Автор Тема: Поможет ли страхование при покупке квартиры?  (Прочитано 6701 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Pavel1

  • Гость
Случаи банкротства застройщиков, замораживание строящихся объектов сформулировали устойчивое общественное мнение о рискованности инвестиций на первичном рынке жилья. Очевидно, что вмешательство государства, а именно, пресловутый ФЗ-214 не гарантирует однозначного и полного возврата денег в случае банкротства застройщика или возврата денег при расторжении договора долевого строительства. Так как же быть? Отказаться от покупки квартиры в строящемся доме и купить значительно дороже, но уже готовую квартиру? Или все же рискнуть и купить?

На мой взгляд, не стоит ни отказываться от покупки квартиры в новостройке, ни, тем более, РИСКОВАТЬ. Сегодня страхование рисков связанных с незавершенным строительством жилья стало возможным. Вы можете приобрести полис и тем самым снять с себя финансовые риски в случае затягивания сроков сдачи, заморозки объекта, невозможности оформить право собственности или, не дай бог, банкротства застройщика.

Увеличит ли на Ваш взгляд страхование рисков долевого строительства спрос на первичном рынке жилья?
 

Оффлайн Yuriy

Re: Поможет ли страхование при покупке квартиры?
« Ответ #1 : 16 Сентябрь 2010, 14:28:22 »
На мой взгляд, не стоит ни отказываться от покупки квартиры в новостройке, ни, тем более, РИСКОВАТЬ. Сегодня страхование рисков связанных с незавершенным строительством жилья стало возможным. Вы можете приобрести полис и тем самым снять с себя финансовые риски...

Имхо, пост написан страховщиком, ну да ладно...  :acute:  если это обсуждение поможет решить хоть какие-то проблемы дольщиков...
 

phantom

  • Гость
Re: Поможет ли страхование при покупке квартиры?
« Ответ #2 : 16 Сентябрь 2010, 15:41:50 »
.....

Увеличит ли на Ваш взгляд страхование рисков долевого строительства спрос на первичном рынке жилья?

Ваш пост сам по себе несет двусмысленность:

1. либо покупатели новостроек идиоты, которые не понимают, что могут покрыть свой риск.

2. либо покупатели квартир достаточно сообразительны, чтобы понять следующее: добиться реальных выплат от страховой компании еще малореальней, чем заставить достроить недоострой стуча касками на мосту.

вообщем, Вы своим вопросом подтверждаете вариант по п.2, но сомневаетесь - а вдруг не все сообразят и хотите узнать % людей готовых занести денежку в страховую компанию?


у Вас есть статистика выплат страховых компаний по случаю потери титула? какой % многострадальных ипотечников :), потерявших квартиры, но продолжающих платить банку по ипотеке, признан добросовестными покупателями?

ничто другое кроме РЕАЛЬНЫХ выплат по страховым случаям принципиально не изменят отношения к страховым компаниям....
 

Pavel1

  • Гость
Re: Поможет ли страхование при покупке квартиры?
« Ответ #3 : 16 Сентябрь 2010, 17:25:14 »
Уважаемый Phantom, я сейчас вовсе не имел ввиду страхование титула, во-первых, для того чтоб его застраховать надо так сказать сначала его заиметь) а во-вторых, страховые риски о которых я говорю не имеют к страхованию собственности никакого отношения! В данном случае рассматривается страхование того, что если в срок, указанный в договоре о долевом строительстве квартира не будет передана дольщику в собственность, то он в праве потребовать от страховой компании вернуть ему всю стоимость приобретенной им доли. Т.е в данном случае человек делая, на первый взгляд, рискованные вложения в строющийся дом может быть уверен, что в срок указанный в договоре он получит либо квартиру в собственность, либо деньги от страховой компании. Это как минимум гарантирует дольщику спокойный сон.

А по поводу "выплат страховых компаний" тут я могу Вам посоветывать тщательней выбирать страховую компанию, а так же тщательней читать договор страхования, заключенный со стрховщиком, и договор о долевом строительстве заключенный с застройщиком (Там все четко прописано) то уверяю Вас, проблем с надежной страховой компанией у Вас никогда не будет и в случае наступления страхового случая она Вам всегда все выплатит.
 

Оффлайн Yuriy

Re: Поможет ли страхование при покупке квартиры?
« Ответ #4 : 16 Сентябрь 2010, 19:36:37 »
Это как минимум гарантирует дольщику спокойный сон.

