавляющем большинстве обслуживают большие ЖК)- ПИК-Комфорт является наиболее вменяемым.
Хотя, на мой взгляд, наилучшей формой является самоуправление, которую мы (наше ТСЖ) выбрали у себя в доме.
 

Оффлайн romalex

10 лет :loll:
Почитайте ЖК на досуге, больше нечего сказать, ей Богу... :docs: И расскажите мне про "большие" ЖК (разберитесь сначала что такое ТСЖ и кого оно объединяет), которыми управляет ПИК и СУ :dance: Про Пик - ну не нужно, ей Богу, не смешно реально, одна из самых махровых и убогих контор на рынке этого вида услуг... :diablo:
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.