В какую сумму обойдется дольщику его "спокойный сон"?
Как говорится, все черти скрыты в деталях :)
 

Андрей Николаевич

  • Гость
Re: Поможет ли страхование при покупке квартиры?
« Ответ #5 : 16 Сентябрь 2010, 19:53:37 »
В какую сумму обойдется дольщику его "спокойный сон"?
Как говорится, все черти скрыты в деталях :)
Ясно, что % зависит от застройщика и страховщика. Так как практически ни один застройщик не строит точно в срок, будет значительный период, только после истечения которого будет зафиксирован страховой случай. Потом ещё судиться со страховщиком придётся. А там уже смотришь и дом построят, жалко будет передавать страховщику  право требования на квартиру.
От банкротства застройщика страхование, возможно, спасёт. Но на большее расчитывать особо не приходится. Это некоторая новая игра, возможно, интересная.
 

phantom

  • Гость
Re: Поможет ли страхование при покупке квартиры?
« Ответ #6 : 16 Сентябрь 2010, 21:09:39 »
.....
А по поводу "выплат страховых компаний" тут я могу Вам посоветывать тщательней выбирать страховую компанию, а так же тщательней читать договор страхования, заключенный со стрховщиком, и договор о долевом строительстве заключенный с застройщиком (Там все четко прописано) то уверяю Вас, проблем с надежной страховой компанией у Вас никогда не будет и в случае наступления страхового случая она Вам всегда все выплатит.
а лучше оплатить услуги юриста. т.к. даже если от четкости договора будет резать в глазах, то есть еще гражданский кодекс и другие законодательные акты, условия которых могут стать потом большим сюрпризом для страхователя ( но не для страховой компании)

 

Андрей Николаевич

  • Гость
Re: Поможет ли страхование при покупке квартиры?
« Ответ #7 : 16 Сентябрь 2010, 21:29:58 »
а лучше оплатить услуги юриста. т.к. даже если от четкости договора будет резать в глазах, то есть еще гражданский кодекс и другие законодательные акты, условия которых могут стать потом большим сюрпризом для страхователя ( но не для страховой компании)
       Там договор присоединения. Либо подписываете, либо нет. Подлаживаться под Вас с юристом никто не будет.
 ГК и др.акты не препятствуют страховщику выполнять условия договора, скорее наоборот.Только основной принцип страхования ограничивает договор, который здесь очевидно выполняется.
     Не будут они страховать неизвестного застройщика, а для ДСК1 это не очень надо.
 

Оффлайн romalex

Re: Поможет ли страхование при покупке квартиры?
« Ответ #8 : 17 Сентябрь 2010, 08:00:33 »
Т.е в данном случае человек делая, на первый взгляд, рискованные вложения в строющийся дом может быть уверен, что в срок указанный в договоре он получит либо квартиру в собственность, либо деньги от страховой компании. Это как минимум гарантирует дольщику спокойный сон.
Какой спокойны сон с нашими то страховыми. ИМХО только там где гос-во за кадык их берет или конкуренция сумашедшая - они что-то делают, например, ОСАГО или КАСКО.
Страховать ИМХО реально только титул, это ест-нно только вторичка. Страховать новострой бессмысленно - если долевка - то там указаны сроки с таким запасом, что не построить дома в эти сроки вообще нереально, т.е. подарок 1,5-3,5% страховой гарантирован. Помимо этого, чел влезающий в новострой понимает, что по окончанию строительства, но опозданию (ну, например, на 2 квартала) готового дома в сдачу ГК - стоимость его уже несоизмеримо большая, иногда на 50-150%, чем при его покупке, скажите - какой дурак отдаст такую прибыль страховой - т.е. обращения по страховому случаю не будет! Если контора Г и договор такой же - его сама страховая брать на себя не будет. Ну а если случится реальный кидок, который предвидеть ни кто не мог - тут бабушка на двое сказала, можно долго судиться, договора то наимутнейшие, без юриста там не разберешься, соответственно еще юристу нужно заплатить и т.д. Вывод - зачем отдавать деньги страховой, при любых раскладах ОНИ, а не Вы в плюсе.
 

bbs5

  • Гость
Re: Поможет ли страхование при покупке квартиры?
« Ответ #9 : 17 Сентябрь 2010, 09:49:17 »
А по поводу "выплат страховых компаний" тут я могу Вам посоветывать тщательней выбирать страховую компанию, а так же тщательней читать договор страхования, заключенный со стрховщиком, и договор о долевом строительстве заключенный с застройщиком (Там все четко прописано) то уверяю Вас, проблем с надежной страховой компанией у Вас никогда не будет и в случае наступления страхового случая она Вам всегда все выплатит.
  :loll: :loll:
Чай, тут люди не из колхоза понахали и знают как страховые выплачивают даже там "где государство за кадык берет" в случае ОСАГО например... Сколько я не поподал в ДТП мне ни разу не возмещали ущерб более чем на 50%. При том, что ремонтировался я у "Дяди Вани", где расценки существенно ниже официальных сервисов.
В калькуляции внаглую занижается стоимость работ и запчастей, без суда стоимость ремонта вытрясти - нереально.
Так что деньги заплаченные страховой - это деньги в одну сторону, в лучшем случае половину возмещения удастся получить без судов. Разрекламированные РОСНО и РОСГОССТРАХ страдают теми же слабостями :) , а про остальные конторы "на табуретке" и говорить нет смысла.
А судами, зачем она мне такая страховая нужна, как тут правильно заметили.
ИМХО. Страхование - это такой же ненеобходимый, но очень навязчивый сервис, как и услуги риэлторов.
 

Pavel1

  • Гость
Re: Поможет ли страхование при покупке квартиры?
« Ответ #10 : 17 Сентябрь 2010, 10:44:44 »
Потом ещё судиться со страховщиком придётся. А там уже смотришь и дом построят, жалко будет передавать страховщику  право требования на квартиру.
От банкротства застройщика страхование, возможно, спасёт. Но на большее расчитывать особо не приходится. Это некоторая новая игра, возможно, интересная.
Андрей Николаевич, во-первых со страховщиком не надо судиться. Вам как страхователю необходимо написать заявление страховщику о произошедшем страховом случае, а так же приложить подтверждающие этот факт документы, и ваше заявка будет рассмотрена в течение 30 дней и за это время вряд ли дом все же успеет построиться). И уверяю Вас, в случаях когда страхователь действительно четко выполнял все условия договора страхования и когда реально подтвержден страховой случай Вы получите свои деньги по договору. Не берусь говорить за все страховые компании, но если компания действительно дорожит своей репутацией и лояльностью своих клиентов она никогда Вас не кинет, будьте уверены.
 

Pavel1

  • Гость
Re: Поможет ли страхование при покупке квартиры?
« Ответ #11 : 17 Сентябрь 2010, 10:56:43 »
Ясно, что % зависит от застройщика и страховщика.
По поводу % вы абсолютно правы, он действительно во многом зависит от застройщика и показателей его финансовой устойчивости. Но в среднем стоимость страховки составляет порядка 2,5% в год от страховой суммы. Но согласитесь, когда Вы вкладывает годами накопленные средства в несколько рискованное дело, то лучше иметь уверенность в том, что они не пропадут и Ваш "спокойный сон" того стоит, а нервные клетки не восстанавливаются, а если бы и восстанавливались то стоило бы значительно дороже, чем страховка) Как говорится на здоровье экономить не стоит!
 

Pavel1

  • Гость
Re: Поможет ли страхование при покупке квартиры?
« Ответ #12 : 17 Сентябрь 2010, 11:05:17 »
От банкротства застройщика страхование, возможно, спасёт. Но на большее расчитывать особо не приходится. Это некоторая новая игра, возможно, интересная.
А вот здесь я с Вами поспорю. Можно и нужно рассчитывать на большее, чем страхование только от банкротства. А именно нужно так же рассчитывать на страхование на случай если квартира будет передана Вам не в сроки! Вы так же можете и продлить договор страхования в этом случае, но согласитесь осознование того что у Вас есть выбор забрать деньги или дождаться передачи Вам квартиры (и если что Вы в любом случае их заберете), намного лучше чем осознование того что у Вас нет выбора, а есть только один выход- молиться чтобы дом Вам наконец передали, потому что иного выхода у Вас не будет. А так он есть.
 

Pavel1

  • Гость
Re: Поможет ли страхование при покупке квартиры?
« Ответ #13 : 17 Сентябрь 2010, 11:14:52 »
а лучше оплатить услуги юриста. т.к. даже если от четкости договора будет резать в глазах, то есть еще гражданский кодекс и другие законодательные акты, условия которых могут стать потом большим сюрпризом для страхователя ( но не для страховой компании)
Уважаемый Phantom, на этот счет Вам совершенно верно ответил Андрей Николаевич, что акты не припятсвуют выполнению страховщиком своих обязательств. В страховом договоре и правилам к нему четко прописано в каких случаях страховой случай будет принят, а в каких нет и мы [самопиар удален]
 

Pavel1

  • Гость
Re: Поможет ли страхование при покупке квартиры?
« Ответ #14 : 17 Сентябрь 2010, 11:20:28 »
Не будут они страховать неизвестного застройщика, а для ДСК1 это не очень надо.
Мы будем [самопиар удален]
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.